Energična prenova - prenova

Energična prenova: fitnes režim stavb

Energijska prenova je sveženj ukrepov, ki služijo izboljšanju energetske kakovosti stavbe. Ločimo lahko dve glavni področji prenove:

  1. Ukrepi strukturne prenove
  2. Ukrepi za obnovo obratov
Energična prenova © Marco2811, stock.adobe.com

Strukturno področje vključuje vse ukrepe, ki energetsko optimizirajo ovoj stavbe. Najpomembnejša področja so:

  • Izolacija strehe
  • Izolacija fasade
  • Izolacija kleti
  • Izolacija zgornjega talnega stropa
  • Izolacija stropa kleti
  • Zamenjava oken
Mineralna volna za izolacijo strehe © Patryk Kosmider, stock.adobe.com

Tehnična prenova se nanaša na optimizacijo gradbenih storitev. Glavne teme tukaj so:

  • Zamenjava grelnika
  • Namestitev prezračevalnega sistema
  • Optimizacija regulacije ogrevanja in distribucije toplote
Čas za prenovo ogrevalne tehnologije © animaflora picsstock, stock.adobe.com

Medtem ko strukturni ukrepi zmanjšujejo energijsko potrebo nepremičnine, se zamenjava ogrevalnega sistema - kot najpomembnejšega tehničnega sistema - uporablja predvsem za učinkovito proizvodnjo energije.

Potreba po energični prenovi v Nemčiji

Stanovanjski sklad v Nemčiji je zelo star. Po podatkih nemške agencije za energijo (Dena) je bilo 63 odstotkov od skupno 18,6 milijona stanovanjskih stavb zgrajenih pred letom 1979 in s tem v času, ko varčevanje z energijo in energetska kakovost stavbe nista bila glavna prioriteta. Prvi odlok o toplotni izolaciji je začel veljati šele leta 1977.

Posledično številne hiše v stavbnem fondu porabijo preveč energije - in tako oddajajo več podnebno škodljivega toplogrednega plina CO 2, kot je potrebno. Dena je v vzorčnem izračunu prikazala porabo energije povprečne enodružinske hiše: domneva hišo s 150 kvadratnimi metri bivalne površine. V takšni stavbi trenutno ni redka poraba energije 3.500 litrov kurilnega olja na leto. Glede na ceno energije, ki se je v zadnjem desetletju skoraj podvojila, stane ogrevanje okoli 2100 evrov na leto.

Poraba kurilnega olja: primerjava izolirane stare stavbe, standardne novogradnje in stare stavbe, optimalno izolirane

S pravilnimi ukrepi lahko popolna energetska prenova zmanjša porabo energije takšne nepremičnine do 85 odstotkov, odvisno od začetnega konstrukcijskega stanja.

Nasvet: Poiščite najcenejše regionalne obrtnike in specializirana podjetja, primerjajte ponudbe in prihranite do 30%. Povprašajte zdaj brez obveznosti

Prednosti energijske prenove

Stavbe so pomemben dejavnik za zmanjšanje nemških emisij CO 2 . Vendar ta globalni politični cilj ni končni cilj lastnika stanovanja. Ker ima vsak energičen prenovalec koristi od optimizacije svoje zgradbe posebej. Prednosti so:

  • Zmanjšanje porabe energije
  • Nižji stroški ogrevanja
  • Povečanje vrednosti nepremičnine
  • Izboljšanje osebnega podnebnega ravnovesja
  • Povečanje bivalnega udobja

Energična prenova pomeni, da je za ogrevanje vaših štirih sten potrebnih manj ogrevalne energije. Posledično morajo lastniki stanovanj pridobiti bistveno manj goriva in ga uporabiti v svojem ogrevalnem sistemu. To je osnova za nizke operativne stroške in pomemben plus na računu gospodinjstva.

Prenovitelji pogosto manj gledajo na to, da obnova na splošno poveča vrednost njihovega premoženja. Ker je energetsko optimizirana nepremičnina postavljena za prihodnost in priljubljena med kupci stanovanj. Na trgu lahko torej doseže bistveno višjo ceno kot neobnovljena lastnina.

