Stara stavba: porušiti ali obnoviti?

Kazalo

Stara stavba: porušiti ali obnoviti?

Če je na lokaciji še vedno zgradba ob nakupu nepremičnine, se novi lastniki vprašajo: porušiti ali obnoviti? Odgovor ponuja le posamezen primer. Pomembna merila za odločitev so stanje obstoječe gradbene konstrukcije, pa tudi stroški. Končno so pomembna merila tudi življenjske potrebe in osebni okus stranke. Ocenjevalec lahko najbolje oceni, ali se ekonomsko splača ohraniti staro stavbo.

Prenova stare stavbe © fefufoto, fotolia.com

Dobri razlogi za obnovo starih stavb

Stare stavbe imajo pogosto neprimerljiv čar in škoda bi bilo, če bi stavbo, ki je še vedno videti nedotaknjena, podrli in bi morali umakniti novo zgradbo. Podoba mesta in vasi koristi tudi ohranjanju starega gradbenega materiala. Drugi argument v prid gradnji v obstoječih stavbah je verjetno skrajšani čas načrtovanja in gradnje, v nekaterih primerih je vselitev možna že, če obnova še ni v celoti zaključena. Glede na starost in stanje še vedno ni stroškov razvoja za vodovode za plin, elektriko in vodo. Prenovo je mogoče finančno podpreti z državnimi programi financiranja KfW ali BAFA. Ali te možne prednosti veljajo v določenem primeru, lahko ugotovimo le s celovito analizo.

Nasvet: Če razmišljate o prenovi obstoječe stavbe, je treba pred nakupom hiše in nepremičnine po možnosti izvesti cenilca stavbe. Nasvet: Poiščite najcenejše regionalne obrtnike in specializirana podjetja, primerjajte ponudbe in prihranite do 30%. Povprašajte zdaj brez obveznosti

Prvi korak: analiza vrednosti in stanje gradnje

Trenutno stanje hiše daje odločilne informacije o tem, ali se obnova splača ali nova stavba ne stane toliko ali je celo cenejša. Drugo pomembno merilo za odločitev je starost hiše. Odvisno od časa gradnje so stare zgradbe na različnih mestih in prenova lahko težavne in drage. Ocenjevalec gradbišča pregleda objekt od kleti do strehe, oceni konstrukcijsko stanje in poda informacije o možnih stroških obnove. Med tehničnim popisom se na primer ocenijo in ocenijo naslednja področja:

Prenova: tehnični inventar

Stanje nosilnih struktur
Obstoječa zaščita pred vlago in škoda zaradi vlage
Toplotna in zvočna izolacija
Fasada z okni in vrati
Strešna konstrukcija in kritina
stene
Lesene konstrukcije in napadi škodljivcev
Dobavne in inštalacijske linije
Ogrevalna tehnologija
Gradbeni materiali, ki so nevarni za zdravje, kot so azbest ali rakotvorna sredstva za zaščito lesa
Onesnažena mesta
Možne pasti za prenovo

Posebna pozornost je namenjena poškodbam strukture stavbe, vključno z razpokami v naseljih in napadi škodljivcev ali obsežnimi poškodbami vlage na stenah ali stropih. Strokovnjak pripravi podrobno dokumentacijo, ki je podlaga za izračun stroškov.

Izračunajte stroške obnove / novogradnje čim natančneje © Thomas Aumann, fotolia.com Nasvet: Pri novogradnjah in obnovah stavb je vedno v središču energetska učinkovitost. Če je predvidena posodobitev stare stavbe, bo usposobljeni energetski svetovalec svetoval potrebne ukrepe za prenovo stavbe v skladu z nemško uredbo o varčevanju z energijo (EnEV).

NASVET

Uporabite našo brezplačno ponudbo: Primerjajte cene obrtnikov in prihranite do 30 odstotkov

Stroški merila odločitve

Primerjava stroškov je pomembna podlaga za odločanje. Na podlagi seznama napak v stavbi in posledične potrebe po prenovi se določijo pričakovani skupni stroški obnove in primerjajo s podobno ali želeno novogradnjo. Vendar v tej primerjavi ne smemo pozabiti na stroške rušenja stavbe. Kadar je treba komponente odstraniti kot nevarne odpadke, postane drago, nepredvideni stroški pa se lahko skrijejo tudi v kleti. Vsekakor je treba predhodno pripraviti poročilo o rušenju , da bomo lahko pravilno ocenili stroške rušenja stavbe.

Prenova stare ali nove stavbe? Kakšna je pravilna odločitev Nasvet: Pri prenovi starih stavb med delom pogosto pridejo do izraza skrite napake. Tega je težko izračunati, lahko pa povzroči precejšnje dodatne stroške.

Pozorno spomeniško varstvo!

Če je zgradba na seznamu, gre manj za rušenje ali obnovo, saj naštetih zgradb v mnogih primerih zaradi zgodovinskega pomena tako ali tako ni mogoče porušiti. Pred nakupom se je treba zavedati, da je treba odobriti ukrepe obnove, ki vplivajo na fasado ali streho, kot tudi spremembe konstrukcijske snovi. Omejitve, ki jih naloži spomeniška pisarna, lahko povzročijo dodatne stroške.