Ljudje so snega ponavadi veseli, še posebej, kadar je na ulicah in pločnikih še zelo zgodaj zjutraj nedotaknjen. A najpozneje, ko morate v službo ali šolo, ste veseli, ko je zimska služba že opravila svoje delo. Kdo pa je odgovoren za čiščenje snega? Kdo se razprši po ledu in spolzkih površinah? Kdo je odgovoren v primeru nesreče? Pojasnimo, kaj morajo vedeti najemniki in lastniki stanovanj.
Zimska služba: kdo je odgovoren za pločnike pred hišo?
Kakor je lep sneg na prvi pogled, je lahko za pešce precej nevaren. Ko se spremeni v led ali bljuzgo, je pločnik kot spolzko drsališče. Nato morate kot lastnik stanovanja poskrbeti, da je pešpot pred vašo hišo očiščena in peskana, da se mimoidoči ne poškodujejo. Če ne izpolnite svoje dolžnosti, se bo hitro zgodil padec in kot odgovorna oseba boste morali plačati škodo. To je lahko precej drago: v Berlinu so možne globe do 10.000 evrov.
Kot prebivalec ste pozimi dolžni počistiti sneg s pločnika.
Zimska služba mora biti urejena v najemni pogodbi
Da bi bili najemniki odgovorni za zimsko službo, ni dovolj, da to samo prijavite z obvestilom na hodniku (Ober-Landes -gericht Frankfurt, Az. 16 U 123/87). Kot najemodajalec morate zagotoviti, da je storitev čiščenja in peskanja zapisana tudi v najemni pogodbi. Če ta uredba manjka, je lastnik še naprej odgovoren za zimsko vzdrževanje na pločniku. Nato lahko na primer za zimsko vzdrževanje najamete skrbnika ali strokovno podjetje. Stroške za to lahko prek računa za komunalne storitve spet prenese na najemnika.
Dobro je vedeti:Tudi če delate ali ste zelo stari = "", to ni razlog, da nekatera sodišča ne bi izvajala zimske službe. Če ste sami preprečeni ali lahko svoje naloge opravljate le v omejenem obsegu, boste morali poiskati nadomestnega, ki bo za vas prevzel zimsko službo.
Kdaj je treba zjutraj opraviti zimsko vzdrževanje cest?
Obveznost čiščenja in smeti se običajno začne s prometom zjutraj ob 7. uri zjutraj. Do takrat mora biti pot dostopna. Na nekaj mestih pa je bila postavljena šele ob 8. uri zjutraj. Obveznost čiščenja in smeti se konča ob 20. uri, razen če je pločnik močno izkoriščen. Pri pločnikih ni treba očistiti celotnega območja. Zadostuje pas, na katerem se lahko pešca peljeta mimo drugega - torej približno 1 do 1,50 metra.
Kako pogosto morate čistiti sneg?
Kako pogosto morate čistiti in peskati, je odvisno od vremenskih razmer: v slabem vremenu in neprekinjenem sneženju večkrat na dan je v ledenem dežju zimska služba potrebna celo na uro.
Katero pesko lahko uporabimo za zimsko službo?
Razcep, pesek ali pepel so se izkazali kot najboljši pes za zimsko službo. Cestna sol je na voljo v trgovinah s strojno opremo, vendar je marsikje prepovedana. Raztros s cestno soljo lahko nato kaznujete z globo.
Lesni ostružki so tudi neprimerni kot pesk. Ti vpijejo vlago in postanejo spolzka nevarnost. Če mimoidoči zdrsne, mora lastnik hiše plačati škodo, je odločilo višje deželno sodišče v Hammu.
Dobro je vedeti: Zimska služba vključuje tudi pometanje in odstranjevanje peska ali peska spomladi (Zvezno sodišče, Az. VI ZR 260/02).
Kdo mora dobiti peska?
Zakon še ni določil, kdo mora dobiti peska za zimsko službo. V primeru stanovanjske hiše bi moral za to poskrbeti najemodajalec. Pri eno- ali dvostanovanjskih hišah bo najemnik v večini primerov moral poskrbeti sam.
Kam lahko postavite sneg med zimskim vzdrževanjem?
Če sneg čistite s pločnika, ga nikoli ne smete potiskati na cesto. Sneg postavite na primer na svoj vrt ali na parkirišče, ki je bilo v ta namen prosto. Če to ni mogoče, morate nabrati sneg na robu, ki je obrnjen proti cestišču. To v nobenem primeru ne sme vplivati na promet. Na križiščih in križiščih morate poskrbeti, da snežne gore ne omejujejo pogleda voznikom.
Žlebovi, odprtine za vplive, vhodi in izhodi, območja avtobusnih postajališč, parkirišča za invalide in pasovi za kolesarje morajo biti brez snega in ledu.
Sneg na primer postavite na rob poti, da ne bo oviral drugih pomembnih področij.
Zimska služba: kaj se zgodi v primeru škode?
Če so pešci poškodovani, ker niso bili evakuirani, lahko zahtevajo odškodnino. Najemodajalci naj sklenejo zavarovanje odgovornosti za dom in lastnike zemljišč, najemniki, ki so dolžni smeti, in lastniki stanovanjskih nepremičnin, ki jih uporabljajo sami, svetujejo, da sklenejo zasebno zavarovanje.
V primeru zamujene zimske službe se sodne odločbe osredotočijo na tako imenovano breme predložitve in dokazovanja ter na izjemne mejne primere. Oškodovanec mora načeloma dokazati in dokazati, da je zavezanec za širjenje krivdno povzročil škodo. Vendar se to breme obrne, če zavezancec navede izjemne okoliščine.
