Številni ljudje so podlegli čaru stare hiše. Lastnost, ki je že nekaj doživela, z zgodovino, značajem, grobimi robovi. Vprašanje je: ali se zavedate, da lahko stara hiša povzroči veliko več težav kot nova stavba? Našteli smo jih šest in svetujemo, kako se jim najbolje izogniti pri nakupu starega doma.
Prednosti nakupa stare hiše
- Ni načrtovanja za Your-Best-Home.net
- Časa za gradnjo ni
- Stare zgradbe imajo poseben čar
- Idealno: vrt je že postavljen in ima drevesa
- Bolj trajnostno kot nova stavba
- Financiranje ukrepov za posodobitev
Slabosti nakupa stare hiše
- Obstaja veliko potencialnih virov težav, strukturnih napak in strukturnih poškodb.
- Prenova in obnova starih zgradb je zapleteno podjetje, ki lahko traja dlje, kot smo predvidevali.
- Nepričakovani stroški ukrepov za posodobitev in obnovo lahko hitro raznesejo proračun.
- Obnovitvena dela pomenijo stres in veliko osebnega truda in lahko vodijo do osebnih omejitev tako fizično kot psihološko.
- Možna je finančna in pravna zapuščina, kot so plačila zemljišč ali dosmrtna pravica do prebivanja, ki jih je treba razjasniti.
- Lokacija hiše je bila v preteklosti verjetno le odlična, danes pa ni več.
Preoblikovanje je lahko stresno, celo več, kot je bilo pričakovano. Tega se morate zavedati, ko kupujete staro hišo.
Nasvet 1 za nakup stare hiše: pravilno ocenite stroške prenove
Približno lahko pričakujete naslednje stroške obnove stare hiše:
- Nepremičnina iz tridesetih let prejšnjega stoletja ali prej: približno polovica kupnine
- Povojna gradnja: približno 40 odstotkov kupnine
- Hiša iz sedemdesetih ali osemdesetih let: približno tretjina kupnine.
- Nedavna lastnina: Še enkrat ne jamčimo, da ne boste imeli stroškov obnove. Manjša popravila in lepotna dela običajno stanejo približno petino kupnine, pravijo strokovnjaki.
Če torej pogledate nabavno ceno in seštejete vsoto za obnovo stare stavbe, potem z veliko mero gotovosti veste, koliko vas bo v resnici stala stara hiša. Ne pozabite pa upoštevati možnih subvencij, pravočasno in v pravilni obliki zaprositi za njih, s čimer boste zmanjšali svoje stroške pri obnovi stare hiše. Različni subvenciji ne ponujata le banka KfW in Zvezni urad za gospodarstvo in nadzor izvoza (BAFA), ampak ima vsaka zvezna država tudi svoje lončke za posodabljanje starih zgradb.
Pri nakupu starega doma se lahko soočite z visokimi stroški prenove. Pred tem jih pravilno ocenite. Mi bomo pomagali.
Prenoviti, podreti ali kupiti novo stavbo?
Prenova je priporočljiva le, če stane manj kot nova stavba. Nova zgradba bi bila seveda na istem mestu izvedljiva le, če bi bila stara hiša predhodno porušena. A previdno: stroški rušenja hiše so lahko višji kot stroški obnove.
Te pomanjkljivosti pomenijo, da podcenjujete stroške obnove stare hiše
Pred nakupom povprašajte za energetsko izkaznico za staro hišo. To vam pokaže, kateri energetski razred trenutno ima vaš-Best-Home.net in katero vrsto ogrevanja. Plinske in oljne ogrevalne sisteme, starejše od 30 let, je treba razširiti v skladu z Odlokom o varčevanju z energijo (EnEV) in nadomestiti z novim, sodobnim in energetsko učinkovitim ogrevalnim sistemom. Mimogrede to velja tudi za peči na drva in peči s ploščicami, ki so bile obratovane pred 1. januarjem 1995. To delo subvencionira država - vendar ne 100-odstotno. Če želite kupiti staro hišo, si natančno oglejte grelec in preverite, ali ga je treba takoj zamenjati ali lahko deluje še leto ali dve, nato pa se lotite projekta. Ker morate na primer najprej obnoviti toplotno izolacijo.
