Mesto ali občina odloča, ali in kako lahko gradite - ne glede na to, ali vas skrbi razvoj, meje nepremičnin ali gradbena dovoljenja. Vse zahteve so določene v razvojnem načrtu, ki ga občina določi kot zakon. Kdor gradi v nasprotju s gradbenimi predpisi, tvega, da skupnost zahteva rušenje. Zato bi se morali lastniki zavedati svojih pravic in obveznosti.
Zahtevo za gradnjo mora občina oddati in odobriti za vsako spremembo, gradnjo ali spremembo uporabe strukturnega sistema - tudi le za manjše strukturne projekte. Ker če se gradnja začne brez predhodnega dovoljenja za načrtovanje, lahko ta kršitev povzroči globo. In če začetih gradbenih del ni mogoče odobriti, lahko občina celo odredi njihovo odstranitev.
Naj občina preveri projekt gradnje
Primer: družina Ludwig želi zgraditi enodružinski dom. Šele po nakupu nepremičnine odkrije, da ima načrt razvoja toge predpise glede gradnje, višine slemena in naklona strehe - prvotno načrtovanega gradbenega projekta očitno sploh ni mogoče izvesti! »Gradbeniki bi morali svoj gradbeni projekt načrtovati na pravno varen način. To vključuje pošiljanje predhodne gradbene poizvedbe spodnjemu nadzornemu organu pred oddajo vloge za gradnjo, «svetuje Thomas Somplatzki, pravnik za gradbeno in arhitekturno pravo.
Načrtujte pravno varno, tako da občina preveri vaš gradbeni projekt.
Ali lahko gradite na nepremičnini, je odvisno od tega, ali obstaja načrt razvoja in ali to vpliva na nepremičnino, na kateri želite graditi. Če je vaša parcela v razvojnem načrtu, običajno ni nič proti, če je razvoj zavarovan in je vaš projekt skladen s pravili.
Če ni razvojnega načrta, obstaja gradbeno dovoljenje, če je vaša nepremičnina znotraj okrožja in se načrtovani gradbeni projekt prilega okolici. Kako lahko gradite, je odvisno od okolja, gradbenih predpisov in občinskih statutov. Nekatere občine izkoristijo možnost vplivanja na razvoj mestne krajine z izdajo ustreznega statuta.
Občinski razvojni načrt lahko vsebuje te zahteve
- Vrsta strukturne rabe: na primer majhno naselje, povsem stanovanjsko območje, območje vasi, mešano območje, trgovsko in industrijsko območje
- Stopnja strukturne uporabe: na primer število talnih površin (del nepremičnine, na katerem je mogoče graditi), število nadstropij, oblika in višina hiše
- Gradbena način: na primer odprto ali zaprto gradnja
Odpri gradnje: gradnja z mejno razdaljo do sosednjih nepremičnin
Zaprti izgradnje: hiše se vrstijo brez meja oddaljenosti - Oblika strehe: približno ravna, koničasta dvokapnica, kot nagiba
- Material in barva kritine
- Omejitev: na primer, ali mora biti nepremičnina ograjena z rastlinami ali določeno ograjo
- Vrsta zasaditve na posestvu
Predložite gradbeno dovoljenje občini
Vlogo za gradbeni projekt morate oddati občini v treh izvodih, skupaj z vsemi dokumenti, potrebnimi za oceno gradbenega projekta. Odlok o predlogi stavbe določa, katere dokumente je treba podrobno predložiti. Zahtevane dokumente mora sestaviti oseba, pooblaščena za izdelavo gradbenega načrta. Običajno so to gradbeni inženirji ali arhitekti.
Namig: prepričajte se, da so dokumenti popolni! Manjkajoči dokumenti zavlačujejo postopek gradbenega dovoljenja.
Občina obračunava prispevke za razvoj
Stroške razvoja, kot sta dostop do ulice ali priključek na vodovod, lastnikom zaračuna občina.
Stroški razvoja vključujejo dostop do ulice ali priključek na vodovod. Na občinsko obvestilo o razvoju lahko nasprotujete v štirih tednih. Stroški razvoja nastanejo tudi, ko je na primer cesta dokončana - ne glede na to, ali je nepremičnina že zgrajena. Lastnikom nepremičnin se zaračunajo tudi objekti za oskrbo z vodo, elektriko in plinom ter odvoz odpadne vode. Nekatere občine so izdale tako imenovane statute o širitvi cest. Posledica: če je ulica na primer obnovljena ali spremenjena v igro, občina prosi lastnike sosednjih hiš, naj plačajo.
Razvoj: Ali kupec ali prodajalec plača?
1. Prodajalec je skupnosti že plačal razvojne prispevke: prodajalec lahko poveča prispevek za razvoj k nabavni ceni.
2. Prodajalec še ni plačal nobenih razvojnih stroškov: v tem primeru mora prispevati oseba, ki je v času objave obvestila o prispevku v zemljiški knjigi vpisana kot lastnik nepremičnine. V nadaljnjem postopku se zdaj razlikuje, ali je v prodajni pogodbi določena uredba:
- V prodajni pogodbi ni predpisa
Če je obvestilo o prispevku prejeto po vpisu kupca v zemljiško knjigo, prispevke za razvoj nosi kupec.
- Uredba v prodajni pogodbi
V tem primeru obstajajo tri možnosti: bodisi se prispevki za razvoj prenesejo s prodajalca na kupca in nakupna cena se zmanjša. Ali kupec plača višjo kupnino, prodajalec pa prispevke za razvoj. V skrajnem primeru si prodajalci in kupci lahko delijo tudi prispevke za razvoj.