Energijsko stanje hiše ima velik vpliv na prodajno ceno

Energetsko prenovljena stavba ima tudi višjo kakovost bivanja. Razlogov za to je več. Ker so stene izolirane, je njihova notranja temperatura višja kot brez izolacije. Zrak v prostoru se zato na notranji površini zunanje stene manj ohladi, tako da se izognemo neprijetnim prepih. Če je bilo v sklopu energetsko učinkovite prenove nameščeno tudi nadzorovano prezračevanje bivalnih prostorov, so prostori vedno optimalno oskrbljeni s svežim, kisikom bogatim zrakom. Precej boljše, kot bi bilo mogoče v neobnovljenem objektu s prezračevanjem oken.

In nenazadnje tudi zmanjšanje emisij toplogrednih plinov igra pomembno vlogo pri prednostih energetsko učinkovite prenove. Tisti, ki se morajo manj ogrevati, sproščajo manj CO 2 in s tem zelo osebno prispevajo k varovanju podnebja.

Ti vidiki očitno govorijo v prid izolaciji Nasvet: Če želite z energijsko prenovo prihraniti predvsem denar, morate paziti na amortizacijske stroške. Posamezni ukrepi so povezani z različnimi ravnmi naložb. Energetski svetovalec lahko izračuna, kdaj je zadevni ukrep znižal stroške ogrevanja nazaj. To omogoča, da se različni ukrepi energetske prenove ocenjujejo na povsem ekonomski način. Pomembno vodilo za lastnike stanovanj, kako nadaljevati s prenovo.

Kje se izgublja energija

V neobnovljeni hiši brez izolacije se veliko ogrevalne energije neuporabljeno izgubi iz notranjosti navzven. Kako velike so izgube, je vedno odvisno od zadevnega premoženja. Energetski svetovalec jih lahko kvantificira in z izračuni ter termografsko sliko fasade prepozna energijske šibke točke posamezne stavbe. Obstajajo pa tudi vzorčni izračuni, ki ponazarjajo dimenzijo izgube energije in potencial izolacije.

Dena količinsko opredeli izgube energije neizolirane enodružinske hiše na naslednji način:

  • Streha: približno 12.000 kilovatnih ur na leto
  • Fasada: približno 10.100 kilovatnih ur na leto
  • Okno: približno 4700 kilovatnih ur na leto
  • Klet: približno 1.800 kilovatnih ur na leto
Toplota v hiši se izgubi, kot sledi

Z energijsko prenovo, pri kateri so streha, zunanje stene in klet učinkovito izolirane, okna pa zamenjana s sodobnimi gradbenimi elementi, lahko izgube zmanjšamo na naslednje vrednosti:

  • Streha: približno 3000 kilovatnih ur na leto
  • Fasada: približno 3000 kilovatnih ur na leto
  • Okno: približno 2.500 kilovatnih ur na leto
  • Klet: približno 700 kilovatnih ur na leto

Lastniki hiš lahko za ukrepe izbirajo med široko paleto izolacijskih sistemov, izolacijskih materialov, zasteklitev in materialov za okvirje. Načeloma pa vedno velja naslednje: Z energijsko prenovo lahko v hiši zadržimo veliko toplote.

Prednosti izolacije fasade

NASVET

Uporabite našo brezplačno ponudbo: Primerjajte cene obrtnikov in prihranite do 30 odstotkov

Staro ogrevanje: večinoma preveliko

Pri kotlih so zlasti modeli staranja očitno preveliki. Glede na svojo proizvodnjo lahko zagotovijo veliko več energije, kot jo potrebuje lastnina. To je še bolj izrazito, kadar se potreba po toploti hiše zmanjša z izolacijo.

Nov ogrevalni sistem prihrani veliko energije

Način razmišljanja v ogrevalni tehnologiji se je v času energetskega prehoda bistveno spremenil. Danes načrtovalci in inštalacijska podjetja dimenzionirajo ogrevalne sisteme tako, da čim bolj natančno ustrezajo ogrevalnim zahtevam nepremičnine. Zato je smiselno ogrevanje zamenjati šele, ko je nepremičnina dosegla končno potrebo po toploti po izolaciji. Po drugi strani pa je tudi zamenjava grelnika ukrep, ki s sorazmerno nizkimi naložbami doseže velik prihranek. Modernizator se pri energetsko učinkoviti prenovi sooča z nekakšnimi težavami s piščancem in jajci.

