Prodajate svojo hišo in še vedno živite v njej - to je mogoče s prodajo hiše na pokojninski osnovi. Toda ali se model splača?
na kratko
- Ko svoj dom prodajate na rentah, od kupca prejmete mesečna plačila.
- Po prodaji boste prejeli pravico do prebivanja.
- Tradicionalna prodaja na domu je boljša izbira za večino lastnikov.
Alternativa klasični prodaji stanovanja za enkratni znesek je prodaja stanovanj na pokojninski osnovi. Kot prodajalec od kupca prejmete redno plačilo. To lahko uporabite za izboljšanje dohodka ob upokojitvi. Toda komu se ta metoda splača in ali je sploh smiselna? To vam bomo razložili.
Kaj je prodaja rente na domu?
Ko prodate dom, običajno prejmete enkratno plačilo od kupca. Drugače je pri prodaji stanovanja na pokojninski osnovi. S kupcem se dogovorite za mesečno plačilo, ki ga tako rekoč prejmete kot pokojnino. Prav tako je mogoče del zneska prejeti kot enkratno plačilo, preostanek pa kot mesečno plačilo v določenem časovnem obdobju. Izplačilo pokojnine je zabeleženo v zemljiški knjigi.
Plačila se izplačujejo bodisi kot doživljenjska renta bodisi časovna renta. S slednjim se dogovorite za določeno obdobje, do katerega morajo biti opravljena vsa plačila. Z življenjsko rento se plačilo konča, ko umrete.
Višina mesečnih plačil je odvisna od nekaj dejavnikov. Temeljijo na tržni vrednosti vaše nepremičnine, upoštevajo trenutne obrestne mere in pričakovano življenjsko dobo prodajalca. A previdno: izplačila pokojnine se štejejo kot drugi dohodek. Zanje morate plačati davek.
Prodaja hiše na pokojninski osnovi s pravico do prebivanja
Obstaja tudi možnost bivanja v hiši. Če želite to narediti, se morate s kupcem dogovoriti za pravico do prebivanja. To velja bodisi za življenje bodisi za omejeno časovno obdobje. Kot prodajalec se morate odločiti za dosmrtno pravico do prebivanja. Vsak mesec boste morda prejeli manj denarja, vendar se izognete tveganju, da boste ostali brez hiše ali plačila, ko vam poteče pravica do prebivanja.
Izračun pokojninske osnove za prodajo hiše
Da boste vedeli, ali se prodaja vašega stanovanja na podlagi rente splača, morate najprej izračunati potencialno rento. Za to potrebujete vrednost svojega premoženja, rok rente in obresti. Pomembna sta tudi starost in spol prodajalca. Pričakovano življenjsko dobo lahko določite s pomočjo življenjske tabele Zveznega statističnega urada. To kaže na povprečno vrednost pričakovane življenjske dobe.
Vzorec izračuna za prodajo hiše na podlagi pokojnine
Brez otrok in samski moški, star 70 let, želi prodati svojo hišo na rentah. Ta ima vrednost 200.000 evrov. Po življenjski tabeli ima v povprečju še 10.113 let življenja. Vrednost najema hiše znaša 950 evrov na mesec. Koliko življenjske rente prejme na mesec, se izračuna iz naslednjega izračuna:
200.000 evrov - (950 evrov * 12 mesecev * 10.133) = 84.483,80 evra.
Toliko bo prejel življenjske rente do konca svojega življenja. To bi bilo mesečno:
84.483,80 evra: 10.133 let: 12 mesecev = 694,79 evra.
Dobro je vedeti: Izplačila pokojnine bodo pogosto precej pod tržno vrednostjo vaše nepremičnine.
Ali se vam prodaja hiše na pokojninski osnovi splača, je odvisno od nekaj pogojev.
Kako smiselna je prodaja stanovanj na pokojninski osnovi?
Zdaj se postavlja vprašanje, komu se splača prodati dom na pokojninski osnovi? To je odvisno od nekaj zahtev.
- Ali želite izboljšati upokojitveno starost in ostati v svojem posestvu?
- Bi radi predali vzdrževalna in obnovitvena dela?
- Ali ne želite zapustiti svoje bogastvo?
Pomembna je tudi vaša trenutna situacija. Če imate še dolgo pričakovano življenjsko dobo, torej ste šele sredi 60-ih ali zgodnjih 70-ih, se prodaja hiše na podlagi pokojnine za vas ne splača. Na splošno lahko rečemo, da se ta model splača le, če je nepremičnina brez dolgov in dovolj dragocena. Pomembno je tudi, da je Your-Best-Home.net v dobri formi, preden ga prodate. Zaradi tega je dragocenejša in poveča vašo osebno ali časovno pokojnino.
Poleg tega ni tako enostavno najti kupca, ki bi privolil v nakup rente. Ko nekoga najdete, je pomembno, da se dobro dogovorite o vseh pogojih. Strokovnjaki ne priporočajo dogovora o začasni pravici do prebivanja in časovni pokojnini. Nevarnost, da v starosti ne bi imeli stanovanja, je prevelika. Dogovorite se tudi za sodelovanje pri povečanju vrednosti nepremičnine.
Strokovnjaki priporočajo prodajo nepremičnin znotraj lastne družine na podlagi pokojnine. Običajno velik donos ni pomemben in ste pokriti. Bolje pa je, da preverite tudi klasične prodajne ponudbe. Številni lastniki stanovanj se s pokojnino izplačajo več kot prodaja stanovanj. V nekaterih primerih lahko tukaj najamete tudi svojo nepremičnino in se dogovorite za pravico do prebivanja.
Prodaja rentnih hiš: kakšne so alternative?
Če ne morete prodati hiše na podlagi pokojnine ali klasične prodaje, še vedno obstaja delna prodaja nepremičnin. Dobite finančno prilagodljivost in lahko ostanete v svoji hiši. Še naprej ste odgovorni za načrtovanje in prenovo nepremičnine.
