Ali razmišljate o nakupu hiše ali apartmaja na Nizozemskem? Za tujce ni omejitev pri pridobivanju nepremičnin. Za nakup nepremičnine kupcu ni treba imeti prebivališča ali običajnega prebivališča v državi. Tako kot v Nemčiji tudi tu ni lastništva le zemljišč, temveč tudi institucija "stanovanjskega prava" (= etažna lastnina) in dedne gradbene pravice.
Kako najti primerno hišo na Nizozemskem
Nepremičninski
posredniki Nepremičninski posredniki imajo na Nizozemskem dober sloves, vendar bi jih morali vpisati v register nepremičninskih cenilcev (NRVT). Največkrat so potrjeni tudi kot zapriseženi strokovnjaki, vendar nikoli ne bodo sestavili taksijav na nepremičninah, ki jih ponujajo sami. V tem primeru imajo naslov "Registrirajte davkoplačevalca z velikimi stroški". Naslove nepremičninskih posrednikov lahko dobite pri nemško-nizozemski gospodarski zbornici.
Časopisi
Vsak nacionalni nemški dnevni časopis ima redno (večinoma ob vikendih) nepremičninski oddelek, v katerem so na prodaj tudi tuje nepremičnine. Nizozemski regionalni časopisi vsebujejo ponudbe nepremičnin iz posamezne regije.
Počitniške
hiše Počitniške hiše in počitniški apartmaji se pogosto nahajajo v "Vacantieparks" (počitniških naseljih), ki jih običajno ponujajo posebna podjetja za počitniške domove, vendar običajno le za najem. Za nakup počitniške hiše se obrnite na prodajalca nepremičnin. Kdor kupi počitniško hišo na Nizozemskem, mora vedeti, da pogosto ne sme biti zaseden vse leto.
Obdelava pogodb pri nakupu hiše na Nizozemskem
Na Nizozemskem kupci in prodajalci najprej sklenejo tako imenovano "predhodno pogodbo" ali "zasebno pisno prodajno pogodbo" (= koopovereenkomst). Pazite, ta pogodba je že pravno zavezujoča. Kupec ima tridnevno pravico do odstopa od zasebne pisne prodajne pogodbe. Zdaj obstaja možnost vpisa rezervacije v zemljiško knjigo, kar pomeni, da naslednjih šest mesecev ne bo mogoče prodati tretjim osebam. Potem ko je nizozemski notar overil kupoprodajno pogodbo, se kupec vpiše v zemljiško knjigo kot lastnik.
Nakup hiše na Nizozemskem: kakšni so stroški?
Notarske provizije: O notarskih honorarjih na Nizozemskem se je treba dogovoriti z notarjem. Višina stroškov je odvisna od uspešnosti notarja. Več informacij o tem lahko zagotovi pooblaščeni notar.
Pristojbine: Obstajajo tudi pristojbine za katastrsko registracijo pogodbe o nakupu nepremičnine in stroški registra. Nekoliko višji stroški se zaračunavajo za pakete, ki jih je treba še izmeriti. Podrobnosti lahko dobite pri notarju.
Davki: Tako imenovani "Overdrachtsluding" v višini šestih odstotkov kupnine je zapadel, razen če ste prvi kupili novo stavbo. V tem primeru je treba plačati le DDV, ki trenutno znaša 19 odstotkov.
Na Nizozemskem so izračuni življenjskega prostora redki. Izračuni kock so običajni.
Financiranje in vrednotenje premoženja
Če imate težave z nacionalnim jezikom in se želite izogniti nemogočemu financiranju s tujo kreditno institucijo, se lahko obrnete tudi na "domači" inštitut / gradbeno društvo. Ker gradbena družba lahko zagotovi tudi sredstva (začasno ali predhodno financiranje ali posojilo gradbene družbe) za tujo stanovanjsko nepremičnino. Prednost: Fiksne obresti in brez mesečnih stroškov nakazila. Za tujo lastnino se priporoča od 40 do 50 odstotkov lastniškega kapitala. Varščino za izposojena sredstva lahko na primer zagotovi hipoteka na nepremičnini na Nizozemskem v okviru določenega posojila.