Stare stavbe imajo tipične toplotne mostove, ki jih morate identificirati in odstraniti. Običajno jih je skoraj neskončno veliko. Toda za posodobitev toplotne izolacije mora biti zida spodaj v dobri formi. To tudi pomeni, da morate preveriti temelje, najti vsako infiltracijo vode, vsako azbestno polnjenje, na primer v prekladi, vsako razpoko na zidu, vsako vlažno steno in odpraviti težave na korenu. V stari hiši lahko to vključuje gobe ali selitro v zidu ali na stenah. Šele ko je vse v redu, lahko postavimo novo toplotno izolacijo. Šibka točka starih hiš je pogosto strop z lesenimi tramovi, ki ima lahko napake in strukturne napake, zato ga je treba prenoviti in izolirati.
Nasvet 2 za nakup stare hiše: pravilno ocenite, kaj lahko storite sami
Starejša kot je vaša sanjska nepremičnina, več denarja boste morali vložiti v ukrepe prenove in posodobitve. Razen če prejšnji lastnik tega dela ni že opravil namesto vas. Potem se imejte srečni, vendar boste za nepremičnino verjetno morali plačati malo več denarja. Pri nakupu stare hiše novi lastniki pogosto skušajo zmanjšati stroške, tako da pri prenovi starih zgradb naredijo čim več svojega. Na žalost se mnogi precenjujejo in podcenjujejo, kako naporno delo je lahko. Pa tudi koliko časa morajo porabiti in kako malo prostega časa imajo.
Če sploh nimate izkušenj z delom na hiši, bi vam morali pomagati usposobljeni obrtniki in jim dovoliti, da vam pokažejo, kaj lahko v resnici naredite sami, ne da bi pri tem povzročili škodo. Kolikor dobro to pomenijo mojstri, se pogosto prikradejo napake, ki jih morajo nato strokovnjaki popraviti in namesto da bi jih zmanjšali, stroški resnično eksplodirajo. Preprosta dela, kot so izolacija ogrevalnih cevi, zamenjava oken in barvanje sten, polaganje robnih izolacijskih trakov v estrih ali tapetiranje, so možna tudi za neizkušene hobi obrtnike. Bodite iskreni do sebe in obrtnikov.
Izkušeni obrtnik vam lahko pove, kaj lahko sami naredite za prenovo. Najbolje je, da to razjasnite, preden kupite stari dom.
Nasvet 3 za nakup stare hiše: razmislite o morebitni spomeniški zaščiti
Hiše s seznama so poseben primer med starimi lastnostmi. Kdor kupi tako staro stavbo, ni le pripravljen na tesno sodelovanje s spomeniškovarstvenim uradom. Rabi tudi močne živce, saj pri spomeniški avanturi nikoli ne veš s 100-odstotno gotovostjo, kaj lahko pričakuješ na katerem kotu hiše. Državne zahteve morajo biti izpolnjene, seveda pa vam kot novemu lastniku ne bi smelo biti brez sodobnega udobja. Ker sta oskrba in vzdrževanje arhitekturnih prič preteklih dni precej draga, je večina del naštete stavbe lahko davčno priznana. Navedena stavba tudi ne potrebuje energetske izkaznice.
Nasvet 4 za nakup stare hiše: Preverite internet in priključke za vodo
Ne glede na to, ali sami gradite hišo ali želite kupiti staro hišo, ima internetna povezava danes pomembno vlogo. Pred nakupom ugotovite, kdo prodaja internet za koliko denarja na ulici, kjer je vaša sanjska hiša. Ker če želite svojo staro zgradbo spremeniti v pametni dom, potrebujete zelo stabilno povezavo.
