Fasada ni le vizualna "vizitka" vsake hiše - s strukturnega vidika je zelo pomembno tudi, da je nedotaknjena. V intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov podrobno razloži, kakšni stroški lahko nastanejo zaradi obnove fasade v različnih primerih.
Vprašanje: Kdaj morate nujno obnoviti fasado in kakšne možnosti obstajajo?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Z vizualnega vidika bi to seveda morali vedno storiti, če vam videz fasade ni več všeč in menite, da je videti "umazana".
S tehničnega vidika je treba obnovo vedno izvesti, če je omet na posameznih mestih že drobljiv ali če ima dobro vidne razpoke. Potem ometana fasada ne more več pravilno in učinkovito izpolnjevati svoje izjemno pomembne zaščitne funkcije za osnovni zid.
V primerih manjših in točnih poškodb zadostuje barvanje fasade in sanacija poškodovanih ometanih površin. V primeru večje škode pa je treba omet popolnoma obnoviti.
Pri fasadah klinker opeke (obrnjena stenska lupina) je potrebna obnova, če se na posameznih klinker opekah pojavijo razpoke in večje luščenje ali če so spoji že očitno poškodovani. Tu se nato posamezni kamni zamenjajo in spoji popolnoma prenovijo.
Vendar je treba upoštevati naslednje - zlasti pri ometanih fasadah:
Če je celoten omet obnovljen, je treba izolirati tudi fasado .
Kdor prenovi fasado, mora obnoviti tudi izolacijo
Iz tega pravila je le nekaj izjem. V primeru premalo izoliranih zgradb je treba tudi izolacijo prilagoditi trenutno veljavnemu standardu. To zahteva EnEV, Odlok o varčevanju z energijo, ki velja v Nemčiji. Kdor krši to uredbo in preprosto popolnoma obnovi omet brez izolacije, tvega globo do 50.000 EUR . Za to bi lahko izolirali skoraj dvakrat.
Edina izjema od tega pravila so hiše, kjer se med barvanjem popravijo manjše poškodbe (točne poškodbe) ometa. Preprosto barvanje ali barvanje fasade ne vključuje nobenih zahtev glede izolacije.
Možnosti prenove fasade so takrat raznolike:
- Pritrditev ETICS (toplotnoizolacijski kompozitni sistem, z novim ometom)
- Obloga fasade s klinker opečnimi lističi in izolacijo (tako imenovana izolacijska klinker opeka)
- Obloga fasade s fasadnimi ploščami
- s obrnjeno steno: izolacija v zračni reži med zidom in steno s pomočjo vpihovalne izolacije
Pri oblogah s fasadnimi ploščami obstaja kar nekaj možnosti, ki lahko v posameznih primerih povzročijo zelo različne stroške.
V nekaj primerih kljub obnovi ometa ni treba nameščati izolacije - vendar to velja le za posamezne stare stavbe iz določenih let gradnje, ki že izpolnjujejo določene predpise o toplotni izolaciji. Praviloma boste morali sprejeti visoke stroške energijske prenove fasade.
Vprašanje: Koliko stane obnova fasade?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Na splošno je težko reči - vedno je odvisno od tega, kateri način prenove je izbran in ali je potrebna tudi energetsko obnova.
V praksi obstajajo izjemni razponi stroškov: ti se lahko gibljejo od približno 50 EUR na m² za preprosto barvanje do več kot 300 EUR na m² za fasadne obloge z visokokakovostnimi ploščami in osnovno izolacijo.
Pri 100 m² fasadi to vodi do stroškovnih razlik med približno 5000 in več kot 30.000 EUR .
Pri prenovah je treba upoštevati ne le enkratne stroške, temveč tudi dolgoročne stroške: na primer (običajno dražja) obloga fasade se dolgoročno pogosto splača, saj je barvanje in premetanje, ki je potrebno v nekajletnih intervalih, popolnoma odpravljeno. Številne fasadne obloge so izjemno trpežne (skrilavci približno nekaj sto let) in praktično ne zahtevajo vzdrževanja - prav tako ščitijo zidanje veliko bolje in učinkoviteje kot običajna fasada iz mavca, kar lahko dolgoročno znatno zmanjša stroške vzdrževanja zidov.
