Namestitev stopnišča v večstanovanjskih stavbah: najemniki in lastniki bi morali to upoštevati
Kdor živi v najemu ali v skupnosti lastnikov in potrebuje dvigalo za stopnice, mora z vsemi udeleženci razjasniti številna vprašanja. Ker v najboljšem primeru stopnišče ne bi smelo biti samo brez ovir, ampak bi moralo predvsem zagotavljati potrebno varnost za vse najemnike v nujnih primerih. Pojasnjujemo, kakšen je pravni položaj in kakšne posebnosti morajo najemniki in najemodajalci upoštevati.
Dvigalo za stopnice © Ingo Bartussek, stock.adobe.comV Nemčiji se ljudje starajo. To zlasti pri najetih nepremičninah v večstanovanjskih stavbah odpira pomembna vprašanja glede vprašanja dostopnosti. In to ne vpliva samo na stanovanje, ampak tudi na dostop do stanovanja, na primer v stanovanjski hiši. Primer: Najemnik zaradi omejitev gibljivosti ne more več priti do svojega stanovanja v zgornjih nadstropjih in na stopnišču ni dvigala. Potem je namestitev stopniščnega dvigala eden od načinov, kako stopnišče narediti brez ovir. Najemnik ima do njega pravico v določenih okoliščinah, ki temeljijo na najemniškem pravu in določbah nemškega civilnega zakonika.
Namestitev stopnišča: razlika med lastnikom in najemnikomDostopnost v večstrankarskih hišah: potrebna odobritev vseh lastnikov
Vprašanje dostopnosti je sprva jasno urejeno za najemnike v Nemčiji, na primer v nemškem civilnem zakoniku:
- Najemnik lahko zahteva soglasje najemodajalca za strukturne spremembe ali druge objekte, ki so potrebni za invalidom prijazno uporabo najete nepremičnine ali dostop do nje, če ima za to upravičen interes. Najemodajalec lahko zavrne njegovo soglasje, če njegov interes za nespremenjeno vzdrževanje najetega premoženja ali stavbe presega interes najemnika za hendikepirano dostopno uporabo najetega premoženja; upoštevati je treba tudi zakonite interese drugih najemnikov v zgradbi.
- Najemodajalec lahko svojo odobritev odvisno od zagotovitve ustreznega dodatnega zavarovanja za obnovo prvotnega stanja. Odstavek 551 (3) in (4) se ustrezno uporablja.
- Vsak dogovor, ki odstopa od odstavka 1 v škodo najemnika, je neučinkovit.
Kot je opisano v BGB, imajo najemniki pravico do neoviranega dostopa do svoje stanovanjske enote v stanovanjski hiši. Če je najemodajalec tudi lastnik celotnega kompleksa hiš, se lahko sam odloči za namestitev stopnišča. Strinjati se mora z namestitvijo, če njegovi interesi ne presegajo interesov najemnika.
Kot lastnik ene stanovanjske enote v večstanovanjski hiši pa se lastnik stanovanja ne more odločiti sam. Za postavitev je potrebna odobritev celotne skupnosti lastnikov, ker je stopnišče v skupni lasti. Tu veljajo predpisi iz zakona o etažni lastnini (zakon WEG). Danes ni redko, da sodišča odločajo, ali so argumenti združenja lastnikov ali najemnika stanovanjske enote na koncu močnejši.
Nasvet: Poiščite najcenejša stopnišča, primerjajte ponudbe in prihranite.Stopnišče v večstanovanjskih stavbah: varnost vseh najemnikov je na prvem mestu
Vgrajeno stopnišče ne sme omejevati dejanske uporabe stopnic. Zlasti v večdružinskih hišah morajo biti stopnice uporabne za izhod v sili in imeti ustrezne najmanjše širine teka, ki jih ne sme biti trajno podrezano. Varnost vseh najemnikov v primeru požara ali izrednih razmer je očitno v ospredju in lahko vodi do namestitve stopnišča. Pravni predpisi so razvidni iz državnih gradbenih predpisov (LBO), gradbeni predpisi ureja DIN 18065. Večdružinske hiše z več kot dvema nadstropjema zahtevajo najmanj en meter širine. Manjše stanovanjske enote se znajdejo s 70 centimetri. Ko stopnišča ne uporabljate, ga je treba vedno zložiti in ne sme biti iz vnetljivega materiala.Da bi to naredili, mora biti ograja ves čas lahko dostopna vsem najemnikom.
Stairlift pri združenjih lastnikov stanovanjKdo krije stroške stopnišča v stanovanjski hiši?
Tudi če se lastnik stanovanja ali skupnost lastnikov strinja z namestitvijo stopnišča: obnovitvena dela, ki so povezana z njimi, mora najeti najemnik sam - mimogrede, vključno s poznejšo demontažo, ki jo lahko zahteva lastnik. Najemodajalec lahko zaprosi tudi za polog, da se zaščiti pred strukturnimi poškodbami. Na srečo na trgu obstajajo številne možnosti, prek katerih lahko najemnik dobi finančno podporo za financiranje stopnišča.
Pravzaprav lahko obstajajo tudi tehtni razlogi za financiranje postavitve stopnišča kot lastnik ali skupnost lastnikov. Ker stopnišče tudi nepremičnini prinaša dodano vrednost. Končno imate večji dohodek od najema, ko najamete novega. Upoštevajte tudi, da lahko takšne naložbe odpišete za davčne namene.