Cene nepremičnin so šle skozi streho ne le v večjih nemških mestih, temveč tudi v drugih evropskih metropolah. Tudi tam je povpraševanje po stanovanjih bistveno večje od ponudbe in spodbuja dvig cen. Načrtovalci skušajo težavo obvladati z različnimi koncepti. Pogled na tri sosednje države.
Avstrija
Pomanjkanje stanovanj na Dunaju pred sto leti je bilo dramatično - in sprožilo je tradicijo cenovno dostopnih stanovanj, ki ji v svetu ni para. Takrat tristo tisoč ljudi ni imelo svojega stanovanja in iz leta v leto se je vse več ljudi preselilo v Donavo. Prvi socialdemokratski župan na Dunaju Jakob Reumann († 72) je zato začel s programom stanovanjske gradnje "Komunalno stanovanje", ki še danes oblikuje kakovost življenja v avstrijski prestolnici. Danes je tukaj 220.000 skupnih stanovanj, v katerih pol milijona ljudi živi po dostopnih cenah. To je več kot četrtina vseh prebivalcev Dunaja. Mnoge velike stavbe iz dvajsetih let 20. stoletja so mednarodno znane po svoji arhitekturni kakovosti.
Pri naših južnih sosedih je bila stanovanjska politika od takrat glavni nosilec socialne države. Številne občine same izvajajo gradbene projekte. Javni sektor daje posojila za stanovanjsko gradnjo, najemnine so urejene, državljani z nizkimi dohodki pa prejemajo stanovanjske ugodnosti. Ne nazadnje so zaradi tega aktivnega upravljanja stanovanjske gradnje cene najemnin in lastništva stanovanj na Dunaju v primerjavi s podobnimi metropolami še vedno razmeroma poceni.
Pionir: Dunajska občina se je začela ukvarjati s cenovno ugodnimi stanovanji pred devetdesetimi leti in še danes postavlja standarde v Evropi. Reumannhöfe v Margaretenstrasse je v dvajsetih letih 20. stoletja zgradil arhitekt Hubert Gessner
Vendar je mesto Dunaj trenutno spet pod pritiskom: v zadnjih letih se je približno 30.000 ljudi vsako leto preselilo v podonavsko metropolo in nujno potrebuje nov življenjski prostor. Mesto trenutno ne nadaljuje projekta komunalnih stanovanj. Toda poskušajo najti nov prostor za socialna stanovanja, ker več ponudbe ohranja cene: Na vzhodu mesta, na mestu zapuščenega letališča iz tridesetih let, je bilo načrtovano popolnoma novo okrožje, Seestadt Aspern. Čez dobrih deset let naj bi tu okoli pet hektarjev velikega kopališča živelo dvajset tisoč občanov. Načrt Seestadta predvideva gost, urbani blok. Na lokaciji so predvidene tudi trgovine in delovna mesta, da ne bi ustvarili še več novega prometa. Spet je na dnevnem redu tudi gradbena kultura.Stavba arhitektov Berger + Parkkinen in Querkraft prikazuje zanimivo mešanico materialov. Fasadni elementi, med katerimi so nekateri prekriti z macesnovim lesom, so v nasprotju z velikimi izpostavljenimi betonskimi balkoni. Zelo prilagodljive tlorise je mogoče po končanem prilagajanju tudi individualno prilagoditi potrebam stanovalcev. V stavbi je bilo ustvarjenih 213 stanovanj, osem trgovin in več skupnih prostorov, ki so bili nagrajeni za trajnost. Prefabriciranje mnogih elementov je ohranilo stroške v mejah.v stavbi je bilo ustvarjenih osem trgovin in več skupnih prostorov, ki so bili nagrajeni za trajnost. Prefabriciranje mnogih elementov je ohranilo stroške v mejah.v stavbi je bilo ustvarjenih osem trgovin in več skupnih prostorov, nagrajenih za trajnost. Prefabriciranje mnogih elementov je ohranilo stroške v mejah.
Idila za mnoge: Jezero je središče najmlajše dunajske četrti Seestadt Aspern. Tu gradijo 30.000 novih stanovanj, dobro povezanih s središčem.
Danska
Kopenhagen nima skoraj toliko cenovno dostopnih stanovanj kot Dunaj, vendar doživlja podoben pritok. Zato je danska prestolnica v zadnjih letih določila številna nova področja za razvoj. Že dobri dve desetletji mestni načrtovalci zapuščena območja starega pristanišča, nekdanja industrijska območja in močvirje spreminjajo v stavbna zemljišča za stanovanja.
