Tudi pomožni stroški pri nakupu nepremičnine so lahko precejšnji. Poleg tega obstajajo tudi stroški, ki nastanejo pri razvoju gradbišča. Izplačajo se občini ali pristojnim pokojninskim uradom. V našem intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov pojasni, katere stroške morate pričakovati in od česa so ti stroški odvisni v posameznih primerih.
Vprašanje: Kakšni so stroški razvoja nepremičnine?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To je seveda težko vsestransko količinsko opredeliti - zelo je odvisno od zadevne nepremičnine, njene velikosti in narave nepremičnine. Poleg tega ima vrsta in velikost načrtovane stavbe tudi vlogo pri posameznih vidikih razvojnih stroškov.
Seveda je treba razlikovati med popolnoma razvitimi, delno razvitimi in nerazvitimi nepremičninami: s popolnoma razvito nepremičnino sploh ni stroškov razvoja , z delno razvitimi lastnostmi so povezave vse že na lastniški liniji in jih je treba le pripeljati do načrtovane hiše. Stroški so tako bistveno nižji. Samo v primeru nepozidane nepremičnine je treba pričakovati celotne razvojne stroške.
Grobe smernice
Stroški razvoja nepremičnin se zelo razlikujejo
Grobo rečeno, v povprečju boste morali izračunati med 2 EUR na m² in 10 EUR na m² nepremičnine. Najpogostejše nepremičnine stanejo med 6.000 in 18.000 EUR .
Če pa je treba v času gradnje ali posodobitve ceste, boste kot stranka morda imeli dodatne stroške. Glede na pogoje na kraju samem so ti stroški lahko zelo različni - to lahko pomeni le 3 EUR na m² do 5 EUR na m² zemljišča, v skrajnem primeru pa tudi do 50 EUR na m² zemljišča .
Najprej je treba razjasniti, kateri ukrepi morajo potekati med razvojem:
- Priključek za odpadno vodo
- Oskrba z vodo
- elektrika
- Telekomunikacijski sistemi (telefon in internet)
- Plin (po potrebi)
- Razvoj z dostopno cesto
Stroški razvoja kanalizacijskega priključka na novih stavbah so običajno od 2000 do 7000 EUR . V posameznih primerih pa je to lahko bistveno večje, če je razdalja do naslednje priključne točke večja (na primer v primeru zelo velike nepremičnine ali osamljenega gradbišča).
V razvojni stroški za oskrbo z vodo običajno gibljejo med okoli 2.000 EUR in 5.000 EUR . Tudi tu so v posameznih primerih pogosto potrebni bistveno višji stroški.
V razvojni stroški za električno energijo v novem razvojnem področju so običajno med 2.000 EUR in 3.000 EUR za večino dobaviteljev električne energije. V primeru nepremičnin na ustrezno neugodni lokaciji ali v neugodnem stanju se lahko tudi tu stroški znatno povečajo.
Na večini novih razvojnih področij so razvojni stroški za telefon in internet razmeroma nizki. Za običajne povezave morate običajno izračunati le nekaj sto evrov. V primeru posebnih zahtev pa je to lahko bistveno večje: internetna povezava z optičnimi vlakni (FTTH, Fiber-to-the-House) lahko stane do 15.000 EUR.
V nasprotju s tem pa so stroški razvoja za plin spet višja v večini primerov. Predpogoj je, da je oskrbovalni priključek že na ulici. Stroški nato znašajo med 1500 in 2500 EUR . Vendar lahko pride do odstopanj in dodatnih stroškov, ki jih je treba upoštevati.
Zelo spremenljivi stroški lahko nastanejo za gradnjo ali razširitev dovozne ceste s , odvisno od lokalnih razmer. Odločilni dejavnik stroškov je, koliko nepremičnin ima korist od te dostopne ceste, ali imajo druge zgradbe s tako imenovano tretjo uporabo (npr. Supermarket, javno parkirišče) cesto in kakšni dodatni stroški nastanejo pri gradnji pločnikov, kolesarskih stez in ulične razsvetljave. Občine pa lahko na lastnike nepremičnin prenesejo do 90% stroškov gradnje cest ali do 75% stroškov modernizacije cest.
Primer stroškov iz prakse
Na obrobju novega razvojnega območja smo kupili prej neizgrajeno nepremičnino v velikosti 1.000 m² in jo želimo razviti. Vsi napajalni vodi so blizu linije nepremičnin.
Za našo lastnino je treba razširiti obstoječo dostopno cesto. Ker smo edini uporabniki tega dela dostopne ceste, moramo celotne stroške kriti sami.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Priključek kanala | 2.900 EUR |
| Napajalna povezava | 2.120 EUR |
| Priključek za plin | 1.960 EUR |
| Priključek za vodo | 2.240 EUR |
| Pristopnine za telefon, optični internet (območje razširitve) | 1.670 EUR |
| Skupni stroški razvoja nepremičnin | 10.890 EUR |
| Zmanjšanje lastnega deleža stroškov na občini na 80% | 8.712 EUR |
| Sodelovanje pri stroških za dostopno cesto | 9800 EUR |
| Skupni stroški | 18.512 EUR |
| Stroški na m² zemljišča v tem primeru | 18,51 EUR za m² zemljišča, vključno z dostopno cesto |
Ta primer stroškov se nanaša samo na določen posamezen primer. Stroški razvoja nepremičnine so lahko tudi v drugih primerih bistveno drugačni.
Vprašanje: Od česa so odvisni razvojni stroški nepremičnine?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je treba upoštevati več stvari:
Velikost nepremičnine je le eden od mnogih cenovnih dejavnikov
- ali gre za delno razvito ali nerazvito nepremičnino
- kako velika je lastnina
- kako je nepremičnina zgrajena
- kakšno vrsto stavbe v kakšni velikosti naj se zgradi na nepremičnini
- razdalja od linije nepremičnin, ki sta ustrezni dovodni vodi
- ali je treba zgraditi dostopno cesto (dostopno cesto)
- kolikšen delež lastnih stroškov nastane v razvojnih stroških (občine lahko za spodbujanje gradbene dejavnosti zmanjšajo lastne stroške z običajnih 90% na do 70% ali več)
- kakšen delež stroškov gradnje ceste je treba plačati
- ali je potreben priključek za plin
- katera kakovost je potrebna za internetno povezavo (standardna ali FTTH)
Na splošno boste zato morali vedno izhajati iz posameznega primera, da boste dobili zanesljivo oceno stroškov. Pri izbiri nepremičnine igrajo vlogo tudi nadaljnji razvojni stroški. Če je mogoče popolnoma razvito nepremičnino kupiti le za nekoliko višje doplačilo, se splača.
Po potrebi so lahko visoki razvojni stroški nepremičnine dober argument za gradnjo dvojčka.