Večina jih je že imela sporov glede hiše ali stanovanja - bodisi kot lastnik stanovanja, najemodajalec ali najemnik. Če vsi poskusi mediacije ne uspejo, je potreben pravni nasvet. Pojasnjujemo, kdaj se je vredno boriti, kakšne stroške bi morali pričakovati in kje lahko najdete podporo.
Vedno obstajajo spori glede nepremičnin. Težave z gradnjo, ponudnikom posojila ali zavarovalnico, spori z najemodajalcem ali najemnikom - kaj je dovoljeno komu ureja zakon. Vendar jih je treba razlagati. Ne glede na to, ali gre za znižanje najemnine ali za sosede, ki nasprotujejo vaši gradnji, ne prinesejo vedno jasnosti. Ali se postopek splača, vam bo povedal odvetnik, najemnik ali združenje hiš in lastnikov zemljišč. Pogovor je vedno cenejši od sojenja na sodišču.
Arbitri in arbitražna sodišča rešujejo spore
Pravni postopki so dragi, stresni in pogosto trajajo dolgo. Ni čudno, da se Nemci pogosto prepirajo brez sodnika. Navsezadnje bi potrebovali vse moči za usklajevanje gradnje vaše hiše. Na srečo obstajata mediacija in arbitraža - strokovnjaki, ki lahko, zlasti v gradbenih zadevah, hitro in poceni najdejo rešitev, če so udeleženci dobre volje. Glede na težavo se lahko uporabi tudi arbitražno sodišče ali mediator.
"Za hitro razjasnitev spornih gradbenih napak stranke sklenejo arbitražni sporazum - na primer v skladu s pravili gradbene arbitraže, ki jih je oblikovala delovna skupina za gradbeno pravo," pojasnjuje profesor Hans-Benno Ulbrich iz nemškega združenja pravnikov.
Postopek in stroški arbitražnega postopka
Arbiter zasliši stranke, pregleda nepremičnino in najame strokovnjake. Poskuša vključiti odgovorne. S pravnim in tehničnim strokovnim znanjem si prizadeva za prostovoljno izvensodno rešitev v kratkem. To pomeni, da je v večini primerov možna hitra pomoč.
V primerjavi z drugimi postopki je arbitražni postopek najcenejša rešitev. Najprej bi morali udeleženci med seboj enakomerno razdeliti stroške pomirjevalca in gradbenega strokovnjaka. Če je krivda v postopku jasno dodeljena, krivec običajno nosi stroške sam.
Mediator poskuša dejansko razjasniti spor med obema stranema in poiskati rešitev.
varuh človekovih pravic
Sparkassen-Finanzgruppe ponuja posebno storitev - varuha človekovih pravic. Kot neodvisen in nevtralen mediator posreduje med strankama. Postopek je za stranko brezplačen - več informacij o arbitrih LBS. O arbitražnem odboru svoje hranilnice se lahko pozanimate prek združenja hranilnic vaše države. Zvezno združenje javnih bank zagotavlja arbitra za povezane kreditne institucije. Na spletnem mestu www.voeb.de/ombudsmann boste našli seznam sodelujočih ustanov in seznam vseh organov za reševanje sporov za finančne storitve v Nemčiji. Www.versicherungsombudsmann.de je kontaktna točka, s katero lahko uredite svoje zavarovanje.
Kako najti arbitra za vaš primer
Evropski potrošniški center na spletnem mestu www.eu-verbrauch.de ponuja kompaktne informacije o arbitražni temi. Tu lahko prenesete brošuro z enakim naslovom pod ključno besedo "Arbitration Made Easy". Naslove pristojnih mediatorjev v gradbeništvu najdete na www.arge-baurecht.com. Nemška trgovinska in industrijska zbornica vas bo napotila v vašo lokalno zbornico na naslovu www.ihk.de, kjer boste našli naslove mediatorjev in arbitrov. Prav tako Zbornica arhitektov na www.bak.de. Pri sporih vam lahko pomaga tudi lokalni obrtniški ceh. Naslove lahko dobite pri Obrtni zbornici v svoji regiji - na naslovu www.handwerkskammer.de.
