Za večino ljudi je lastništvo hiše verjetno najdražji nakup, ki ga opravijo v življenju. Iz tega razloga je treba skrbno pretehtati stroške. V intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov podrobno pojasni, koliko lahko stane gradnja hiše, od česa so ti stroški odvisni in zakaj je treba upoštevati tudi nadaljnje stroške.
Vprašanje: Stroški gradnje hiše so zelo pogosto vnaprej podcenjeni: zakaj je tako?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Mnogi hišo vidijo le, ko načrtujejo svoje, ne pa tudi nastalih stroškov:
- stroški lastnine in stroški razvoja nepremičnine
- stroški načrtovanja in upravni stroški za gradnjo
- stroški električne energije in vode na lokaciji
- stroški za oblikovanje zunanje površine oz
- visoki stroški, ki lahko nastanejo, na primer, za sistem za zbiranje deževnice.
Vsi ti stroški lahko pomenijo precejšnje dodatne stroške, ki so pogosto podcenjeni.
Tudi sami stroški gradnje hiše so pogosto ocenjeni preveč optimistično - čas, potreben za obrtnike, je velikokrat večji od pričakovanega - tudi za domnevno majhna delovna mesta. Nekatere zahteve po opremi notranje opreme pogosto povzročajo nepričakovano visoke stroške, najnovejša tehnologija pa je lahko tudi draga.
Hiša pogosto stane več, kot je bilo načrtovano
Vse te stvari prispevajo k temu, da je na koncu gradnja hiše pogosto bistveno dražja, kot je bilo prvotno ocenjeno. To ima lahko resne posledice: višji stroški financiranja pomenijo višja mesečna plačila, nato se dodajo obratovalni stroški, ki so običajno podcenjeni - in proračun gospodinjstev je že zdaj veliko strožji od načrtovanega in to že desetletja.
Zato bodite pozorni na stroške gradnje hiše in predvidite stroške šele, ko je končano podrobno načrtovanje arhitekta. Potem imate še vedno možnost zmanjšanja posameznih stroškov, tako da so realni skupni stroški nekoliko nižji in to lahko še vedno upravljate s financiranjem. Na tej točki pa ste že vložili precej denarja - to je treba upoštevati.
Vprašanje: Koliko stane hiša?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Seveda je na to težko odgovoriti vsesplošno - to je zelo odvisno od vrste hiše in velikosti.
Povprečni stroški enodružinske hiše v Nemčiji se gibljejo približno od približno 1.400 EUR na m² do 2.200 EUR na m² bivalne površine - dražji so seveda vedno možni.
Druga - še bolj groba - metoda ocenjevanja temelji na gradbenih stroških od približno 500 do 800 EUR na m³ zaprtega prostora , odvisno od gradnje hiše in standarda opreme, ki so lahko bistveno višji.
Cene hiše se zelo razlikujejo
Obe sta seveda le zelo grobi smernici - to nikakor ne zadostuje za načrtovanje ali oceno zneska financiranja, ki ga potrebujete za svojo hišo. Samo nekatere lastnosti opreme lahko to ceno povišajo za nekaj sto evrov na m² .
Poleg tega smo prevzeli le čiste stroške gradnje, vključno s povprečno in običajno notranjo zasnovo - tu je treba upoštevati tudi že omenjene pomožne stroške, kot je zasnova zunanje površine ali razvoj nepremičnine.
Primer iz prakse:
Na majhnem zemljišču, ki nam že pripada, gradimo 120 m² enonadstropno hišo. Oprema je kakovostna, vendar na povprečni ravni. Stavba je zgrajena po trenutnem standardu EnEV - naša hiša je primerno varčna z energijo, ne pa tudi dodelano zasnovana nizkoenergijska hiša.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Skupni stroški gradnje hiše | 174.000 EUR |
| Stroški za načrtovanje in dovoljenja | 18.600 EUR |
Seveda so to le stroški posameznega gradbenega projekta. Stroški se lahko bistveno razlikujejo tudi za druge enodružinske hiše.
