Končana lupina hiše je velik korak naprej v gradbeništvu - koliko pa potem deluje notranjost? V intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov podrobno razloži, s kakšnimi stroški morate računati na tem področju in kakšne razlike v stroških lahko obstajajo pri notranjih delih.
Vprašanje: Kaj natančno šteje za stroške notranje gradnje?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Običajno je izhodišče "zaprta lupina" - lupina z zunanjim ometom, zaključeno streho in vgrajenimi okni. Vse, kar pride po tem, šteje za notranja dela.
To so zlasti:
- suhi zid (predelne stene)
- Estrihi
- Ploščice
- Vodovodna instalacija
- Električna napeljava
- Ogrevanje
in seveda:
- Talne obloge
- Notranji omet in oblikovanje sten
- Okenske police
- Vrata
Kot je razvidno iz seznama, tukaj poteka veliko različnih obrti. To pogosto otežuje načrtovanje (in tudi ocene stroškov).
V številnih primerih je več kot 1000 ur dela pri oblikovanju notranjosti izvedlo strokovnjake. Tisti, ki sami opravljajo notranja dela, morajo običajno računati na več kot 1500 ur, tudi za hiše povprečne velikosti.
Pri montažnih hišah je velik del notranjih del že končan (npr. Ploščice v kopalnici, vodovodne in električne inštalacije). V tem primeru morate običajno stroške dela, ki še manjka, izračunati ločeno, okvirne orientacijske vrednosti so v malo pomoč.
Vprašanje: Koliko stane notranjost enodružinske hiše (v novogradnji)?
Cene notranjih del se zelo razlikujejo glede na zahtevane ukrepe
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Na splošno je težko reči. Stroški se seveda lahko zelo razlikujejo glede na zasnovo in posebne zahteve ter uporabljene materiale. Načeloma pa lahko domnevate, da boste za notranja dela morali plačati najmanj 400 EUR na m² bivalne površine - z zelo preprosto in varčno opremo. V večini primerov pa boste morali izračunati približno 600 EUR na m² do 700 EUR na m², če je oprema primerno dostojna .
Luksuzna notranja oprema se običajno začne pri 850 EUR na m² - zgornje meje skoraj ni.
To so seveda le zelo grobe smernice, vendar so pogosto zelo koristne kot vodilo za oceno stroškov (npr. Za potreben znesek financiranja).
Če želite natančneje določiti stroške, si morate vsekakor podrobno ogledati postavke stroškov.
Majhen primer stroškov iz prakse
Spodaj smo razčlenili stroške celotnih notranjih del povprečno 120 m² hiše glede na posamezna področja. Za standard notranjosti lahko rečemo, da je "trpežen, trden in dostojanstven". Odpovedali so se preveč razkošni opremi.
| Območje | Stroški materiala (EUR na m²) | Stroški dela (EUR na m²) | Skupni stroški (EUR na m²) |
|---|---|---|---|
| Vodovodne in vodovodne instalacije | 65 EUR na m² | 40 EUR na m² | Skupaj: 105 EUR na m² |
| Električne in električne inštalacije | 35 EUR na m² | 35 EUR na m² | Skupaj: 70 EUR na m² |
| grelec | 165 EUR na m² | 50 EUR na m² | Skupaj: 215 EUR na m² |
| Drywall | 15 EUR na m² | 30 EUR na m² | Skupaj: 45 EUR na m² |
| Okenske police | 8 EUR na m² | 5 EUR na m² | Skupaj: 13 EUR na m² |
| Vrata | 25 EUR na m² | 5 EUR na m² | Skupaj: 30 EUR na m² |
| Estrihi | 25 EUR na m² | 15 EUR na m² | Skupaj: 40 EUR na m² |
| Talne obloge | 30 EUR na m² | 20 EUR na m² | Skupaj: 50 EUR na m² |
| Ploščice | 25 EUR na m² | 30 EUR na m² | Skupaj: 55 EUR na m² |
| Notranji omet in oblikovanje sten | 40 EUR na m² | 60 EUR na m² | Skupaj: 100 EUR na m² |
| Skupni stroški | 433 EUR na m² | 290 EUR na m² | Skupaj: 723 EUR na m² |
Upoštevajte, da gre v tem primeru le za en primer stroškov, ki velja za določeno hišo z določenim, precej vrhunskim zaključkom. Vendar se lahko stroški za druge enodružinske hiše, zlasti razporeditev stroškov, bistveno razlikujejo.
Naš primer stroškov že kaže, da so sanitarne (vodne) inštalacije in ogrevanje glavni stroški. Tako je v skoraj vseh primerih.
Notranji ometi in oblikovanje sten lahko v določenih okoliščinah povzročijo tudi precejšnje stroške - vendar lahko s tem pogosto prihranite denar.
