Če je v stanovanjski hiši nameščen ogrevalni sistem, povezan z dimnikom (ogrevanje na olje, ogrevanje s plinom, ogrevanje na biomaso), so redni obiski dimnikarja nujni. To najemnikom povzroča tudi stroške. Od strokovnjakov za preverjanje stroškov smo želeli izvedeti, kako visoki so stroški dimnikarja za najemnike in ali se tem stroškom lahko izognemo.
Vprašanje: Kakšne stroške dimnikarja morajo plačati najemniki?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Skratka: vsi. Najemodajalec lahko z računovodstvom pomožnih stroškov prenese celotne stroške, ki jih zaračuna dimnikar, na posamezne najemnike. To velja za vse storitve pometanja, pa tudi za stroške obračunavanja merilnih in inšpekcijskih del. Edino, česar ni mogoče prenesti naprej, so stroški dimnikarja, ki nastanejo le enkrat - na primer enkratna pristojbina za pregled novo zgrajenega ogrevalnega sistema.
Seveda - tako kot pri vseh drugih stroških, dodeljenih s pomožnimi poravnavami stroškov - definirani ključ razdelitve velja za razporeditev stroškov posameznim najemnikom.
Če ima najeto stanovanje ogrevanje na plin, mora stroške kriti najemnik.
V primeru najema stanovanj, ki imajo lastno talno ogrevanje na plin, posamezni najemnik stroške dimnikarja v celoti plača sam, pa tudi stroške vzdrževanja plinskega talnega ogrevanja, ki pripada posameznemu stanovanju.V obeh primerih, tako v primeru porazdelitve stroškov prek računa za komunalne storitve kot tudi v primeru samoplačila stroškov dimnikarja z obstoječim sistemom talnega ogrevanja s plinom, lahko najemnik uveljavlja stroške dimnikarja, plačane za davčne namene .
Primer stroškov iz prakse
Skupni stroški dimnikarja v naši stanovanjski hiši so znašali 75,20 EUR. Ker je vseh 5 stanovanj v hiši enake velikosti, so stroški enakomerno porazdeljeni med vse najemnike.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Skupni stroški | 75,20 EUR |
| Cena na stanovanje (razporeditev v enakem razmerju) z njim | 15,04 EUR |
| od tega davčno priznani (20%) | 3,01 EUR |
| preostali stroški (z upoštevanjem davčne olajšave) z njo | 12,03 EUR |
Porazdelitev pomožnih stroškov lahko poteka tudi glede na drugačen ključ za distribucijo, odvisno od hiše. Stroški dimnikarja se lahko razlikujejo tudi v drugih primerih, odvisno od hiše, določenega čiščenja in pregledov ter vrste ogrevanja, ki je na voljo.
Vprašanje: Kakšen je obseg stroškov čiščenja dimnikov, ki jih morajo plačati najemniki?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V večini primerov lahko pričakujemo le zelo nizke stroške v višini od približno 10 do 30 EUR.
Če morate dimnikar sami nositi stroške dimnikarja, morate običajno računati z nekoliko višjimi stroški dimnikarja in zelo pogosto prejmete dva računa: en račun za dela na dimniku hiše (ki ga uporabljajo vsi najemniki skupaj) in za dimnikar glede na ogrevanje njegovega doma.
Vprašanje: Od česa so odvisni stroški dimnikov za najemnike?
Stroški dimnikarja so odvisni od različnih dejavnikov.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je ključno :- vrsta ogrevanja v hiši
- predpisano število izpitov
- stroški dimnikarja za nedržavno delo (suverene naloge se še vedno zaračunavajo s fiksnimi pristojbinami, odvisno od zvezne države)
- distribucijski ključ, uporabljen za stroške storitve
- ali obstaja plinski ogrevalni sistem (plinski kotel), za katerega je odgovoren najemnik (dva računa in možni nekoliko višji stroški)
Vprašanje: Kako lahko kot najemnik odštejete stroške dimnikarja od davka?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Predpogoj za to je, da so plačani stroški dimnikarja jasno vidni v izkazu pomožnih stroškov; na voljo pa mora biti tudi potrdilo lastnika o plačanih stroških.
Poleg tega velja, da je najemodajalec znesek računa zaradi dimnikar iz mora imeti (izguba gotovinskih plačil računov vodi odbitka).
Če sta ti dve zahtevi izpolnjeni in če bivalni prostor uporabljate vi sami, lahko za davčne namene uveljavite 20% dodeljenih stroškov , do največ 1.200 EUR na leto za vse obrtne stroške, ki jih želite zahtevati za davek v zadevnem letu. (Vse ostale obrtniške storitve v gospodinjstvu, ki služijo vzdrževanju, popravilu ali prenovi, so prav tako odbitne, vendar le potni stroški in stroški dela drugih obrtniških računov, brez materialnih stroškov). Poleg tega najvišjega zneska nadaljnjih stroškov ni več mogoče upoštevati za davčne namene.