V primeru stanovanjske ali delne lastnine so posamezni lastniki dolžni plačevati prispevke glede na svoj solastniški delež.
Pravice in dolžnosti lastnikov do skupnosti
V zvezi z vašim domom do občine smo sestavili najpomembnejše pravice in obveznosti:
- Čiščenje ulic
Občine pogosto naloge čiščenja ulic prenesejo na prebivalce. Lastnika zavezujejo k posebnemu čiščenju, če je odgovoren za onesnaženje ulice z gradbenimi vozili. Statut lahko tudi prenašanje in širjenje zime na prebivalce.
Dolžnost čiščenja ulic se pogosto prenaša iz skupnosti na prebivalce.
Zaščita dreves
- Zaščita pitne vode
Kakovost pitne vode vpliva tudi na lastnike domov. Lastnik bo morda moral naknadno vgraditi, če vodi in cevi ne ustrezajo več tehničnim zahtevam in imajo na primer previsoko vsebnost svinca. Prav tako morajo biti posebej zavarovane posode za kurilno olje na nepremičnini.
- Davek na nepremičnine
Gre za davčni svet, za katerega še vedno veljajo vrednosti na enoto. Berlin trenutno dela na reformi. Lastnik nepremičnine je davčni zavezanec. Zoper odločitev se lahko pritoži.
- Zloraba
Občine z zakonom o odtujitvi prepovedujejo uporabo življenjskega prostora, razen za stanovanjske namene. To je še posebej pogosto v velikih mestih, kjer je življenjski prostor malo. Tako imenovani zakoni o vzdrževanju urejajo, katere ukrepe modernizacije smejo izvajati lastniki, in določajo zgornje meje najemnin.
Vprašajte, ali v vaši skupnosti obstaja zakon o zaščiti dreves. Posek drevesa potem običajno sploh ni dovoljen, obrezovanje pa je le vzdrževalni ukrep.
Tako se zdiš skupnosti
Učite se od strokovnjaka dr. Ulrike Kirchhoff, kako pravilno pristopite do občine.
Ulrike Kirchhoff iz Landesverband Haus & Grund Bavaria daje dragocene nasvete, kako pravilno ravnati do skupnosti:
ko gradite, dodajate ali modernizirate, imate s svojo skupnostjo številne kontaktne točke, ki vsebujejo potencial za konflikt. Na primer, upoštevati morate gradbene predpise in spoštovati roke. Kako se lahko izognete jezi?
Komunikacija
Ulrike Kirchhoff: »Poiščite osebni pogovor s referentom v skupnosti. Le če je neuspešen, se konfliktu ni več mogoče izogniti - če želite uveljaviti svojo pravico. «
Protislovje
Kirchhoff: »Če želite ukrepati zoper odločitev občine o vašem razvojnem prispevku, vložite ugovor. Informacije o pravnih sredstvih obvezno preberite vnaprej, saj je postopek ugovarjanja vse bolj ukinjen v celoti ali delno in je treba pravno ukrepati neposredno. Če ste vložili ugovor in je občina signalizirala, da bo vaš ugovor zavrnjen, ga lahko umaknete, tako da stroški ugovora ne nastanejo.
Tožbe na sodišču:
Kirchhoff: »Če se želite kljub negativnemu obvestilu o ugovoru boriti proti svoji zadevi ali če je bil postopek ugovora v vašem primeru ukinjen, lahko tožite na sodišču. Pazite, sodna praksa je pogosto prijazna skupnosti. Če se pritožite, poiščite strokovno pomoč - na primer pri Haus & Grund v vaši regiji. "
Kaj naj storim, če se prepiram s sosedom?
V intervjuju odvetnik Thomas Somplatzki iz združenja, ki živi v premoženju, razkrije dragocene nasvete, kako se pravilno odzvati na spor s sosedom.
V intervjuju odvetnik Thomas Somplatzki iz združenja bivanja v nepremičninah razkriva, kaj lahko storite v
primeru spora s sosedi: Thomas Somplatzki: "Če je štirisobno nadstropje enodnevno zgrajeno na sosednjem posestvu, ima prizadeti sosed možnost le ukrepati proti stavbi, če so kršeni zakonski predpisi, ki služijo tudi zaščiti soseda. To so lahko območja razmika meje ali predpisi o požarni zaščiti. Projekt se lahko najprej ustavi, gradbene oblasti nato preverijo pogoje, pod katerimi lahko odobrijo projekt. "
Sporočilo:
Somplatzki: »Pri vsakem gradbenem projektu je pomembno, da vzpostavite stik s tistimi, ki bi lahko bili prizadeti, na primer s svojimi neposrednimi sosedi. Če so težave na začetku gradnje, se usedite za mizo s sosedi in skupnostjo ali pa se dogovorite za razpravo na kraju samem in popravite rezultat. Če ni mogoče doseči dogovora, mora sosed vložiti ugovor proti gradbenemu projektu. "
Pravni postopek:
Somplatzki:" V nekaterih zveznih deželah je bil postopek ugovora umaknjen. Tam je treba takoj sprejeti pravne ukrepe. Če gradbenik ne uspe, organi preverijo, v kolikšni meri lahko graditelju naložijo pogoje za gradnjo ali dodelijo izjeme. Le v skrajnih primerih bo naročnik dejansko moral razgraditi že zgrajen gradbeni projekt. "