Vprašanje: Kateri dejavniki vplivajo na skupne stroške notranje opreme?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Notranjo zasnovo v veliki meri določajo tri stvari:
- standardna oprema (preprosta, udobna, nadstandardna, razkošna)
- iz tehničnega standarda (preprost, sodoben, visokotehnološki)
- iz energetskega standarda (preprost, varčen, visoko varčen)
Zelo varčna hiša z razkošnim pohištvom, opremljena z najnovejšo tehnologijo, je zato najdražja možnost.
Po drugi strani pa lahko ukrepi za varčevanje z energijo ali kakovostni ogrevalni sistemi na začetku povzročijo večje stroške pridobivanja, dolgoročno pa lahko bistveno zmanjšajo obratovalne stroške. Zato bodite pozorni ne samo na stroške nabave, temveč tudi na naslednje stroške:
- Stroški vzdrževanja
- Stroški vzdrževanja (tisto, kar morate zamenjati v 10 letih, dolgoročno poveča ceno)
- Stroški energije
Ena študija je na primer prišla do zaključka, da lahko pasivne hiše prihranijo veliko energije, občutljiva visokotehnološka oprema pa lahko povzroči tudi ogromne stroške vzdrževanja in popravil. Poleg 10% do 15% višjih stroškov za tehnično opremo obstajajo tudi visoki dodatni stroški. Obe skupaj nadomeščata prihranek zaradi odprave stroškov energije, zlasti dolgoročno (v območju od 20 do 30 let so prihranki v primerjavi s hišo s povprečnim standardom le majhni).
Vprašanje: Kaj je treba upoštevati glede stroškov ogrevanja?
Prenova ogrevanja je zelo draga
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Obstajajo očitne razlike v stroških pridobivanja:
Medtem ko je sodoben oljni kotel (kondenzacijski kotel) na voljo od približno 6.000 do 8.000 EUR , morate za sodoben ogrevalni sistem na biomaso (na primer pelete) izračunati najmanj 15.000 EUR .
Kombinirane toplotne in elektrarne za enodružinske domove in toplotne črpalke so tudi med dražjimi ogrevalnimi sistemi, za katere morate izračunati najmanj 10.000 do 15.000 evrov stroškov nabave.
Dolgoročno pa igra poraba energije za ogrevanje pomembno vlogo. Če primerjate posamezne vrste ogrevanja glede na ceno, lahko vidite, kako velika je lahko razlika:
| Sistem ogrevanja | Stroški na kWh | Srednji stroški porabe (približno 140 kWh / m² / leto) | Stroški 120 m² velike hiše |
|---|---|---|---|
| Ogrevanje na olje | 4,9 centa na kWh (* močno niha) | 6,86 EUR na m² na leto | 823,20 EUR na leto |
| Plinsko ogrevanje | 6,4 centa na kWh | 8,96 EUR na m² na leto | 1.075 EUR na leto |
| Ogrevanje na pelete | 4,5 centa na kWh | 6,3 EUR na m² na leto | 756 EUR na leto |
| Ogrevanje na sekance | 3,3 centa na kWh | 4,62 EUR na m² na leto | 554 EUR na leto |
| Daljinsko ogrevanje | 9,1 centa na kWh (povprečno) | 12,74 EUR na m² na leto | 1.299,48 EUR na leto (* pri daljinskem ogrevanju je poraba v povprečju za 15% nižja kot pri drugih vrstah ogrevanja) |
Seveda je to le zgledna primerjava s povprečnimi vrednostmi: tudi potrebe po porabi in ogrevanju se lahko bistveno razlikujejo glede na stavbo - vendar so stroški na kWh vedno enaki.
Iz naše primerjave lahko že vidite, kako velike so lahko razlike pri hiši s površino 120 m² s povprečno porabo energije. V našem povprečnem primeru je med najdražjim in najcenejšim ogrevalnim sistemom že 745 EUR razlike na leto . To pomeni, da se pogosto lahko zelo hitro amortizirajo bistveno višji stroški nabave.
Ukrepi za varčevanje z energijo seveda močno vplivajo tudi na nadaljnje stroške ogrevanja: V enodružinskih hišah je obseg porabe energije za ogrevanje na splošno med 80 kWh in 140 kWh na m² na leto - zato lahko z ustreznimi ukrepi prihranite veliko denarja (tudi z zelo ekonomičnim lesnim sekancem). Ogrevanje znaša 237 EUR na leto ). Posebej varčne hiše pogosto potrebujejo ogrevanje pod 80 kWh na leto in m² .
Pri ogrevanju morate paziti na dolgoročne stroške ogrevanja in ne samo na stroške samega ogrevalnega sistema.