Nova sodobna toplotna črpalka zrak-voda © Studio Harmony, stock.adobe.com Nasvet: V zadnjih nekaj letih so proizvajalci ogrevanja razvili veliko različnih ogrevalnih sistemov, nekateri na osnovi tradicionalnih virov energije, kot sta nafta ali plin, nekateri pa na osnovi obnovljivih virov energije. Sprememba vira energije že lahko utira pot do varčnejše oskrbe s toploto, četudi so na primer stroški naložbe za toplotno črpalko višji kot za nov kotel na olje ali plin. Pomembno je, da si ogledate nepremičnino in poiščete neodvisen nasvet energetskega strokovnjaka.

Poleg zamenjave ogrevalnega sistema ponuja ogrevalni sistem tudi druge možnosti za optimizacijo. Hidravlično uravnoteženje lahko na primer izboljša porazdelitev toplote v prostorih, kar se kaže v nižjih vrednostih porabe sistema.

Enakomerna porazdelitev toplote s hidravličnim uravnoteženjem

Poleg tega je s popolnoma funkcionalnim ogrevalnim sistemom smiselno zamenjati samo ogrevalno črpalko, ki dovaja toplo ogrevalno vodo do radiatorjev. Ker je - še posebej pri starih ogrevalnih sistemih - pogosto resnična energija. Tople ogrevalne cevi je treba izolirati v neogrevani kleti. Sodobni sistemi za nadzor ogrevanja in pametni sistemi za dom, ki denimo zagotavljajo prednastavljeno temperaturo v različnih prostorih, lahko nudijo tudi prihranek.

Stare ogrevalne črpalke so moč

Ne pozabimo: dobro prezračevanje

Kdor energijsko optimizira svojo lastnino, jo izolira in zamenja okna, po eni strani zelo dobro zadržuje energijo v hiši, a jo tudi močno zapre. Potrebna izmenjava zraka v stavbi, ki je pogosto posledica puščanja v neobnovljenih hišah, potem ni več zagotovljena. Zato je namestitev nadzorovanega prezračevalnega sistema za bivalni prostor zdaj standardni del energetske prenove. Zagotavlja učinkovito odstranjevanje vlažnega, zastarelega zraka iz prostorov. V zameno oskrbuje z dovolj svežega zraka. Tako se poveča udobje bivanja in učinkovito se izogne ​​poškodbam zaradi vlage, kot je plesen. Pomembno je, da prezračevanje dnevne sobe povrne toploto iz porabljenega sobnega zraka in tako predgreje svež zrak.

Vgrajen je centralni prezračevalni sistem © Gerd, stock.adobe.com

Izpolnite ali korak za korakom: pravi pristop

Lastniki stanovanj se vedno znajdejo pred odločitvijo, ali želijo svojo lastnino v celoti optimizirati v obsežni, energetsko učinkoviti celoviti prenovi ali pa naj posamezne ukrepe izvajajo korak za korakom. Oba pristopa imata svoje prednosti in slabosti.

Popolna prenova

koristi

  • Energijsko stanje stavbe je naenkrat optimizirano, največji učinek
  • Ukrepe je mogoče optimalno uskladiti v celotnem konceptu
  • Možnost doseganja standarda učinkovitosti hiše KfW in uporabe privlačnih subvencij

pomanjkljivost

  • Zelo visoki investicijski stroški
  • Zelo velik napor

Posamezni ukrepi

koristi

  • Nižji investicijski stroški
  • Izbrati je mogoče najučinkovitejše ukrepe
  • Manj oslabitev, če prenova poteka, ko je hiša zasedena

pomanjkljivost

  • Ukrepi morda ne bodo optimalno usklajeni, če bo naslednji korak sledil pozneje
  • Stavba ima še vedno energetske slabosti

Odločitev za popolno prenovo ali prenovo po korakih je lahko odvisna od različnih dejavnikov:

  • Razpoložljivi kapital: Ali so na voljo zadostna finančna sredstva ali je treba obstoječi proračun uporabiti čim bolj učinkovito?
  • Kdaj : je stavba že naseljena ali je po pridobitvi še prosta, tako da boste lahko bolj prosto vadili, ne da bi to vplivalo na stanovalce?
  • Lastni pogon: Ali naj bi s prenovo prihranili predvsem stroške poslovanja ali gre za doseganje čim večjega vpliva na podnebje?
Za energetsko prenovo: najprej izolirajte in nato zamenjajte ogrevanje. Nasvet: Ne glede na to, ali gre za popolno prenovo ali prenovo po korakih - vedno se je smiselno posvetovati z energetskim svetovalcem. Kot je povedala Dena, je v Nemčiji približno 13.700 strokovnjakov za energetsko učinkovito gradnjo in prenovo. Najprej lahko zabeležite energijsko stanje nepremičnine in sestavite smiseln načrt prenove, katere koraki se gradijo drug na drugega - ne glede na to, ali si koraki v celotni prenovi sledijo ali če so vmes daljša obdobja za delno prenovo.

Energetska izkaznica stavbe je dragoceno vodilo za pravilen postopek prenove. Ta dokument, ki je zdaj potreben za prodajo hiš, vsebuje ne le najpomembnejše podatke o porabi, temveč tudi predloge, kateri ukrepi energetske prenove lahko izboljšajo energetsko kakovost hiše. Energetski svetovalec lahko uporabi energetsko izkaznico stavbe kot izhodišče za celovito načrtovanje prenove. Lastniki stanovanj se seveda lahko lotijo ​​tudi posameznih točk, ki so tam navedene kot posamezni ukrepi. Energetska izkaznica stavbe je na voljo v dveh različicah:

  • Tako imenovani certifikat o porabi uporablja kot osnovo le porabo energije zadnjih nekaj let, ki pa je močno odvisna od individualnega vedenja ogrevanja.
  • Tako imenovano potrdilo o zahtevah je bolj smiselno, ker temelji na temeljni strukturni kakovosti stavbe.
Energetska izkaznica: potrdilo o porabi in potrdilo o zahtevah v primerjavi

Stroški energijske prenove

Stroški energetske prenove so zelo individualni in so seveda odvisni od trenutnega stanja stavbe in njene strukture. Kljub temu obstajajo grobe smernice, ki dajejo prvi vtis o dimenzijah. Dvorana Bausparkasse Schwäbisch dvorano ovrednoti stroške na posameznih območjih, na primer:

  • Fasada (vključno s toplotno izolacijo): približno 20.000 evrov
  • Prenova strehe (vključno s ploščicami, parno zaporo in izolacijo strehe): približno 28.000 evrov
  • Izolacija stropa kleti: približno 2.800 evrov
  • Zamenjava oken: približno 15.000 evrov
  • Menjava ogrevanja: okoli 9.500 evrov

Bausparkasse ocenjuje amortizacijske čase za velike izolacijske ukrepe na 20 do 25 let, za zamenjavo ogrevanja pa na 15 do 20 let. Glede na to, da bo nepremičnina naseljena več desetletij in bo zaradi prenove neprekinjena, bodo stroški in amortizacijski časi postavljeni v perspektivo.

Primeri stroškov različnih izolacijskih ukrepov Povprečni amortizacijski čas izolacijskih ukrepov Nasvet: Lastniki morajo pri prenovi vedno upoštevati tako imenovane stroške. Če je za popravilo fasade vseeno treba postaviti oder, je dobra priložnost, da obnovo fasade hkrati uporabimo za postavitev učinkovitega izolacijskega sloja. Izolacija se lahko splača: primer zagotavlja jasnost Izolacija se lahko splača: primer zagotavlja jasnost

Kakšne državne subvencije obstajajo

Energična prenova stavb je zaradi zastarelosti in velikega deleža nemških emisij CO 2 tudi politično zaželena. Šteje se za ključni cilj energetskega prehoda. Zato ukrepe za energetsko prenovo financira država. Sredstva dodeljujeta dve instituciji:

  • Banka KfW
  • Zvezni urad za gospodarstvo in nadzor izvoza (Bafa)
Financiranje © tech-studio, fotolia.com

V KfW banka namenja okoli svojih programov tako ugodnih posojil in subvencij za naložbe. Pri posojilih ni treba kasneje povrniti dela izposojenega zneska. Višina financiranja je odvisna od posameznih ukrepov. Dena daje največjo nepovratna sredstva podjetja KfW za popolno prenovo hiše v učinkovito hišo v višini 30.000 evrov na stanovanjsko enoto.