Primer iz prakse:
Naša fasada v stari zgradbi že kaže znatno škodo. Prenova je neizogibna. Odločimo se, da bomo fasado obložili z izolacijskim klinkerjem. Naša fasada meri 130 m².
| Objavi | cena |
|---|---|
| Izolacijski klinker material | 15.600 EUR |
| Pritrdite izolacijski klinker (delovna zmogljivost) | 7.150 EUR |
| Skupni stroški | 22.750 EUR |
| Financiranje s strani KfW | manj 2.275 EUR |
| stroške krijete sami | 20.475 EUR |
Seveda je to le en sam stroškovni primer, ki velja le za obnovo z določeno metodo in za zelo specifično hišo. V drugih primerih se lahko stroški obnove fasade bistveno razlikujejo.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so v praksi odvisni stroški obnove fasade?
Velikost in vrsta fasade sta odločilna stroškovna dejavnika
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je tu treba upoštevati marsikaj:
- velikost fasade
- vrsta fasade in njene značilnosti (npr. številni izrastki in robovi, vzorci itd.)
- stanje fasade
- izbrano rehabilitacijsko metodo
- zahtevana debelina izolacije (če je potrebna izolacija)
- ne glede na to, ali se dela znotraj podjetja, ali celotno delo prevzamejo specializirana podjetja
- ali je mogoče pridobiti subvencije
Zaradi teh dejavnikov so lahko stroški na koncu zelo različni. V mnogih primerih se je vredno predhodno tudi posvetovati z energijo - energetski svetovalec vam lahko pomaga določiti dejansko zahtevano debelino izolacije, medsebojno pretehta metode obnove in izvede izračun donosnosti.
Vprašanje: Koliko približno stanejo posamezni ukrepi prenove?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V praksi so dejanski stroški seveda vedno odvisni od številnih dejavnikov, zato je mogoče navesti največ okvirnih vrednosti. V posameznih primerih pa lahko postane tudi cenejši ali dražji.
| Sanacijski ukrep | Približni stroški na m² |
|---|---|
| Barvanje fasade, manjša popravila ometa | približno 30 EUR na m² do 60 EUR na m² |
| Popolnoma obnovite omet (brez izolacije) | približno 40 EUR na m² do 70 EUR na m² |
| Skupna sanacijska klinker fasada | približno 20 EUR na m² do 30 EUR na m² |
| Popolna obnova klinker fasade (lupina sprednje stene), vključno s čiščenjem fasade in hidroizolacijo | približno 30 EUR na m² do 60 EUR na m² (odvisno od obsega škode) |
| Ponovna namestitev fasade iz klinker opeke | približno 90 EUR na m² do 110 EUR na m² (brez kamenja, s klinker opeko približno 130 EUR na m² do 150 EUR na m²) |
| Vpihovalna izolacija za dvoplastni zid | približno 15 EUR na m² - 25 EUR na m² |
| ETICS z ometom | približno 90 EUR na m² do 140 EUR na m² |
| Drsni lističi iz klinker opeke (samo material, brez izolacije in pritrditve) | približno 20 EUR na m² - 35 EUR na m² |
| Izolacijski klinker - naredite sami | približno 120 EUR na m² |
| Komplet izolacijskega klinkerja, vključno s pritrditvijo | približno 160 EUR na m² - 180 EUR na m² |
| Obloga fasade s fasadnimi ploščami (zelo preprosta, neizolirana) | približno 50 EUR na m² - 80 EUR na m² |
| Fasadne obloge iz standardnih materialov, prezračevana konstrukcija z izolacijo | od približno 150 EUR na m², do 300 EUR na m² in več |
| Obloga iz skrilavca (brez izolacije) | približno 60 EUR na m² - 150 EUR na m², odvisno od načina polaganja |
Kot smo že omenili, so v posameznih primerih stroški lahko tudi nekoliko nad ali pod priporočenimi cenami, odvisno od lokalnih pogojev.
Vprašanje: Kakšna je ekonomska prednost fasadnih oblog?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Če zanemarite večjo obstojnost in boljšo zaščito zidov pred vremenskimi vplivi, obstaja predvsem dolgoročna stroškovna prednost zaradi odprave vzdrževalnih ukrepov.
Obstaja sorazmerno majhna razlika v stroških med ETICS in klinker opečnimi listi v korist ETICS. Če pa upoštevate, da je treba fasado ETICS v obdobju 20 - 40 let večkrat prebarvati in je omet verjetno treba tudi obnoviti, so zdrsi klinker opeke kot izolacijske klinker opeke dolgoročno bistveno cenejši, ker so ti vzdrževalni ukrepi popolnoma odpravljeni lahko.
Zato morate vedno gledati na dolgoročne stroške in ne samo upoštevati proizvodne stroške.