Če bi zgradili zelo varčno hišo, bi bili stroški bistveno višji - vendar bi se to dolgoročno lahko splačalo. Glede na razmeroma majhno površino bi bilo morda smiselno tudi razširiti podstrešje med gradnjo - to bi zmanjšalo stroške kvadratnega metra bivalne površine.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so na splošno odvisni stroški gradnje hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu pride v poštev veliko, kar je treba upoštevati:
- velikost hiše
- gradnjo hiše
- oblika strehe in zasnova hiše
- ali je zaželena klet ali preurejeno podstrešje
- katere arhitekturne storitve se uporabljajo
- katerim podjetjem je naročena gradnja
- kateri energetski standard je treba doseči
- kateri standard opreme je treba doseči
- nenazadnje tudi kje (na katerem območju) se gradi
Seveda morate vedno upoštevati stroške nepremičnine, njen razvoj in stroške oblikovanja zunanje površine. Če naj bi zgradili samostojno garažo ali nadstrešek za avto, to seveda povzroča tudi dodatne stroške.
Vprašanje: Ali so večje hiše razmeroma cenejše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tega ne morete reči samega - stroški gradnje hiše so razmeroma enakomerno porazdeljeni med lupino in stroški notranje gradnje.
Ali je zgrajenih 50 m² več ali manj, skoraj ne vpliva na ceno kvadratnega metra stavbe. Zato so okvirne okvirne vrednosti za gradbene stroške podane tudi kot kvadratni metri.
Drugi dejavniki bolj vplivajo na ceno na m² stanovanjske površine kot velikost same hiše - na primer gradnja kleti ali preureditev podstrešja.
Vprašanje: Kakšen vpliv ima gradnja hiše na stroške?
Trdna hiša je skoraj vedno dražja od montažne hiše
Strokovnjak za preverjanje stroškov: precejšen - pomembno je, ali gradite montažno hišo ali trdno konstrukcijo in ali gre za bungalov ali večnadstropno stavbo.
Montažne hiše so praviloma cenejše, če bi jih primerjali s popolnoma enako hišo v trdni gradnji. V praksi pa so redke takšne možnosti za primerjavo in pri enakem številu kvadratnih metrov je lahko montažna hiša bistveno dražja od masivne konstrukcije enake velikosti.
Razlik v stroških hiše pri gradnji lesenih okvirjev in opečne masivne hiše tudi ni mogoče količinsko opredeliti - kaj takega lahko pravilno primerjamo le, če obe vrsti hiš načrtujemo enako in nato primerjamo ocene stroškov. Takšna primerjava pa mora vključevati tudi dolgoročne stroške vzdrževanja, ki jih je treba vložiti, ki so lahko tudi različni, pa tudi stroške energije, ki jih zgradba povzroča pri posameznem načinu gradnje.
Bungalovi so običajno nekoliko stroškovno učinkovitejši za vzdrževanje, v nekaterih primerih pa so gradbeni stroški lahko nekoliko višji kot pri večnadstropni hiši. Kdor razmišlja pozneje pri gradnji, se pogosto odloči za bungalov, saj prenastavitev takšnih stavb (brez ovir z rolatorjem in invalidskim vozičkom) običajno le zelo nizke stroške - v nasprotju s številnimi večnadstropnimi stavbami, kjer se veliko trudi mora, tako da lahko še vedno uporabljamo višje prostore tudi v starosti in z obstoječimi omejitvami.
Vprašanje: Kakšen vpliv ima oblika strehe na stroške gradnje?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Predvsem strehe lahko povzročijo zelo različne stroške.
Sedlasta streha je najboljša in najpogostejša izbira oblike strehe v Nemčiji
Klasična dvokapna streha s standardnim naklonom strehe je ponavadi najboljša izbira in najcenejša (približno 60 EUR na m² strešne površine). Je dovolj stabilen in z večjim naklonom strehe (od približno 35 °) ponuja tudi zelo dobro priložnost za razširitev podstrešja, ne da bi pri tem izgubil preveč prostora.