Toda pri stari hiši lahko naletite na veliko resnejše težave, kot če ne bi imeli telefonske linije ali optičnega kabla. Morda vas bo zanimala hiša, ki je tako stara, da morda sploh ni priključka za vodo ali sploh ni povezave s kanalizacijskim sistemom, toda Your-Best-Home.net ima še vedno svojo greznico. To bi zagotovo morali preveriti. Tako da pri namestitvi novega stenskega stranišča v vaši stari zgradbi ne bo neprijetnih presenečenj. In tudi če že obstajajo cevi za svežo vodo in kanalizacijo, jih morate natančno preveriti. Obstaja tveganje, da vsebujejo svinec.
Internetna povezava igra pomembno vlogo, zlasti pri pametnem domu. Preden kupite stari dom, raziščite možnosti.
Nasvet 5 za nakup stare hiše: poiščite finančno in pravno onesnažena mesta
Your-Best-Home.net je lahko pokrit z onesnaženimi spletnimi mesti (zemljiške dajatve, hipoteke) ali pa ima lahko tretja oseba zahtevke - na primer vseživljenjska pravica do prebivanja. Pred nakupom obvezno preverite zemljiško knjigo. In preverite, ali so tam navedeni vsi dodatki in spremembe. V nasprotnem primeru ste kot novi lastnik odgovorni za pregled.
Nasvet 6 za nakup stare hiše: lokacija, lokacija, lokacija
Pomembna je tudi lokacija nepremičnine. Kar je bila dobra lokacija pred 50 leti, danes ni nujno neizogibno. Nekateri lastniki stanovanj pa to vidijo drugače kot potencialni kupci in se kljub temu prepustijo glamurju preteklih dni. Zato si dobro oglejte sosesko, preden si dejansko ogledate hišo. Je v bližini stare hiše zgrajena cesta, celo avtocestni priključek ali avtocesta? Kaj pa onesnaženje s hrupom? Je Your-Best-Home.net na območju, kjer je na primer v treh ali štirih letih načrtovan velik mestni projekt? To je lahko karkoli, od državne vrtnarske razstave do novega bazena. Povprašajte v mestni hiši.
Kaj pa supermarketi v hoje ali s kolesom? Ali obstaja vsaj ena majhna vogalnica? Če nameravate imeti družino, se prepričajte, da sta v bližini pediater in lekarna. Dnevni center in šola ne smeta biti na drugem koncu okrožja. Razen, če tam delate in svojega otroka ne vzamete na pot v službo. Toda vprašanje lokacije in infrastrukture je pomembno tudi za samske ali mlade pare pri nakupu stare hiše. Ne gre le za bare in klube, kjer se lahko srečate s prijatelji, ampak tudi za stopnjo kriminala in tisto, zaradi česar sosedje označujejo.
Zaključek o nakupu stare hiše
Za nakup starega doma je veliko dobrih argumentov. In ko ste našli staro zgradbo, ki vam je všeč, je na odlični lokaciji in bi jo radi potrpežljivo in vztrajno prenovili v svojo sanjsko nepremičnino, potem preverite našo staro zgradbo in ugotovite, kaj morate upoštevati pri nakupu stare zgradbe kupiti. Tako za denarnico kot za živce se splača investirati v dobrega geodeta, ki vam bo po temeljitem pregledu pred nakupom pokazal vsa problematična področja stare stavbe. Tako se lahko odločite, ali vas res še vedno zanima nakup stare hiše in morda poskušate znižati ceno, ali pa se nekaj časa ne bi smeli ozirati naokoli. Zasegi so ponavadi zelo dobra priložnost za nakup starih hišda prihranite veliko denarja. Bi pa morali tudi vnaprej videti in preveriti nepremičnino. Če niste več prepričani, ali želite kupiti staro hišo, boste morda bolj primerni za novogradnjo.