Standard KfW Efficiency House določa okvir za višino financiranja za popolno prenovo. Standard temelji na KfW Efficiency House 100. To ustreza stavbi, ki natančno ustreza zahtevam veljavne uredbe o varčevanju z energijo. 100 pomeni 100-odstotno porabo energije. Z drugimi besedami, državne zahteve iz Odloka o varčevanju z energijo so bile določene kot merilo. Na tem temeljijo tudi drugi standardi učinkovitosti KfW. KfW Efficiency House 55 ima na primer le 55 odstotkov potreb po energiji, določenih v Odloku o varčevanju z energijo. Tisti, ki s prenovo svoje zgradbe dosežejo standard hiše učinkovitosti, lahko koristijo te subvencije. Obstajajo jasno opredeljene subvencije za posamezne ukrepe, kot so zamenjava starih oken,ki se podelijo ne glede na doseganje standarda učinkovitosti hiše.

Promocija KfW v novih stavbah Promocija KfW v obstoječih stavbah

V nasprotju s KfW Bank se financiranje Zveznega urada za gospodarstvo in nadzor izvoza (Bafa) osredotoča na namestitev učinkovitih tehnologij za proizvodnjo energije. Spodbuja se na primer prehod z nafte na bolj podnebju prijaznejši vir energije, namestitev toplotnih črpalk ali namestitev solarnih termalnih sistemov za ogrevanje pitne vode in podporo ogrevanju.

1. januarja 2020 je bila dodana še ena oblika državnega financiranja za energetsko učinkovite prenove: Tisti, ki zdaj energetsko učinkovito obnavljajo, lahko dobijo privlačne davčne ugodnostiza varnostno kopiranje. Stroški posameznih ukrepov za energetsko prenovo stavb se lahko v obdobju treh let odštejejo do 20 odstotkov. Na stanovanjsko nepremičnino je možno največ 40.000 evrov. Stroški energijskega gradbenega nadzora in strokovnega načrtovanja s strani usposobljenega strokovnjaka za energetiko so celo 50-odstotno priznani. Izvedene ukrepe mora potrditi specializirano podjetje, ki izvaja dela, ali energetski svetovalec, ki ima dovoljenje za izdajo v skladu z oddelkom 21 Odloka o varčevanju z energijo. Za to obstaja uradni model zveznega ministrstva za finance. Obnovitelji lahko prvič zahtevajo svoje stroške v davčni napovedi za koledarsko leto 2020.

Prenova: subvencije ali davčne ugodnosti Nasvet: Posameznih programov subvencij in davčne olajšave ni mogoče vedno kombinirati. Obnovitelji, ki varčujejo z energijo, se morajo zato pred obnovo vedno ustrezno informirati in v idealnem primeru posvetovati s kvalificiranim energetskim svetovalcem. Prav tako je vredno pogledati ponudbe zveznih držav, občin in podjetij, kot so regionalni dobavitelji energije. Nekateri ponujajo lastne programe financiranja.

Pravilno vedenje je ključnega pomena

Na koncu je treba še opozoriti: Poraba energije stavbe ni odvisna samo od njene energetske kakovosti, ampak tudi v veliki meri od pravilnega vedenja prebivalcev. Poenostavljeno povedano, energetsko obnovljena stavba lahko še naprej močno porablja energijo, neobnovljena stavba pa lahko prihrani veliko energije brez kakršnih koli naložb. Zavestna raba energije je zato zelo pomembna. Nekaj ​​najpomembnejših nasvetov za energetsko učinkovito ogrevanje je:

  • Prilagodite sobno temperaturo ustrezni uporabi
  • Ne blokirajte ali pokrivajte radiatorjev
  • Boljše prezračevanje kot nagibanje okna
  • Med prezračevanjem izključite ogrevanje
  • Uporabite spuščanje ogrevanja

Zanimive Članki...