Pri starejših hišah je treba hišo prilagoditi najsodobnejšim možnim standardom. To prihrani stroške energije, ščiti okolje in zagotavlja veliko boljši občutek bivanja. V našem intervjuju se s strokovnjaki za preverjanje stroškov pogovorimo o tem, kakšne stroške je treba oceniti za posodobitev in kdaj se posodobitve resnično izplačajo.
Vprašanje: Koliko stane posodobitev hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je to povsem odvisno od stanja hiše in območij, na katerih naj bi jo modernizirali.
Če so potrebni obsežni ukrepi za posodobitev, bi morali stroške vsekakor določiti na približno 300 EUR na m² do 500 EUR na m² življenjske površine. Vendar je to le okvirno vodilo, ki se lahko v posameznih primerih razlikuje zelo navzgor ali navzdol.
Najprej primer stroškov.
Primer stroškov iz prakse
Zamenjava starih oken je običajno draga.
Posodobiti želimo samostojni enodružinski dom velikosti 140 m². V ta namen imamo 12 starih oken zamenjanih za nova, izolirana so fasada in nadstropni stropi ter tlakovana tla iz preprostih plošč iz velikega formata, postavljena po hiši.
Staro leseno stopnišče bomo zamenjali tudi z novim, ki ga bo namestil strokovnjak.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Izolirajte talne plošče | 5.600 EUR |
| 12 Obnovite okna | 6.900 EUR |
| Izolacija fasade (izolacijski klinker, prihrani prebarvanje kasneje) | 20.900 EUR |
| nove stopnice z vgradnjo | 3.600 EUR |
| Tlakovana tla, vključno s polaganjem | 7600 EUR |
| Skupni stroški | 44.600 EUR |
| prejeto financiranje | manj 4.400 EUR |
| stroške krijete sami | 40.200 EUR |
| V tem primeru stroški modernizacije na m² bivalne površine | 287 EUR na m² bivalne površine |
Tu prikazan primer stroškov se nanaša samo na delo v določenem posameznem primeru z določenimi zahtevami po opremi in nekaterimi lokalnimi pogoji. Stroški v drugih primerih so lahko tudi znatno višji ali nižji.
Vprašanje: Od česa so odvisni stroški posodobitve hiše?
Za modernizacijo ni omejitev.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Najprej je treba določiti, na katerih področjih je treba posodobiti:
- na območju strehe (obnova strehe, izolacija strehe, prenova podstrešja)
- na področju energetske prenove (izolacija stropov, izolacija fasade, zamenjava oken)
- na področju tehničnih sistemov (obnova ogrevanja, obnova električnih vodov, obnova kanalizacijskih cevi ali napeljava pitne vode)
- v zaprtih prostorih (obnova kopalnice, obnova kuhinje, talne obloge, stenske obloge, stopnice, notranja vrata itd.)
Nastali stroški vedno temeljijo na:
- velikost hiše (bivalni prostor) ali določeni sestavni deli (površina strehe, fasada, število oken itd.)
- zahteve glede posamezne opreme (preprost, visokokakovosten, razkošen dizajn) in uporabljeni materiali
- obseg lastnega dela (npr. sami ometajte in preoblikujte stene, sami položite talne obloge itd.)
- cene izvršitvenih specializiranih podjetij
Vprašanje: Kaj lahko zmanjša stroške modernizacije hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To so skupaj 3 stvari:
- Osebni prispevek
- možno financiranje
- kasnejši prihranki
Osebni prispevek
Če imate malo spretnosti in osebne zavzetosti, lahko s posodobitvijo prihranite veliko denarja. Stroški materiala za obnovo sten in stropov (odstranjevanje tapet, omet, barvanje) znašajo na primer le približno 2 EUR na m² do 6 EUR na m² .
Če to delo izvaja slikarsko podjetje, je treba pričakovati stroške od najmanj 20 EUR na m² do 50 EUR na m² , odvisno od obsega del, ki jih je treba opraviti. Če menite, da so površine sten in stropov v hiši približno štirikrat večje od življenjske površine, to vodi do ogromnih razlik v stroških.
Tudi na drugih področjih lahko običajno brez težav delate sami:
- Izolirajte talne plošče
- Tla položite sami
- namestite novo kuhinjo
- Zamenjajte notranja vrata
S svojim delom zmanjšate stroške modernizacije.
To prihrani znatne stroške v posameznih primerih. Glede na lastno znanje in izkušnje lahko vsaj delno prevzamete tudi druga dela in tako prihranite stroške.
Nepovratna sredstva
Ko gre za energetsko modernizacijo ali polepšanje, se lahko vrnete na veliko državnih subvencij. Glede na vrsto ukrepov lahko država pridobi do 10% ali 15% stroškov. Kot alternativa so na voljo tudi posojila z nizkimi obrestmi za financiranje ukrepov posodobitve.
Poleg državnih subvencij se pogosto lahko uporabijo še dodatne državne subvencije in občinske subvencije.
Tisti, ki ob posodobitvi izpolnjujejo tudi veljavne pogoje financiranja, lahko dobijo precejšnje vsote denarja.
Prihranki
Večina prihrankov je posledica zmanjšane porabe energije po energetski prenovi. Možni prihranki so razvidni iz ocenjene letne porabe energije.
Zastarela stavba s slabim energetskim standardom letno porabi približno 150 kWh / m² do več kot 250 kWh / m² . V sodobni, izolirani zgradbi z učinkovitim ogrevanjem lahko porabo zmanjšamo na do 50 kWh / m².
Če uporabimo tipične stroške ogrevanja plinskega ogrevalnega sistema (približno 6,5 centov / kWh), to povzroči razlike v stroških od 900 do 1800 EUR na leto samo za stroške energije, ki temeljijo na 150 m² samostojni hiši. Dolgoročno se takšni ukrepi vsekakor splačajo, še posebej, če jim pomagate.