Vprašanje: Razlike v stroških ogrevanja so dejansko ogromne. Sanitarne instalacije so druga "velika" postavka stroškov?
Prenova vodovodnih cevi je draga, a včasih potrebna
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Da. Predvsem pri vodovodnih in sanitarnih instalacijah nastanejo visoki stroški - ali sorazmerno nizki. Odvisno od tega, kako načrtujete.
Dobro načrtovanje in smiselna razporeditev prostorov lahko znatno zmanjšata stroške sanitarnih instalacij. Velike razlike v stroških so možne tudi pri opremljanju kopalnice in stranišča.
Tisti, ki cenijo razkošje, bodo tu zapravili bistveno več denarja. Talne prhe, samostoječe kopalne kadi ali celo masažni bazeni lahko znatno zvišajo ceno. Toda tudi običajna kopalniška oprema - na primer armatura in umivalniki - lahko že povzroči velike razlike v cenah.
Tudi tu pa obstajajo dražji nakupi, ki se lahko dolgoročno obrestujejo. Poceni pretočni grelniki vode so pogosto cenejši od velikega kotla - dolgoročno pa so bistveno dražji glede porabe energije.
Tudi tu je pomembno, da poleg čistih stroškov pridobivanja spremljamo tudi dolgoročne stroške.
Vprašanje: Kaj pa električna napeljava - ali so možne tako velike razlike?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Pri električni inštalaciji gre predvsem za udobje.
Pred nekaj leti so v sobah zadoščale 1 - 2 vtičnice, pa tudi ena svetilka na stropu.
Danes to pogosto ni več dovolj - v sobah je treba več vtičnic in priključkov, danes je priključenih bistveno več potrošnikov kot v preteklosti in električnih naprav je na primer bistveno več - na primer električne rolete ali sistem gradbene tehnologije, ki nadzoruje vse. Seveda to hitro poveča stroške električne inštalacije.
Tudi če za vsako dodatno vtičnico ali priključek računate le med 30 in 50 EUR , so skupni stroški namestitve seveda opazno višji.
Vprašanje: Kakšen manevrski prostor obstaja pri talnih in stenskih oblogah?
Nova tla v hiši prinesejo nov sijaj
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je razlika med preprosto ometanimi, belo pobarvanimi stenami in poceni laminatnimi tlemi ter visokokakovostnim betonskim videzom na steni in pravimi talnimi deskami ogromna.
Pogosto lahko dobite preprost laminat od 10 EUR na m² - ploščice lahko brez težav stanejo od 50 EUR na m² do 60 EUR na m², če je kakovost ustrezna. Navsezadnje je to petkrat več kot cena tal.
Z estrihom s svetlim obrazom v sobah si lahko popolnoma prihranite dodatno talno oblogo - to je lahko tudi alternativa, ki je pogosto tudi optično zelo privlačna.
Še posebej pri talnih oblogah morate vedno upoštevati dolgoročne stroške: Ploščice pogosto trajajo od 40 do 60 let - če jih izberete v nekoliko brezčasni barvi in dizajnu, lahko tudi optično.
V tem obdobju potrebujete vsaj 3–4 poceni talne obloge in za postavitev morate plačati vsakič - dolgoročno so stabilne obloge, kot so ploščice, pogosto bistveno cenejše in zahtevajo manj napora.
Obstajajo tudi številne možnosti za oblikovanje sten, ki lahko povzročijo precej različne stroške - ozadja, ki so spet v modi, so seveda bistveno dražja od preprostega barvanja stene. Tisti, ki želijo posebne zaključne omete na steni, pogosto plačajo od 40 EUR na m² do 50 EUR na m² stenske površine več - to lahko sešteje ogromno.
Vprašanje: Kako najbolje prihraniti stroške notranje opreme?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: po eni strani s skrbnim načrtovanjem in predvsem zanašanjem na trajnost in trdnost, po drugi strani pa se izogibajte pretiranemu razkošju in visoki tehnologiji, kolikor je mogoče.
Pomembno je tudi paziti na dolgoročne stroške - včasih je smiselno za nekaj porabiti malo več denarja in imajo dolgoročno bistveno nižje stroške: na primer za tla s ploščicami ali ogrevanje.
Vedno je priporočljivo imeti gradbenega nadzornika, ki pazi na izvedbo del in s tem povezane stroške. To pomeni, da ste vsaj približno prihranjeni dragih in nadležnih gradbenih napak in nenačrtovanih prekoračitev stroškov.
Navsezadnje je skoraj 70% hiš, zgrajenih v Nemčiji, veliko dražjih za namestitev, kot je bilo načrtovano prej. To pomeni, da morate vedno paziti na stroškovno stran in se posvetovati tudi s strokovnjakom, ki kot nadzornik gradnje spremlja tudi stroške.