Ne glede na to, ali je najemodajalec najemnik, gradbenik ali izvajalec stavbe ali lastnik ali zavarovanje - spori glede predmeta nepremičnine so običajno še posebej moteči, ker vplivajo na našo zasebnost.
Nepremičninski spor: ko nastopi odvetnik
Če ne vidite nasprotnika, ki bi bil pripravljen doseči sporazumno poravnavo, se ne morete izogniti tožbi. Od tu je najkasneje odvetnik bistvenega pomena. Pogovorite se z njim, kako lahko najbolje nadaljujete. Zna oceniti možnosti in se izogne dragim napakam.
Zavarovanje pravnega varstva za domače mojstre?
Zavarovanje pravne zaščite ni eno najpomembnejših vrst zavarovanja za gradbenike, saj običajno že od samega začetka izključuje gradbenopravne spore. Združenje lastnikov Haus & Grund svojim članom ponuja pravno zaščito in brezplačno pravno svetovanje svojim članom. Tam lahko tudi ugotovite, ali in katere alternative pravnim postopkom so smiselne.
Nasvet : Najemniki lahko najdejo podobno svetovalno službo v Mieterschutzbundu.
Spori pred krajevnim ali regionalnim sodiščem: to so stroški
Znesek v sporu
Sporni znesek izraža tisto, za kar se stranke borijo z denarjem - sodišča in odvetniki ga uporabljajo za izračun honorarjev, ki so določeni v tabelah za honorarje. Če gre za določeno vsoto denarja, jo sodišče določi kot sporni znesek. Če najemodajalec na primer odpove zaradi osebne rabe, sporni znesek ustreza letni najemnini. Če želi najemodajalec uveljaviti zvišanje najemnine, se sporni znesek izračuna glede na znesek povišanja na leto.
Prva stopnja
Stroški prve stopnje so odvisni od spornega zneska, pa tudi od tega, kaj morajo v konkretnem primeru urediti sodišče in odvetniki. Na prvi stopnji so običajno tri sodne takse. Opomba: kdor vloži tožbo, mora plačati predujem za sodne stroške, enak trem taksam.
Odvetniški stroški
Za pogajanja sta plačani dve pristojbini: postopkovna in pristojbina za sestanek. Od leta 2004 ni več treba plačati takse za potrebno pridobivanje dokazov (dokazna taksa). Če se stranki dogovorita s pomočjo odvetnika, bo zaračunal poravnalno takso. Pravnik lahko zahteva tudi pavšalno nadomestilo za poštne znamke, telefon, faks, elektronsko pošto in za kopije in fotokopije v višini 20 evrov, plus DDV v višini 19 odstotkov.
Za pravno delo se odvetniki s strankami pogosto dogovorijo za urno postavko. Običajne tarife se gibljejo med 150 in 300 evri na pravno uro. Če ima stranka neposredno vprašanje, pogosto zadostuje pogovor, v katerem odvetnik poda oceno. Če odvetnik ne zahteva sporazuma o honorarju, lahko zasebnemu naročniku zaračuna račun za začetni posvet z največ 190 evri plus DDV.
Če je treba poklicati odvetnika, postane drago. Srečno, če imate zavarovanje pravnih stroškov.
Ocenjevanje
Stroški izvedenskega mnenja, ki ga je sprožilo sodišče, se štejejo kot sodni stroški. Izjema: Če je najemodajalec naročil oceno pred sojenjem, mora sprejeti tudi račun, če zmaga na sodišču.
Sporno tveganje
Prispevki udeležencev na koncu postopka so odvisni od izida postopka.
Na prvi stopnji pred krajevnim ali regionalnim sodiščem kdor izgubi postopek, plača vse stroške. Če se postopek konča z delno zmago, morata obe strani plačati sorazmerno. Za primerjavo so stroški razdeljeni na polovico.