Na jugu, na otoku Amager, je bilo ob podzemni črti zgrajeno novo okrožje, obdano z naravo. Večina apartmajev je le nekaj korakov v močvirje. Številne stavbe tukaj je oblikovala elita evropskih arhitektov. Vmes so vedno gradbeni žerjavi, ker je še vedno veliko neizkoriščenega prostora. Kljub novi gradbišču tisoče potencialnih kupcev čaka na cenovno ugodno stanovanje. Zato je po besedah mestne arhitektke Tine Saaby "Almen bolig", socialno stanovanje, v Københavnu zelo pomembno: "V prihodnosti bi moralo biti 20 odstotkov vseh novih stavb v Köbenhavnu socialnih stanovanj."
Lesene vrstne hiše arhitekturnega biroja ONV v Kopenhagnu
Primer novih stavb v prestolnici so družinam prijazne lesene vrstne hiše v pisarni arhitektov ONV. Na gradbišče prispejo kot montažne škatle. Tam so sestavljeni - kot velikanska igra Lego. Kljub modularni konstrukciji omogočajo arhitekturno raznoliko zasnovo in so za to že prejeli več nagrad. Na cenovno ugodni Danski ta koncept uspe znižati mesečne stanovanjske stroške za družine na manj kot 10.000 DKK. Protivrednost 1350 evrov seveda ni ugodna, a vseeno znosna za metropolo.
Kopenhagen želi biti mesto z najboljšo kakovostjo življenja na svetu. V ta namen načrtovalci ustvarjajo prostore za ljudi: veliko urbane zelenice, številna vodna območja in igrišča, prednost za pešce in kolesarje. Ko gre za nove stavbe, mestna arhitektka Tina Saaby skrbi, da se v pritličju ustvarjajo javni prostori, kadar koli je to mogoče. Ideja za tem: V živahnih mestih potrebujete le manjše stanovanje - ker se toliko dogaja zunaj. In deluje. Tudi v hladni Skandinaviji se življenje - zlasti mladih - vse bolj seli v privlačna urbana območja. S tem se rešijo tudi stanovanjske težave, kajti tisti, ki veliko potujejo, lahko tudi dobro živijo v manjšem stanovanju in se namesto s skoraj 50 premorejo s 30 ali 40 kvadratnimi metri na glavoki so danes v povprečju na voljo v Nemčiji.
Modularni dom: V tovarni so bili ustvarjeni popolnoma vnaprej nameščeni moduli tega naselja v Kopenhagnu. Na gradbišču so bili deli le sestavljeni.
Francija
Pariško arhitekturno podjetje Lacaton und Vassal ima s svojimi projekti nasprotujoč si pristop: ne gradijo manjših, ampak večja stanovanja. Toda oprema je zmanjšana na absolutni minimum. V Mulhouseu v južni Alzaciji so iz industrijskih montažnih delov zgradili štirinajst vrstnih hiš. Prvo nadstropje, izdelano iz izpostavljenega betona, ima standardiziran sistem rastlinjakov iz jekla in prosojne plastike. Polovica je izolirana, druga polovica v zimskih mesecih služi kot zimski vrt in velikodušno podaljšanje stanovanja. Vse izgleda svetlo in odprto. Toda oprema hiš je redka in vas vabi, da jo sami razširite - tega ne marajo vsi.
V zameno je razpoložljiva površina na stanovanje bistveno večja kot v primerljivih družabnih stavbah. Štirisobno stanovanje je na primer veliko več kot 140 kvadratnih metrov. Čisti stroški gradnje (brez razloga) so pod 500 evri na kvadratni meter. V Nemčiji je danes nepredstavljiva vrednost.
Razkošno lahko: Stroški gradnje na tem posestvu v Mulhouseu v Alzaciji so neprimerljivi zaradi uporabe standardiziranih montažnih delov.
Poceni plastične fasade dajejo občutek na prostem
Lacaton in Vassal sta verjetno aktualna evropska prvaka v poceni gradbeni disciplini. Podobno so sodelovali pri drugih projektih v Franciji, vključno s prenovo starega velikega stanovanjskega bloka v Bordeauxu. Montažni elementi, ki so bili obešeni pred fasado, širijo stanovanja in izboljšujejo razsvetljavo in prezračevanje. Tudi tu so bile cene na kvadratni meter neprimerljive.
S stroški gradnje se torej še vedno nekaj dogaja - vsaj v tujini. Dejstvo, da mora Nemčija živeti s čistimi gradbenimi stroški v višini okoli 2000 evrov in več na kvadratni meter, je lahko posledica ene ali druge posebne uredbe preveč v tej državi.