Če v svoji hiši potrebujete dodatne prostore na tleh, se prizidku ni treba izogniti. Gradnja lesenih okvirjev je dober način za hitro in enostavno gradnjo prizidkov. Strokovnjak za preverjanje stroškov podrobno pojasni, kakšne stroške povzroči takšno podaljšanje na razgovoru.
Vprašanje: Kakšni so stroški podaljškov pri gradnji lesenih okvirjev?
Stroški gojenja se zelo razlikujejo
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Stroškov ni mogoče količinsko opredeliti. Močno so odvisne od vrste gojenja in posameznih pogojev na lokaciji.
Stroški podaljšanja so običajno od 1.400 EUR na m² do 1.800 EUR na m² . V primeru zapletenih konstrukcij lahko znašajo tudi več kot 2.000 EUR na m², z osebnim prispevkom (kar je v bistveno večji meri mogoče pri gradnji lesenih okvirjev kot pri trdnih konstrukcijah) se stroški nekoliko zmanjšajo.
Najprej je treba razlikovati:
- ali gre za montažni podaljšek (montaža v tovarni in samo montaža na gradbišču) ali
- je prizidek, ustvarjen po individualnem načrtovanju
Montažni dodatki so v večini primerov nekoliko stroškovno učinkovitejši, veliko dela pri načrtovanju pa je tudi tu odveč. Z razširitvijo, ki jo arhitekt načrtuje individualno, so stroški pogosto bistveno višji.
Primer stroškov iz prakse
Zadaj obstoječe enodružinske hiše naj bi po individualnih specifikacijah zgradili 35 m² prizidek. Prizidek je zgrajen na izolirani talni plošči (brez kleti), zato ni stroškov za gradnjo kleti.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Stroški talne plošče (izolirane) | 2.100 EUR |
| Skupni stroški gradnje | 51.500 EUR |
| Stroški gradbenega dovoljenja, meritve in ocene | 1.110 EUR |
| Arhitekt stroškov načrtovanja | 7.576 EUR |
| Skupni stroški | 62.286 EUR |
| Skupni stroški na m² dodatne življenjske površine | 1.779,60 EUR za m² |
To je le en primer stroškov za posamezen posamezen primer. Stroški v drugih primerih se lahko znatno razlikujejo.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so odvisni stroški podaljšanja gradnje lesenih okvirjev?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Pri stroških je treba upoštevati:
Prizidek s kletjo stane bistveno več denarja
- velikost gojenja
- ali gre za enonadstropno ali večnadstropno prizidko
- ali gre za individualni načrt ali montažni prizidek
- način gradnje prizidka (oblika strehe, priključek na obstoječo streho, toplotna izolacija itd.)
- standard opreme prizidka (kakovost stenskih in talnih oblog, individualna zasnova itd.)
- Napor pri namestitvi (npr. Namestitev kopalnice in / ali kuhinje v prizidek itd.)
- Potrebna adaptacijska dela na obstoječo stavbno konstrukcijo (stenske odprtine, prehodi kleti na talno ploščo itd.)
- obstoječe lokalne razmere (stanje tal, dostopnost gradbišča, lokacija na posestvu itd.)
- koliko osebnega prispevka pri gradnji
- individualne cene izvršilnega gradbenega podjetja za opravljeno delo
Glede na vplivne dejavnike so lahko stroški podaljšanja v posameznih primerih zelo različni. Tu je nujno natančno načrtovanje in upoštevanje stroškov, nastalih za posamezne posebne zahteve.
Vprašanje: Kako se izračunajo stroški za arhitekta?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Pristojbina, ki jo arhitekt lahko zaračuna za svoje storitve načrtovanja, je določena z zakonom. Osnove za izračun tega najdete v HOAI (razpored honorarjev za arhitekte in inženirje).
Arhitektnina se izračuna na naslednji način:
- posledični stroški gradnje (tako imenovani "plačljivi stroški", vključno s stroški spreminjanja in prilagajanja obstoječega gradbenega materiala)
- stopnja težavnosti načrtovanja (prek tako imenovanega "obsega pristojbin" od I - V)
- individualni napor arhitekta pri načrtovanju (z izbiro najmanjše, srednje ali največje stopnje za izračun)
- obseg storitev, ki jih uporablja arhitekt (9 različnih ravni storitev, od priprave osnutka in odobritve do razpisne in gradbene dokumentacije po končani gradnji)
Izračun honorarja za arhitekta je zato vedno natančno razumljiv na podlagi danih kriterijev.
