Z posojilom za stanovanje od 50 let lahko izpolnite svoje sanje o lastnih štirih stenah tudi v poznejših letih. Tisti, ki lahko solidno financirajo, bi te sanje vsekakor morali uresničiti. Ker je nepremičnina, ki jo uporabljate sami, pomemben del pokojnine. Številni ljudje, ki se bodo upokojili čez 10 ali 20 let, bodo morali zapolniti pokojninsko vrzel, da bodo lahko ohranili življenjski standard. Lastništvo stanovanja je dobra rešitev.
Sreča s poznim življenjem po zaslugi stanovanjskega posojila od 50
Obstaja celo nekaj argumentov v korist stanovanjskega posojila od 50 let ali poznega gradnje ali nakupa: Načrtovanje družine je običajno končano, življenjska situacija je predvidljiva - zdaj lahko ustvarite bivalno okolje glede na svoje potrebe. V pozni starosti veste tudi, kje se počutite najbolj udobno: v stanovanju na osrednji lokaciji v mestu, na kratki razdalji do kulture in gastronomije - ali bolje rečeno na podeželju, kjer vaš vrt obljublja srečo in sprostitev.
Naredite svoje štiri stene brez ovir
"Tisti, ki si sami zgradijo dom za upokojence, lahko že od samega začetka gradijo brez ovir," svetuje finančni strokovnjak LBS Robert Abraham. Tako je vaš dom odporen na prihodnost. Izplača se načrtovati vnaprej, kot kaže nedavna raziskava lastnikov stavb: četrtina vprašanih je skoraj brez dodatnih stroškov uresničila dostop brez ovir. Skoraj druga tretjina je imela le dodatnih 5 odstotkov stroškov, kot kaže naslednja grafika.
Trendstudio 2019 prikazuje, koliko gradbenikov je porabilo dodatne stroške za gradnjo brez ovir.
Prednosti pri financiranju stanovanjskega posojila od 50
Vaša lastnina zagotavlja upokojitev, navsezadnje vam ni treba več plačevati najemnine v svojih štirih stenah. Kar zadeva financiranje stanovanj: s stanovanjskim posojilom nad 50 imajo posojilojemalci pogosto celo prednosti pred mladimi kupci nepremičnin. V poznih dvajsetih ali sredi tridesetih let imate več časa za odplačilo posojila in računate z nižjimi stopnjami. Največkrat pa je to tudi nujno potrebno, saj je denar na začetku kariere pogosto tesen. Ko se rodijo otroci, vaša plača-Best-Home.net pogosto pade, ker oče ali mati delata s krajšim delovnim časom. Ljudje, starejši od 50 let, pa pogosto začnejo z bistveno boljšimi pogoji. Na delovnem mestu je običajno stabilno in prejemate višji dohodek. Pogosto imajo tudi dober del lastniškega kapitala,navsezadnje lahko že vrsto let varčujejo. Zato se splača tudi stanovanjsko posojilo od 50 let: "Več denarja vložite v financiranje, boljše bodo obrestne mere," pravi Abraham. Posojilo za nepremičnine je zato lahko cenejše.
Upokojen s preostalim dolgom
Pri stanovanjskem posojilu od 50 let pa je treba upoštevati, da se dohodki ob upokojitvi zmanjšajo. Vsak gradbenik ali kupec do upokojitve ne bo v celoti odplačal hipotekarnega dolga. Za to obstajajo rešitve: na primer kombinacija dveh posojil z različnimi pogoji. Večje posojilo bo v celoti odplačano do upokojitve, medtem ko lahko spodnji preostali dolg ugodno odplačate po nižjih stopnjah ob upokojitvi. Načrtujete lahko tudi življenjsko zavarovanje. Pri izplačilu je možno večje posebno odplačilo ali celo poplačilo preostalega dolga. "Starost stranke ni pomembna, če je kreditna sposobnost primerna," povzame Robert Abraham.
Držite se nizkih obrestnih mer
Ne glede na to, ali najemate stanovanjsko posojilo pri starosti 50 let ali v mlajših letih, ima glavna vloga stanovanjskega posojila in varčevalne pogodbe: "To je zavarovalna polica za nizke obrestne mere in zagotavlja izračunljive obrestne mere do konca mandata," pojasnjuje Abraham. Poleg tega varčevalci v gradbeni družbi uživajo državne subvencije: na primer Wohn-Riester z atraktivnimi dodatki in davčnimi ugodnostmi. Subvencionirano stanovanjsko financiranje Riester, ki ga je treba po zakonu odplačati do 68. rojstnega dne, se še vedno splača gradbenikom in kupcem sredi 50-ih let. Zaradi višjih mej dohodka bo do leta 2021 še več varčevalcev gradbene družbe upravičenih do premije za gradnjo stanovanj. Nenazadnje je mogoče pogodbo o stanovanjskem posojilu in prihrankih kombinirati tudi z drugimi programi financiranja - na primer z nizkocenovnimi sredstvi za starostno primerno življenje Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).