Če najeto stanovanje dobi novega lastnika, se pravila igre pogosto spremenijo.
Nakup in dedovanje
Kupec s prodajo, oddajo ali zapuščanjem stanovanja prevzame najemno pogodbo. Ne more zahtevati spremembe; Najemnino lahko zviša le kot običajno: enkrat letno, v treh letih največ 20 odstotkov in ne nad lokalno primerljivo najemnino; pravočasno mora dati odpoved s priznanim razlogom (izjema: po dražbi izvršbe velja skrajšani rok treh mesecev.) Kupec postane lastnik z vpisom v zemljiško knjigo, dedič s potrdilom o dedovanju in ponudnik z odločbo o sodni odločbi - šele nato lahko uveljavlja zahtevke biti poklican.
pretvorba
Če je stanovanjska hiša razdeljena na etažno lastnino, ki se prodaja posamezno, ima najemnik posebno zaščito pred odpovedjo: odvisno od mesta lahko ostanejo vsaj tri in največ deset let. Za stanovanje ima tudi pravico do prve zavrnitve; če ima potencialna stranka nakupno pogodbo, imata na voljo dva meseca, da se odločita, ali bosta lastnica postala sama. Omejitev: Lastniku stanovanja ni treba prodati stanovanja, če ga odda družini ali članu gospodinjstva.
Preberite tudi:
Trenutne sodbe najemnikov in najemodajalcev
o pravnem vprašanju