Po drugi strani pa je nagnjena streha: čeprav ponuja zelo visoko stabilnost (zato je zelo priljubljena v južni Nemčiji in Avstriji z velikimi količinami snega), ima pa tudi najmanjšo možno uporabno površino v strešnem prostoru. Poleg tega je približno polovico dražji od primerljive dvokapne strehe. Ti dodatni stroški se pogosto ne splačajo, če vremenske zahteve ne govorijo o dvokapni strehi. Z optimalno poravnavo hiše lahko boljši izkoristek sončne energije govori le v prid strešni strehi (več strešne površine = več sončnih kolektorjev).
Nagibne strehe so celo stroškovno ugodnejše od dvokapne strehe (30% manjša površina strehe in s tem ustrezno nižji stroški) in ponujajo največji uporaben prostor pod streho. Vendar pa je treba strehe s položnicami izolirati nekoliko bolj dodelano kot sedlasto streho, kar posledično izniči majhen del stroškovne prednosti. Poleg tega lahko tudi pri profesionalni izvedbi nastane nekoliko večji napor pri vzdrževanju, ker je spoj med streho in zidom na strehi z enokapnico vedno nekoliko občutljiv na vdor vlage in ga je zato treba vzdrževati. Kljub vsemu ostaja enokapna streha še cenovno ugodnejša rešitev kot klasična dvokapna streha.
Kljub izboljšanim možnostim tesnjenja se raje vzdržite ravnih streh. Sčasoma povzročajo precej visoke stroške vzdrževanja in popravil, ki lahko tudi v primeru povprečnega enodružinskega doma dolgoročno povečajo obratovalne stroške za 1000 EUR ali celo več . To se praviloma splača le, če želite postaviti strešno teraso na ravno streho, ker je na posestvu premalo prostora. V tem primeru gradnja strešne terase povzroča bistveno nižje stroške kot pri poševni strehi, še posebej, če so med gradnjo že upoštevane potrebne nosilnosti.
Vprašanje: Ali se med gradnjo splača podaljšek podstrešja?
Da se bo podstrešje uporabljalo kot bivalni prostor, mora biti dobro izolirano
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Običajno da . Nato je treba streho ustrezno izolirati in obstajajo stroški notranje gradnje, vendar se to običajno splača.
Študija, izvedena pred nekaj leti v Avstriji, je pokazala, da so pri predelavi podstrešja v fazi gradnje lahko stroški na m² bivalne površine za 15% do 20% nižji kot pri prenovi podstrešja. Te vrednosti veljajo za dvokapno streho z nekoliko višjim naklonom strehe.
Postavitev sob na podstrešju je zato v večini primerov zelo stroškovno učinkovit način za združitev potrebnega bivalnega prostora.
Vprašanje: Večno vprašanje: klet da ali ne?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: če samo pogledate stroške, se klet skoraj vedno splača.
Za majhen del običajnih stroškov gradnje dobite prožen in lahko uporaben prostor v hiši - na primer za pomožne prostore, kot hobi sobo ali po potrebi celo kot bivalni prostor po razširitvi.
Če bi morali dodati trgovsko-tehnične prostore, bi nastali enaki stroški na m² kot za bivalni prostor. Poleg tega bi to bile potem sobe, ki so del ogrevanega bivalnega prostora.
Neogrevana klet je veliko cenejša in tudi če bi opravili notranjo opremo, bi bili stroški notranje opreme le od približno 400 EUR na m² do 800 EUR na m² , odvisno od potrebne opreme. Vsekakor je to ceneje, kot če bi morali rasti, kadar je to potrebno.
Vprašanje: Kakšni so stroški arhitekta?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Pri načrtovanju stroškov lahko izračunate približno 10% skupnih stroškov.
Vendar pa lahko te stroške tudi zmanjšate, če ne izkoristite celotnega obsega storitev - na primer načrtovanje in spremljanje razpisov s strani arhitekta ali nadzor po gradnji.