Če se ob dedovanju razdeli veliko bogastva, se hiša pogosto prihrani, ko so še živi, da se prihranijo davki. Poleg tega to preprečuje, da bi hiša in zemljišče prišla v državo za predelavo in kritje stroškov oskrbe, če je selitev v dom za ostarele nujna. Nakazilo lahko izvedemo tudi po delih (donacije vsakih 10 let) na davčno ugoden način. V našem intervjuju se s strokovnjakom za preverjanje stroškov pogovorimo o stroških, ki jih je treba pričakovati pri prenosu hiše na otroka.
Vprašanje: Koliko stane prenos hiše otroku?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V bistvu gre za prenos lastništva, kot je nakup hiše. Skladno s tem so stroški v podobnem obsegu.
Pri prenosu hiše obstajajo različni stroški.
Notarskim in zemljiškoknjižnim taksam se ni mogoče izogniti, saj je to edini način, da prenos postane pravno učinkovit. V večini primerov lahko te provizije nastavite med 1% in 2% vrednosti nepremičnine . Znesek pristojbin je natančno določen v zakonu, torej ga je v posameznih primerih vedno mogoče določiti vnaprej.
V teh primerih davek na darila ne velja za življenjski prostor, ki bo naseljen v naslednjih 10 letih - potem obstaja davčna oprostitev. Vendar bivalni prostor ne sme biti večji od 200 m², hišna vrednost pa ne sme presegati 400.000 EUR.
Če vrednost hiše ni gotova, je treba sestaviti cenitev. Za pripravo takšnega strokovnega mnenja morate izračunati med približno 600 EUR in več kot 1.000 EUR .
Primer stroškov iz prakse
Svojo samostojno hišo v višini 180.000 EUR prenašamo sinu. Registrirana je tudi vseživljenjska pravica do bivanja za nas.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Notarska overitev in vpis v zemljiško knjigo | 2.071,41 EUR |
| Davek na darila | 0 EUR (v okviru oprostitve) |
| Skupni stroški z njim | 2.071,41 EUR |
Tu prikazani stroški se nanašajo na poseben prenos neobremenjene hiše na otroka. Stroški se v drugih primerih lahko razlikujejo glede na hišno vrednost in natančno situacijo prenosa (plačilo, prijava pravice do prebivanja, prevzem posojila itd.).
Vprašanje: Kakšen je cenovni razpon stroškov prenosa hiše na otroka?
Med prenosom nastanejo tudi notarske in zemljiškoknjižne takse.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Načeloma je treba v vseh primerih pričakovati notarske in zemljiškoknjižne takse . Običajni stroški za to so med 1% in 2% vrednosti hiše .
Ali je treba plačati davek na darila, je po eni strani od vrednosti in po drugi strani od tega, ali bo otrok v naslednjih letih živel v nadarjeni hiši. Če imate svoje otroke, velja oprostitev davka v višini 400.000 EUR; za vse dele, ki presegajo to - tako kot pri davku na dediščino - se davek na darila obračuna po stopnjah glede na vrednost.
Nadomestila za darila pa se lahko izčrpajo vsakih 10 let, tako da se lahko zaradi varčevanja z davki delno izvede tudi prenos (darilo).
Vprašanje: Od česa so odvisni stroški prenosa hiše na otroka?
Stroški nakazila so odvisni predvsem od vrednosti hiše.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu so odločilna:
- vrednost hiše
- velikost hiše (več kot 200 m² bivalne površine)
- ali bo otrok naslednjih 10 let živel v hiši
- natančen primer prenosa (vpis posebnih pravic, npr. pravica do prebivanja, nadomestila, prevzem posojila itd.)
- ali gre za kasnejšo povračilo ali obvezno poravnavo delov
Vprašanje: Kdaj pride do povračila ali obveznega nadomestila za del?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: v obeh primerih lahko prejemnik darila še vedno nosi stroške do 10 let po nakazilu.
Obnovitev
Občasno je prenos mogoče tudi obrniti.
Če prenosnik potrebuje oskrbo in ne more v celoti pokriti stroškov stanovanja iz lastnih sredstev, lahko urad za socialno skrbstvo prerazporeditev obrne. V tem primeru se nadarjeno sredstvo povrne in proda, da se s prihodki pokrijejo stroški vzdrževanja.
Obvezna odškodnina za porcijo
Če pride do dedovanja v 10 letih po prenosu in je otrok več, se darilo (vrednost premoženja) in dediščina preprosto seštevata in iz tega se izračuna znesek posameznih obveznih delov za vse ostale otroke in sorodnike.
Vendar se upravičenost drugih upravičencev do obveznega dela zmanjša za 10% za vsako leto, ki je minilo od prenosa.
Vprašanje: Ali je mogoče z določenimi ukrepi zavarovati stroške prenosa in jih po potrebi povrniti?
Starši se lahko zaščitijo z lastniškimi pravicami.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Da, zlasti zaradi pogodbene strukture pri prenosu lastništva. To je lahko registracija užitkovnih pravic, pa tudi plačilni dogovor (na primer mesečna pokojnina za stranko, ki prehaja, ali dogovorjeno število mesečnih ur oskrbe, ki jo plača kot otrok). Razmerje med hišno vrednostjo in nadomestilom mora biti razumno razumno.
Številne gradnje so zakonsko možne in dopustne, zaradi česar je prenos bližje nakupu kot darilu in se tako izognejo morebitnim težavam v prihodnosti. Najbolje je, da se pri notarju posvetujete, kaj je mogoče in kaj koristno.