Vsaka fasada ni ometana fasada: vedno pogosteje se vidijo obložene fasade, tudi v novogradnjah. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno pojasni, katere stroške je treba pričakovati pri oblogi fasade in ali se splača.
Vprašanje: Zakaj so fasade sploh oblečene? Zaradi optike?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To je lahko tudi razlog - zlasti trdo zgoreli in starinski klinker opečni lističi dajejo fasadi hiše zelo kvaliteten in predvsem individualen videz.
Glavni razlogi za oblogo fasade so popolnoma različni:
- bistveno boljša zaščita gradbene tkanine
- zelo učinkovita in hkrati brez težav toplotna izolacija
- enostavnost vzdrževanja fasade
Mavčna fasada zidov ne ščiti ustrezno pred vremenskimi vplivi. Zlasti pri vožnji dežja ometana fasada pogosto ne more preprečiti, da bi zidovi postali vlažni. To samo po sebi ni problem - če pa je omet nekoliko starejši in je ponekod že poškodovan, lahko obremeni zid.
Obloga pa ne dopušča, da bi deževnica prišla na zid, njegova struktura pa veliko bolje ščiti gradbeno tkanino. Poškodbe fasadnih oblog so veliko redkejše kot poškodbe ometa - zato se je tukaj zelo malo bati, zidanje kot gradbena snov pa je znatno prihranjeno.
Še posebej koristno je, če je fasadna obloga zasnovana kot tako imenovana prezračevana zadnja stena in kombinirana z izolacijo. Zaradi zračne reže med izolacijo in steno hiše - v nasprotju z lepljeno izolacijo - se v vsakem primeru lahko izognemo težavam z vlago (pod pogojem, da je konstrukcija pravilna).
Fasadna obloga ne samo izboljša videz, ampak tudi zaščiti fasado
Poleg tega obstaja splošna zaščitna funkcija fasadne obloge za izolacijo in gradbeno blago ter - zelo pomemben vidik - enostavnost nege in vzdrževanja.
Ometane fasade je treba v rednih presledkih vedno znova barvati in občasno tudi popravljati, da se ohrani njihova (že manj) zaščitna funkcija. Seveda je to povezano z rednimi stroški - z obloženimi fasadami pa je to po drugi strani popolnoma odpravljeno.
To je tudi očitna stroškovna prednost pri uporabi fasadnih oblog, ki se dolgoročno obrestujejo. Če stroške ekstrapolirate v obdobju od 20 do 40 let, se izkaže, da je fasadna obloga, ki je na začetku pogosto veliko dražja, dolgoročno veliko cenejša.
Vprašanje: Koliko stane fasadna obloga?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Obstaja zelo širok cenovni razpon, ki se lahko giblje od 60 EUR na m² do več kot 300 EUR na m² - odvisno od tega, ali se uporablja izolacija in katera fasadna obloga se uporablja.
Danes se običajno uporablja naslednja fasadna obloga:
- Drsniki iz klinker opeke
- Izo-klinker opeka (lističi iz klinker opeke z enako laminirano izolacijo)
- prezračevane izolirane zavese s ploščami iz različnih plastičnih mas)
- Prezračena, izolirana zavesna stena s fasadnimi ploščami iz vlaknenega cementa
- preproste zavese (brez izolacije) so danes postale precej redke
- Teoretično so možne tudi lesene fasade, ki pa so razmeroma drage, težko jih je sestaviti in zahtevajo veliko vzdrževanja
Cene so lahko zelo različne, odvisno od konstrukcije in uporabljenega materiala. Nekatere fasadne obloge lahko precej enostavno pritrdite tudi sami. Seveda to prihrani ogromne stroške.
Primer iz prakse:
Želimo imeti lepo oblogo iz izolacijskega klinkerja, pritrjeno na našo staro zgradbo - s tem kombiniramo vizualno prenovo z (že potrebno) izolacijo fasade hiše. Velikost fasade naše hiše je 250 m².
| Objavi | cena |
|---|---|
| Stroški odra, življenjska doba 3 tedne | 2.250 EUR |
| Izolacijski klinker s pritrditvijo (pavšalno) | 46.250 EUR |
| Skupni stroški | 48.500 EUR |
Seveda je to le en primer stroškov, ki velja samo za določeno zasnovo fasade in določen obseg dela. Tudi stroški drugih fasadnih oblog, zlasti z drugimi materiali, se lahko znatno razlikujejo.
Skupni stroški slabih 50.000 EUR se na prvi pogled morda zdijo nekoliko zastrašujoči - vendar morate imeti v mislih, da je naša stavba večnadstropna stavba z razmeroma veliko fasadno površino.