Na primer, ko trdi, da se je nesmiselno razprševati (Zvezno sodišče, Az. VI ZR 219/04). Višje deželno sodišče v Schleswigu je odločilo, da se je obveznost odpadkov začela ob 8. uri zjutraj, nesreča pa se je zgodila ob 8.02 Sodba: nobena obveznost plačila odškodnine, ker se ni treba začeti na določeni točki (Az. 11 U 174/2001).
Sodba Višjega deželnega sodišča v Cellu ponazarja, da je treba dejstva predstaviti čim bolj natančno. Kljub resnim poškodbam je bil zahtevek pešca zavrnjen, ker odvetnik ni predložil ničesar, kar bi se moralo širiti (Az. 9 U 42/03). OLG Celle ni dovolil poenostavitve dokazov, ker je pešec živel v neposredni bližini.
Na gladkih poteh se lahko poškodujemo. Če lastnik hiše ni izpolnil svoje obveznosti širjenja, ga lahko odškodninsko toži.
Izjema: pešci so dolžni biti previdni
Tudi če so lastniki stanovanj ali najemniki odgovorni za zimsko čiščenje cest, morajo pešci uporabljati svojo zdravo pamet. Kriv je delno tisti, ki je v zimi zunaj v neprimernih čevljih ali namerno teče in zdrsne po neočiščeni strani ceste.
Kdaj so občine odgovorne za zimsko vzdrževanje?
Občine so v bistvu odgovorne za pločnike, za katere noben prebivalec ne skrbi za zimsko vzdrževanje. Občina mora opraviti svojo dolžnost tudi, če se peskajoče vozilo pokvari ali poškoduje.
Občine so odgovorne za čiščenje cest, ko zapade sneg - tudi če je eno od vozil okvarjeno.
Kdo je odgovoren v primeru padca snega?
Če med nevihtami s strehe pade sneg ali led in če je zaradi tega poškodovan parkiran avtomobil, se je treba za vsak primer posebej odločiti, ali in kdo je odgovoren. V skladu s sodno prakso Zveznega sodišča velja, da se mora vsakdo zaščititi pred strešnimi plazovi. Vendar pa je, ali in v kolikšni meri lastnik stanovanja v celoti ali delno odgovarja in je predmet obveznega zimskega vzdrževanja, odvisno od tega, ali v posameznem primeru obstajajo posebne okoliščine.
Jedi med drugim odločajo, ali je območje snežno ali snežno bogato. Na zasneženih območjih je lastnik hiše lahko dolžan izvajati zimsko službo: to je odstraniti sneg s strehe, namestiti snežne varovalke in / ali opozoriti na snežne plazove z opozorilnimi tablami. Načeloma pa se lastniku stanovanja ni treba pripraviti na zimo stoletja. Če pa redno obstaja nevarnost snežnih plazov, so priporočljivi zaščitni ukrepi.
Takšne znake pogosto najdemo na zasneženih območjih. Če vseeno parkirate, to storite na lastno odgovornost.
Kako lahko prihranim davke z zimsko službo?
Odbijanje zimske službe od davka: najemniki in lastniki stanovanj morajo to upoštevati
Če kot najemnik ali lastnik hiše zimsko službo prepustite ponudniku storitev in jo zanjo plačate, lahko stroške kot storitev, povezano z gospodinjstvom, odštejete od davka (Az. VI R 56/12). Davčni urad odšteje 20 odstotkov stroškov dela neposredno od dohodnine, ki jo je treba plačati. Poravnajo se lahko tudi stroški peska ali gramoza.
Odbitek zimske službe od davka: najemodajalci morajo to upoštevati
Če najemodajalec sam prevzame zimsko službo, ne more odšteti stroškov, nastalih kot storitve, povezane z gospodinjstvom, temveč kot dohodkovne stroške dohodka od najema in zakupa.
Dobro je vedeti: če kot najemodajalec skrbite za čiščenje snega in zaledenela območja, potem imate v nasprotju z najemniki in lastniki stanovanj na voljo pripomočke, kot so lopata za sneg, metla ali freza za sneg in pesk, pa tudi potni stroški med najeto nepremičnino in lastnim prebivališčem trditi. Če kot najemodajalec najamete ponudnika storitev, lahko odštejete provizije v stanju pripravljenosti, operativne stroške in doplačila.
S pomočjo snežnih frez je mogoče pločnike hitreje očistiti. Najemodajalci lahko to odštejejo od davka.
Previdnostni ukrepi za zimsko službo
Snežna straža ščiti mimoidoče in parkirane avtomobile pred padci plazov na strehi. Vendar način pritrditve ni standardiziran. Vprašajte lokalne oblasti, ali obstajajo predpisi o varnostnih vratih ali podobni zaščitni ukrepi. Obstajajo sodne odločbe, v skladu s katerimi so potrebni posebni posamezni ukrepi proti snežnim plazom, tudi brez lokalnih predpisov, če naj bi kmalu pričakovali snežne mase. Opozorilni znaki morda zadostujejo.
Okrožno sodišče v Ulmu je leta 2006 odločilo: Če je na območju, ki ni slabo v snegu, ob hiši z naklonom strehe več kot 35 stopinj javno parkirišče, je treba na strehi namestiti snegobrane; v določenih okoliščinah je treba postaviti tudi opozorilne table ali začasno zapreti ogrožena območja parkirišča (Az. 1 S 16/06).
Če obstaja obveznost previdnostnih ukrepov in če lastnik stanovanja te obveznosti ne upošteva, mora načeloma plačati škodo, ki jo je utrpela tretja oseba (odstavek 823 Civilnega zakonika). Informacije o tem, ali in kako je potrebna varnost, dobite, če ste pozorni na ukrepe, ki jih sprejemajo v širši okolici.