Za določitev meje izposoje ima Landesbausparkasse gradbenega strokovnjaka, ki pripravi poročilo o vrednotenju. Vendar je popust na tveganje pri tujih nepremičninah višji kot pri nemškem. Stroške presoje, katerih znesek je odvisen od posameznega primera, krije varčevalec / posojilojemalec (v skladu z dodatno izjavo). Ostalo je mogoče nadomestiti z drugimi zavarovanji, kot je domača nepremičnina, ki še vedno ponuja posojilo, vrednostne papirje, stanja na bankah, zahtevke za življenjsko zavarovanje ali garancijo hišne banke. Po opravljenem preverjanju hipotekarnega posojila bo posojilodajalec ustvaril odobrilno pismo in posojilno pogodbo.
Dokumenti za posojilo
Po osnovni odločitvi o kreditu (kreditno preverjanje z dokazilom o dohodku in samooceni, vrsta kredita, kreditna linija) posojilodajalci potrebujejo vse razpoložljive dokumente o lastnini. Ti dokumenti morajo vsebovati:
- zasebna pisna prodajna pogodba (koopovereenkomst), če še niste lastnik. Gradbeno društvo lahko od zaupnega notarja zahteva notarsko kupoprodajno pogodbo.
- ocena predmeta (davčno poročilo), če je na voljo.
- notarsko kupoprodajno pogodbo (akte van levering) in katastrski izpisek (kadastraaluittreksel), ki dokazuje prenos lastništva, če ste že lastnik.
- "aannemingsovereenkomst", če se nova gradnja izvede z izvajalcem (primerljivo z gradbeno pogodbo).
- gradbene risbe in izkaz stroškov gradnje, če gre za novogradnjo.
- izračun kocke (za nove stavbe) - izračuni življenjske površine na Nizozemskem niso pogosti.
- zemljevid
- Fotografije predmeta
- naslov notarja, ki naj bi sodeloval pri kupoprodajni pogodbi in / ali hipotekarnem nalogu. Običajno na Nizozemskem kupec določi notarja. Priporočljivo je, da vključite lokalnega notarja, potrdilo pa lahko opravi tudi kateri koli drugi notar, pooblaščen na Nizozemskem.
- potrdilo o požarnem zavarovanju
- dodatna izjava o čezmejnem financiranju
Če posamezni dokumenti še niso na voljo, jih bo posojilodajalec zahteval med obdelavo posojila.
Za nakup hiše v Amsterdamu vam ni treba prebivati na Nizozemskem.
Zahteva za hipoteko in izplačilo
V skladu z zahtevami iz odobritvene / posojilne pogodbe se bo vaš posojilodajalec obrnil na notarja na Nizozemskem, da bo naročil hipoteko v evrih. Ker je kupoprodajna pogodba navadno notarsko overjena za prevzeme, če ima notar hkrati na voljo kupnino, vaš posojilodajalec izplača znesek posojila zaupnemu notarju. Vaš posojilodajalec bo sestavil tudi zahtevano pismo o zaupanju in spremljal mandat zaupanja.
Če pooblastilo za zaupanje ni potrebno (na primer, če ste že lastnik nepremičnine), lahko posojilo po vaših navodilih izplačate takoj, ko je na voljo notarska hipotekarna datoteka s tako imenovano "notarisverklaring", s katero notar izjavi, da je hipoteka pravilno vpisana . Dokazilo o tem bo banka poslala prek notarja po obdelavi s strani hipotekarne pisarne (običajno nekaj tednov).
Davčne posledice
Davčni učinki prebivališča ali predmeta na Nizozemskem temeljijo na sporazumu o dvojnem obdavčevanju med Zvezno republiko Nemčijo in Nizozemsko. Nato se davki za morebitni dohodek od najema ali dobiček od preprodaje vaše nepremičnine obdavčijo v državi, v kateri se nahaja. Vključen mora biti davčni urad, pristojen za obdavčitev davčnega zavezanca.
Učinki uporabe stanovanjskega posojila in hranilnic
Uporaba stanovanjskih posojil in hranilnih skladov v tujini v obdobju obveznosti davčni urad meni, da škodi premijam ali davkom. Velika izjema velja le za zaposlene v Evropski uniji: v skladu s sodbami BFH lahko hranijo sklade gradbenih družb za družinske domove v državi, v kateri prebivajo.
Vse tukaj podane informacije so dane po našem najboljšem znanju. Vendar ne moremo jamčiti za pravilnost ali popolnost informacij.