Kalupi in najemno pravo. Kdo je odgovoren za posledice?

Kalupi in najemno pravo. Kdo je odgovoren za posledice?

Šokanten trenutek je za vsakega najemnika: med čiščenjem stanovanja se omarica premakne na stran, da se odstrani pajčevina med steno in steno omare. A za omarico ni pajčevine, ki kaže na sušo, ampak črne lise na stenah: plesen.

Najemno pravo © DOC RABE MEDIA, stock.adobe.com

To znanje je običajno povezano s celo vrsto vprašanj, ki se vrtijo okoli vira plesni, na primer, ali je bilo mogoče pri vstopanju prepoznati tako imenovano "skrito" oblikovanje plesni in kdo je odgovoren za odstranitev plesni in morebitne nadaljnje stroške pride gor. V skladu z zakonom velja načelo onesnaževalec plača, ki pravi: Kdor je plesni priskrbel vabljivo gojišče, je odgovoren. Ta članek razkriva, kateri dejavniki nakazujejo, da je kriv najemodajalec ali najemnik.

Plesen v stanovanju © animaflora, fotolia.com

Kdo je odgovoren za plesni v najetem stanovanju? Odločilno je vprašanje krivde

Da bi ugotovili, kdo plačuje stroške odstranjevanja plesni, čiščenja površin, prizadetih s plesnijo, in potrebne ukrepe obnove, je treba najprej razjasniti vprašanje krivde. Naslednja tabela prikazuje, kdaj je realno, da se je najemnik zmotil in kdaj je očitno, da bo moral najemodajalec plačati škodo.

Najemnik bi lahko odgovarjal v teh primerih:	V teh primerih bi lahko najemodajalec odgovarjal:
Izbira napačnih materialov med prenovo nepravilno vedenje prezračevanja / ogrevanja Kršitve v stanovanju	strukturne napake ob prvi zasedenosti nestrokovno izvedena energetska prenova

Nasvet: Poiščite najcenejša specializirana podjetja za nadzor plesni in poškodbe vlage, primerjajte ponudbe in prihranite.

Neprofesionalni modeli in neprimerno ravnanje vodijo do rasti plesni

Glede na dejavnike, ki bi razkrili najemnika ali najemodajalca, da je kriv za rast plesni, je mogoče določiti to osnovno pravilo: najemodajalec je odgovoren za strukturne težave, najemnik pa za neprimerno ravnanje.

Lastnik bi lahko naredil te napake

• Strukturne napake so pokazatelj, da mora najemodajalec plačati škodo zaradi plesni. Sem spadajo na primer netesne obloge in strehe, prodorna voda in okvarjene cevi.Zunanji vzroki prodiranja vlage

  Poškodbe vlage: notranji razlogi

• Tudi če plesen nastane po nestrokovno izvedeni, energični prenovi, je krivda običajno najemodajalca. Na primer, nepazljiva zamenjava oken lahko povzroči nastanek kondenzata na zunanjih stenah in spodbuja rast plesni.

Te napake bi lahko naredil najemnik

• Če ima novi najemnik prvič težave z rastjo plesni v stanovanju, domnevamo, da na primer obstaja nepravilno prezračevanje in / ali ogrevanje.

  Uravnavajte vlago in se izogibajte plesni

• Tudi če plesen nenadoma nastane po prenovitvenem ukrepu, ki ga je opravil najemnik sam - nov premaz barve ali nova tapeta - je smiselno domnevati, da je izbira izdelka morda spodbudila nastanek plesni.

  Plesen v kopalnici © mekcar, fotolia.com
• Številni dejavniki se združujejo pod splošnim izrazom "neprimerno vedenje": uporaba sušilnega stroja v stanovanju lahko vodi do neprimernega vedenja, pa tudi do nastanitve akvarija - obe točki povečata vsebnost vode v zraku, ki se v najslabšem primeru odloži na stene in tam postane plesen.

Informacije: Razjasnitev "vprašanja krivde" je lahko dolgotrajna in draga - še posebej, če o tem odločajo strokovnjaki in sodišča. Zagovorniki potrošnikov priporočajo previdne preventivne ukrepe, da bi se izognili visokim stroškom. V praksi je skupni dialog običajno bolj produktiven kot mahanje z zavarovalno izkaznico za pravno zaščito med prvim pogovorom in s tem signal za bojni način.

Pravice in obveznosti najemnikov. Na ta način lahko aktivno preprečimo nastanek plesni

Da bi najemnik preprečil neprimerno vedenje, ki vnaprej spodbuja nastajanje plesni in med katerim je potrebno drago odstranjevanje plesni, vključno s prenovo, za najemnike veljajo naslednja pravila:

• Priporočena temperatura ogrevanja je med 18 in 21 stopinjami Celzija, da aktivno preprečuje nastanek plesni. Zahtevani minimum glede na sobno temperaturo je 15 stopinj Celzija - ne glede na uporabo prostora.
• Če je najemnik na dopustu, mu stanovanja ni treba ogrevati. V obdobju od štirih do šestih tednov lahko v tem obdobju zapušča svoje najeto stanovanje neogrevano.
• Pravilno prezračevanje, ki ga je dolžan narediti najemnik, pomeni spodbujanje izmenjave zraka s šokantnim prezračevanjem približno deset minut dva do trikrat na dan. Pozor: Nagibanje okna ni mišljeno in je celo kontraproduktivno.Pravilno prezračevanje © co2online gGmbH

Informacije: Na seznamu obveznosti najemnika pa ni nadomestila za morebitne gradbene napake. Če je bila energetska prenova izvedena nepravilno, se najemniku na to ni treba prilagoditi, je pa za odpravo gradbenih napak odgovoren najemodajalec. Najboljši primer so nove zgradbe: najemniku ni treba posebej ogrevati svoje nove zgradbe (in zanjo plačati drage stroške ogrevanja) samo zato, da odžene vlago iz sten. Če najemodajalec to zahteva, se mora najemnik dogovoriti za znižanje najemnine.

Pravni položaj: znižanje in odpoved najemnine - te možnosti obstajajo

Ne glede na razloge, ki so privedli do nastanka plesni, bi morala biti odprava vzrokov in plesni glavna prednostna naloga, da bi zmanjšali škodljive učinke plesni. Popolnoma upravičeno pa je - za obdobje prenove in prenove - mogoče razmisliti o morebitnem znižanju ali celo odpovedi najemnine.

V tem primeru pa je odločilno tudi načelo onesnaževalec plača in to pomeni: Če se izkaže, da je mogoče rast plesni izslediti do strukturnih napak ali nestrokovne energetsko varčne prenove, ima najemnik dobre možnosti, da zahteva znižanje najemnine. Da bi dosegli zmanjšanje najemnine, je treba okužbo plesni dokumentirati - preden odstranimo plesen. Če je jasno dokazano, da je najemodajalec povzročil rast plesni, mora najemnik to celo obvestiti brez obvestila.