Kdor želi nekaj zgraditi v Nemčiji, potrebuje dovoljenje. Kot večina pisarniških dovoljenj je tudi za oddajo vloge za gradnjo treba plačati. V intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov podrobno pojasni, kakšni stroški lahko nastanejo.
Vprašanje: Kdaj sploh potrebujete gradbeno dovoljenje - in koliko časa traja, da se takšno dovoljenje podeli?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Načeloma je pri gradnji, obnovi ali dodajanju novih stavb vedno potrebno gradbeno dovoljenje. Poleg tega so gradbena dovoljenja vedno potrebna, ko nepremičnina spremeni svojo uporabo. V teh primerih se gradbeno dovoljenje pogosto ne upošteva.
Gradbeno dovoljenje ni potrebno samo za novo stavbo
Kdor bistveno spremeni posamezne komponente v obstoječi zgradbi (npr. Namesti mansardno okno ali doda balkon), mora zaprositi tudi za gradbeno dovoljenje. Le v nekaj primerih so lahko izjeme za manjše spremembe v skladu z ustreznimi državnimi gradbenimi predpisi. Toda to je v vsakem primeru drugačno.
Praviloma traja približno 2 meseca, da se prošnja za gradnjo odobri - uradno pa imajo gradbeni organi v Nemčiji do 4 mesece za to.
Mimogrede mora vlogo za gradnjo izpolniti tako imenovani risar, ki je pooblaščen za oddajo osnutka stavbe - običajno arhitekt ali gradbeni inženir. Nato je odgovoren za načrte, ki jih je sestavil in podpisal. Stroškom za risarja, ki so prav tako urejeni v HOAI (struktura plačil za arhitekte in inženirje), je treba seveda dodati k stroškom za uporabo stavbe.
Vprašanje: Koliko stane gradbena aplikacija?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tega ne morete reči na splošno , saj so stroški vedno odvisni od posameznega gradbenega projekta.
Ko gre za enodružinski dom, pa lahko običajno domnevamo, da bodo stroški znašali približno 0,2% do 0,7% skupnih stroškov.
Stroški za uporabo stavbe se izračunajo po določeni formuli. Podrobna pravila za oddajo prijave se lahko od države do države nekoliko razlikujejo.
Primer stroškov:
Za načrtovanje enodružinskega doma in pripravo gradbene prijave najamemo arhitekta. Naš enodružinski dom bo stal približno 300.000 EUR.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Stroški arhitekta | 30.000 EUR |
| Gradnja stroškov prijave | 1.500 EUR |
To je le primer stroškov določene zgradbe, ki jo je treba zgraditi. Stroški za druge zgradbe na drugih lokacijah se lahko zelo razlikujejo.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so običajno odvisni stroški gradbene aplikacije?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Stroški se izračunajo posebej za pripravljavca.
Stroški gradbene aplikacije so odvisni
- zaprtega prostora in
- vrednost stavbe
V posameznih zveznih državah lahko pride tudi do odstopanj.
Uradna formula za uradni izračun je:
Stroški = vrednost zgradbe x 0,5%,
pri čemer se vrednost zgradbe izračuna iz vrednosti zgradbe / m³ x zaprtega prostora (v m³)
Stroške gradbene aplikacije lahko približno približamo približno 0,5% stroškov gradnje . Vendar pa vedno obstaja določena najnižja pristojbina za gradbene aplikacije, ki ni nižja od spodaj. V večini primerov znaša med 100 in 200 EUR .
Vprašanje: Ali je treba plačati stroške gradbene prijave, tudi če je zavrnjena?
Prijava stavbe mora biti plačana, tudi če je zavrnjena
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Da, stroške gradbene aplikacije je treba vedno plačati. Tudi če gradbeni organ vlogo zavrne.
V primeru dvoumnosti ali poizvedb iz pisarne morate ustrezno popraviti ali pozneje predložiti zahtevane dokumente. Če je vloga zavrnjena, je treba predložiti novo.
Zaradi tega je zelo priporočljivo, da že od samega začetka zagotovite, da so vsi potrebni dokumenti in dokumenti popolni in pravilni z vlogo. V nasprotnem primeru bo druga prijava povzročila stroške, ki jih boste morali nositi.
Vprašanje: Koliko stane načrtovanje arhitekta za enodružinsko hišo?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Stroški načrtovalca temeljijo na splošnih smernicah HOAI. To velja tako za gradbene inženirje kot za arhitekte.
Kot okvirno orientacijsko ceno lahko določite približno 10% celotnih stroškov stavbe kot nadomestilo za načrtovanje s strani arhitekta. V primeru zgradbe, kot je enodružinska hiša, to običajno povzroči natančno oceno.
V nasprotnem primeru morate za natančen izračun uporabiti HOAI. Vsebuje vse stroške, ki jih arhitekt lahko zaračuna za načrtovanje.
V HOAI obstajajo določena območja plačil, ki dodeljujejo ustrezne pristojbine gradbenim projektom različnih težavnostnih stopenj. V 5 razredih HOAI enodružinske hiše spadajo v razred III ali v razred IV.
V razponu honorarjev obstajajo določene najnižje in najvišje stopnje, ki se jih morajo držati vsi arhitekti po vsej državi.
Tudi tu so skupni stroški gradnje osnova za izračun natančnih stroškov (za HOAI so v ceno vključene tudi vse instalacije). Gre le za samo stavbo - lastnina ali stroški razvoja niso vključeni.
