Kdor je kupil ali podedoval staro hišo, se obnovi ne more izogniti. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno pojasni, kateri stroški lahko nastanejo zaradi prenove.
Vprašanje: Koliko stane predelava stare hiše?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov : nastali stroški se zelo razlikujejo od primera do primera in so odvisni predvsem od starosti in stanja hiše. V mnogih primerih pa lahko skupni stroški prenove znašajo do 60% kupnine ali dejanske vrednosti hiše .
Najprej je treba razlikovati
- ali so potrebna strukturna popravila
- ali je potrebna energetska prenova
- ali prenova poteka le v zaprtih prostorih
Če so potrebna strukturna popravila , so stroški običajno zelo visoki, še posebej, če je treba v celoti zamenjati posamezne komponente (npr. Streho). V tem primeru se ne ocenijo samo stroški za popolnoma novo komponento, ki so zaradi potrebnih prilagoditev morda višji kot za novo stavbo, temveč tudi dodatni stroški rušenja in odstranjevanja stare komponente. Nova streha, vključno s strešno konstrukcijo, lahko nato zlahka stane od 200 do 300 EUR na m² strešne površine .
Tudi energetske prenove so še posebej drage . Izolacija fasade, nadstropnega stropa in stropa kleti ter zamenjava oken povzroča visoke stroške, ki se dolgoročno amortizirajo in običajno le delno zaradi prihrankov pri ogrevanju. Obnova ogrevalnega sistema povzroča tudi visoke stroške - med 10.000 in 25.000 EUR .
Čista notranja konstrukcija je bistveno cenejša od obnove fasade in strehe
Če so obnovitvena dela omejena na notranjost , lahko približno ocenite stroške notranjih del, če opravljate dela specializirana podjetja. V večini primerov se gibljejo od 350 EUR na m² do 800 EUR na m² bivalne površine , odvisno od zahtevane opreme. Če posamezne storitve niso potrebne ali če del del opravi kupec (npr. Barvanje in omet), se stroški obnove zmanjšajo.
Primer stroškov iz prakse
Obnovili naj bi staro stavbo iz zgodnjih sedemdesetih let. Večja popravila niso potrebna, le dvokapna streha je prekrita z poceni betonskimi strešniki. Odvodnjavanje strehe (žlebovi in odtočni kanali) bo v celoti obnovljeno.
Prostor fasade v velikosti 160 m² bo obložen s sodobno izolacijsko klinker opeko, da bo v prihodnosti "brez vzdrževanja" in prihranil redno barvanje.
Notranje stene strokovnjak ponovno ometa in pobarva, obnavljajo se vse talne obloge, vgrajujejo novo leseno stopnišče ter modernizirajo kopalnico in kuhinjo.
Vgrajen je nov plinski grelnik, ki upošteva bistveno zmanjšane potrebe po energiji.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Obnova strehe | 5.970 EUR |
| Izolacija fasade z izolacijskim klinkerjem | 28.800 EUR |
| Izolirajte talne plošče (zgornja talna plošča in strop kleti) | 5.400 EUR |
| Plinsko kondenzacijsko ogrevanje, vključno z vgradnjo | 8.900 EUR |
| Zamenjava oken | 6.250 EUR |
| Prenovite talne obloge | 4.800 EUR |
| Obnovite stenske površine (materialni stroški, saj jih opravite sami) | 1.500 EUR |
| Prenova kopalnice (vključno z novimi ploščicami) | 7.100 EUR |
| Obnovite čajno kuhinjo | 5.300 EUR |
| Strokovnost KfW Efficiency House 115 | 890 EUR |
| Skupni stroški | 79.110 EUR |
| manj sredstev KfW (hiša učinkovitosti 115) | 11.641 EUR |
| torej: stroške krijete sami | 67.469 EUR |
| torej: stroški preusmeritve na m² bivalne površine | 562,24 EUR na m² |
To je le en primer stroškov za posamezen primer. Stroški se lahko v drugih primerih bistveno razlikujejo.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so odvisni stroški prenove stare hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Upoštevati je treba naslednje:
Starost in stanje stavbe sta odločilna dejavnika stroškov
- velikost stavbe (bivalna ali uporabna površina)
- starost stavbe
- tehnično stanje (potreba po popravilu)
- želeni standard opreme po prenovi
- obseg ukrepov, potrebnih za prenovo
- koliko osebnega dela je opravljenega
Vsako pretvorbo je zato treba načrtovati posebej. Stroški se lahko od primera do primera zelo razlikujejo.
Vprašanje: Kakšne stroške lahko prihranite tako, da počnete svoje?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Za posamezna dela lahko domnevate, da lahko prihranite približno polovico stroškov, če delate sami. Razmerje med stroški materiala in dela je pogosto 40:60.
V našem primeru stroškov bi z lahko delom opravili približno 15.600 EUR :
- Namestitev izolacijskega klinkerja sami
- Talne plošče izolirajte sami
- Samostojno obnavljanje talnih oblog
To se lahko razlikuje od primera do primera in je odvisno tudi od vaših sposobnosti. Ponovno pokrivanje strehe, namestitev ogrevanja ali obnova sanitarnih napeljav bi moralo biti vsekakor prepuščeno ustrezno usposobljenim specializiranim podjetjem. Za namestitev oken je treba naročiti tudi specializirano podjetje.
Podrobnejše informacije o stroških najdete v naslednjih člankih:
Notranji
stroški Stroški namestitve in zamenjave oken v starih zgradbah
Stroški obnove strehe
Stroški izolacijskih ukrepov