Za primerjavo: običajni, ometani ETICS (toplotnoizolacijski kompozitni sistem) bi bil le malo cenejši s stroški približno 34.000 EUR , vzdrževanje bi še vedno obstajalo zaradi ometane fasade.
(Enkratno) ponovno ometanje fasade bi v našem primeru predstavljalo približno tretjino do polovico stroškov - v tem primeru pa bi obveznost izolacije po ENEV vseeno obstajala in ETICS se ne bi mogli izogniti.
Vprašanje: Kateri dejavniki na splošno določajo stroške fasadnih oblog?
Fasadna obloga je le nekoliko dražja od toplotne izolacije ETICS
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda tu nastopa veliko dejavnikov:
- velikost fasade
- ali je potrebna izolacija
- geometrija fasade (izbokline, erkerji itd.)
- katera vrsta fasadne obloge se uporablja (tu so velike razlike v stroških)
- ali pritrditev naredite sami ali jo imate.
Odvisno od teh dejavnikov se lahko skupni stroški nato gibljejo v zelo širokem razponu.
Vprašanje: Kaj lahko stanejo različne vrste fasadnih oblog?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Glede na uporabljeni material in način gradnje je to lahko, kot rečeno, zelo različno. Naslednja tabela podaja okvirne orientacijske cene za stroške različnih vrst oblog - v posameznih primerih se to seveda lahko vedno nekoliko razlikuje.
| Vrsta plošče | Stroški na m² (približna orientacijska cena za orientacijo) |
|---|---|
| Lepljeni lističi iz klinker opeke brez izolacije | 65 EUR na m² - 85 EUR na m² |
| Izolacijski klinker, izolacija 160 mm | 160 EUR na m² do 180 EUR na m² |
| Fasadne obloge preprostih plastičnih plošč brez izolacije | 40 EUR na m² - 80 EUR na m² |
| Fasadna obloga Formica (najkakovostnejša plastika) brez izolacije | 120 EUR na m² - 150 EUR na m² |
| Fasadna obloga iz aluminija brez izolacije | 220 EUR za m² - 250 EUR za m² |
| Obloga fasade iz skrilavca brez izolacije | 80 EUR na m² - 170 EUR na m², odvisno od načina namestitve (različna poraba prostora) |
| Stroški izolacije | 5 EUR na m² do 20 EUR na m², odvisno od debeline izolacijskega materiala |
| Pritrdite izolacijski material | 15 EUR na m² do 40 EUR na m² |
Skupni stroški obloge z izolacijo vedno temeljijo na vrsti in debelini izolacije, ki ji je treba individualno prilagoditi nosilno konstrukcijo.
Oceno stroškov je zato mogoče izdelati samo za posamezen posamezen primer.
Vprašanje: Katero fasadno oblogo si lahko postavite sami - in koliko stane?
Kvalificirani mojster lahko vgradi tudi izolacijsko klinker opeko
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Preprosto enostavno sami namestite kliperne opeke in izolacijske klinker opeke . Po drugi strani pa se ne bi smeli preizkusiti v prezračenih zavesnih stenah z izolacijo - tukaj je očitno potrebno strokovno znanje.
Ko sami postavljate klinker opeko, običajno pričakujete stroške med 20 EUR na m² in 35 EUR na m² . Najboljši način za to je uporaba rešetke - s tem je zelo enostavno.
Z izolacijskim klinkerjem nastanejo materialni stroški od 90 EUR na m² do 120 EUR na m² - približno toliko kot pri klasičnem ETICS.
Vprašanje: Kakšne stroške dejansko prihranite s pritrditvijo fasadne obloge?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V bistvu stroški za redno barvanje fasade in po potrebi za obnovo ometa.
Ti stroški so pogosto podcenjeni. Samo barvanje fasade - če jo izvaja specializirano podjetje - stane med 35 in 65 EUR na m² - v našem primeru stroškov bi posamezno barvanje stalo med približno 8.700 in 16.250 EUR .
To bi pomenilo, da bi se prvotna stroškovna prednost klasičnega ETICS-a stopila, če bi bilo treba fasado barvati. Če je potreben drug sloj barve ali je potrebna obnova ometa, je klasični ETICS že bistveno dražji od naše prvotno drage izolacijske klinker obloge.
ETICS lahko običajno nastavimo na tako imenovane "stroške vseeno" - ob zamenjavi ometa EnEV samodejno zahteva izolacijo, če hiša še nima zunanje stenske izolacije.
Kar zadeva energetsko tehnologijo, je treba amortizirati le dodatne stroške fasadne obloge - v našem primeru okoli 14.000 EUR -, saj bi bili stroški vseeno neizogibni. Ta amortizacija običajno uspe v nekaj letih s prihranki pri stroških ogrevanja.
