Če želite posodobiti nedavno kupljeno ali podedovano starejšo hišo, je treba skrbno načrtovati: lahko nastanejo precejšnji stroški, ki so običajno vnaprej temeljito podcenjeni. Strokovnjak za preverjanje stroškov v našem intervjuju razkrije, katere stroške je treba izračunati za obnovo hiše.
Vprašanje: Kakšni so stroški obnove hiše?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Od hiše do hiše se zelo razlikuje in je v veliki meri odvisna od velikosti hiše, njene starosti in tehničnega stanja ter nenazadnje tudi od lastnih zahtev po opremi po prenovi.
S tem povezanih stroškov ne smemo podcenjevati - celo hiše iz 80-ih lahko povzročijo stroške predelave in posodobitve od 20% do 30% vrednosti hiše . Za hišo v vrednosti 150.000 EUR bi morali pobrati do 50.000 EUR.
Pri hišah, ki so bile zgrajene prej, lahko samo stroški posodobitve že presegajo polovico vrednosti hiše.
Posebno visoki stroški običajno nastanejo za:
- potrebne prenove ali popravila na območju strehe
- potrebne in potrebne energetske prenove
- zapletena in obsežna notranja dela
- posodobitev oken
- posodobitev ogrevalnega sistema in napeljave za pitno vodo ter sistema za odpadno vodo
Območje strehe
Za novo strešno konstrukcijo nastanejo znatni stroški
Če strešna konstrukcija ni več stabilna ali je že močno poškodovana, jo je treba skupaj s strešno kritino obnoviti.
V posameznih primerih, ko je streha popolnoma obnovljena, stroški znašajo od 200 EUR na m² do 300 EUR na m² .
Morebitna zahtevana izolacija strehe (če je podstrešje ogrevano in je v uporabi ali če se podstrešje načrtuje) še ni upoštevana. Stroški izolacije strehe in samo kritine znašajo najmanj 170 EUR na m² strešne površine , nato pa je treba dodati še stroške nove strešne konstrukcije.
Energična prenova
Odlok o varčevanju z energijo (EnEV) vsebuje obsežne predpise o tem, katere ukrepe za toplotno izolacijo je treba izvesti v hiši. Če želimo hišo preurediti, je v večini primerov obvezno izvesti energetsko prenovo posameznih komponent.
V najboljšem primeru lahko samo za potrebno izolacijo fasade pričakujete približno 130 EUR na m² površine fasade . Odvisno od želene zasnove lahko to stane do 200 EUR na m² in več.
Poleg tega je izoliran nadstropni strop z do 70 EUR na m² površine. Po potrebi je treba sprejeti tudi dodatne individualne ukrepe.
Notranja dela
Notranja oprema lahko stane tudi do 800 evrov na kvadratni meter
Stroški celotnih notranjih del znašajo med približno 350 EUR na m² do 800 EUR na m² bivalne površine - s popolno prenovo notranjosti, vključno z vsemi stenami, talnimi oblogami in instalacijami, so stroški obnove komaj nižji.
Zlasti na tem področju pa se lahko stroški znatno zmanjšajo tudi z osebnimi prispevki in s smiselno in stroškovno učinkovito izbiro ukrepov.
Obnova oken
Eno okno z vgradnjo stane vsaj 500 EUR tudi pri manjših dimenzijah oken . Nato imate samo preprosta standardna plastična okna in nobenih rolet.
Odvisno od zahtev opreme in učinkovitosti zasteklitve in senčenja lahko samo eno okno stane dvakrat več. Zamenjava vseh oken v hiši lahko zato stane veliko denarja.
Obnova ogrevalnega sistema in instalacij
Nov grelec je skoraj vedno v razponu od 10.000 do 15.000 EUR, tudi pri poceni oblikah ogrevanja. Sodobne ogrevalne tehnologije, kot sta ogrevanje na biomaso ali geotermalna toplotna črpalka, lahko hitro stanejo do 25.000 EUR.
Če je treba zamenjati vodovodne cevi v hiši, lahko pričakujete tudi visoke stroške. Ti stroški so pogosto v območju stroškov za popolnoma novo vodovodno instalacijo v novi zgradbi. Enako velja za kanalizacijo.
Vzorec stroškov
Skupni stroški so lahko zelo različni, odvisno od posameznega primera
Podedovali smo hišo, zgrajeno leta 1972, zdaj pa jo želimo posodobiti in sodobno urediti. Do zdaj še ni bila izvedena nobena prenova.
Obnavljamo kritino in žlebove za dež, izvedemo energetsko prenovo (izolacija talnih stropov in izolacija fasade z izolacijskim klinkerjem), vgradili smo nova poceni okna in zastarelo ogrevanje zamenjali z novim plinskim kondenzacijskim kotlom. Posodabljamo kopalnico in kuhinjo ter polagamo nove talne obloge.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Obnova strehe | 5.970 EUR |
| Popolna energetska prenova | 34.200 EUR |
| Zamenjava oken | 6.250 EUR |
| novo ogrevanje (plinski kondenzacijski kotel) | 8.900 EUR |
| Posodobite kopalnico in kuhinjo | 12.400 EUR |
| Obnovite stene in talne obloge sami | 6.300 EUR |
| Ocena za KfW Efficiency House 115 (za pridobitev sredstev) | 890 EUR |
| Skupni stroški vseh ukrepov | 79.110 EUR |
| pridobljeno financiranje (odbitek) | 11.641 EUR |
| stroške krijete sami | 67.469 EUR, kar ustreza 562,24 EUR na m² bivalne površine |
Nastali stroški se nanašajo na določeno hišo in posebne ukrepe prenove in predelave, ki smo jih določili. Preoblikovanje druge hiše lahko povzroči tudi večje ali nižje stroške, odvisno od starosti in stanja hiše ter želenega končnega rezultata.
Vprašanje: Kaj vpliva na ceno prenove hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Ko gre za zanesljivo oceno stroškov, je treba upoštevati marsikaj:
Starost in velikost hiše sta odločilna dejavnika stroškov
- Starost in stanje hiše
- bistvena popravila (npr. obnova strešne kritine ali celotne strešne konstrukcije)
- Velikost hiše
- želeni končni rezultat in želeni standard opreme po pretvorbi
- Stroški potrebnih ukrepov energetske prenove
- Stroški za obnovo ali posodobitev ogrevanja
- Stroški prenove notranjosti (kopalnica in kuhinja, talne obloge, oblikovanje sten itd.)
- Stroški za obnovo naprav
- kakovost in stroški uporabljenih materialov
- delež osebnega dela, ki je zagotovljeno
Za dober pregled nad stroški je priporočljiva ocena hiše s strani geodeta in naknadna ocena stroškov s strani izkušenega strokovnjaka. Arhitekt lahko tudi dobro svetuje glede ukrepov preusmeritve, vendar to običajno pomeni večje stroške.
Dobro utemeljeno načrtovanje vnaprej, v idealnem primeru s strani strokovnjaka, je še posebej priporočljivo pri večjih prenovah, v mnogih primerih so skupni nastali stroški znatno podcenjeni.
Tu lahko najdete tudi več informacij o posameznih stroškovnih področjih.