Nakup dvodružinske ali večdružinske hiše, vselitev in oddajanje v najem: prihrani davke in poveča dohodek.
Dvo- ali večdružinska hiša se splača v vseh situacijah: ponuja dovolj prostora za veliko družino. Babica in dedek ali njihovi lastni otroci se pobegnejo v drugo stanovanje. Lastniki stanovanj lahko kot najemodajalec prihranijo davke. V starosti uporabljajo dohodek od najemnin za izboljšanje pokojnine.
Zmanjšajte davčno obremenitev
Stroške za najeto stanovanje v dvo- ali večdružinski hiši davčni organi upoštevajo sorazmerno. Predvsem v prvih nekaj letih po gradnji ali nakupu stroški oglaševanja običajno presegajo dohodek od najema. Te izgube nadomestite s pozitivnim dohodkom: vaš obdavčljivi dohodek se zmanjša. Odhodke za najeti del lahko takoj odbijete od dohodka. Sem spadajo obresti od dolga, davek na premoženje, prispevki za zavarovanje, prispevki za hišo in združenje lastnikov zemljišč ter stroški vzdrževanja.
Dva gradbena računa
Če del svoje hiše oddate v najem, lahko obresti za dolg odštejete sorazmerno. Predpogoj: Kapital in znesek posojila dodelite določenim delom stavbe. Dve ločeni posojilni pogodbi poudarjata jasno ločitev. Šele nato lahko v celoti zahtevate obresti za posojilo, je razsodilo Zvezno davčno sodišče (spis IX B 39/05). Že od samega začetka nastavite dva gradbena računa: z enega računa plačate stroške dela, v katerem živite, z drugega pa stroške najetega stanovanja. Svoj del plačate z lastniškim kapitalom ali majhnim posojilom, najeti del 100-odstotno s kreditom.
amortizacija
Kot najemodajalec rabljene nepremičnine lahko letno odpisujete 2 odstotka stroškov gradnje za 50 let (gradnja do 31. decembra 1924: 40 let 2,5 odstotka). Za novogradnje velja naslednje: Najemodajalci stroške pridobivanja ali proizvodnje odpišejo linearno z 2 odstotki na leto. Degresivna 4-odstotna amortizacija v prvih 10 letih je na voljo samo za nepremičnine, katerih kupoprodajna pogodba ali gradbena vloga je datirana pred letom 2006.
Nato osem let odpisujte 2,5 odstotka prvotnih stroškov, nato pa 32 let odpišite 1,25 odstotka prvotnih stroškov.
Najem sorodnikom
Če najamete stanovanje svojcem in zaračunate najmanj 75 odstotkov lokalne najemnine, zahtevate 100 odstotkov stroškov, povezanih z dohodki. Če je najemnina manjša od 66 odstotkov, odštejte stroške oglaševanja sorazmerno (primer: 45 odstotkov najemnine = 45 odstotkov dodatnih stroškov). V obdobju 30 let morate oceniti dohodek in odhodke. V nasprotnem primeru bo davčni urad odhodke priznal samo sorazmerno. Poslovne stroške odštejete, če je najem urejen kot neznanci - s pogodbo in preverljivim plačilom najemnine in režije.
nasvet
O svojem modelu se pogovorite s strokovnjaki vnaprej. Davčne svetovalce in združenja za pomoč pri dohodnini najdete na internetu na naslovu: www.dstv.de (nemško združenje za davčno svetovanje) ali www.nvl.de (novo združenje združenj za pomoč pri dohodnini)
