Domača promocija: To bi morali vedeti

Baukindergeld je namenjen predvsem podpori mladim družinam pri gradnji lastnega doma. Dotacija je bila uvedena v višini 1.200 EUR na otroka na leto in se izplačuje v obdobju desetih let. Tu lahko preberete, ali je vaša nepremičnina upravičena in kako zaprositi za otroški dodatek.

Z gradbenim otroškim dodatkom zvezna vlada podpira družine, ki kupijo nepremičnine, ki jih uporabljajo same - ne glede na to, ali gradijo ali kupujejo nepremičnino. Državna subvencija je namenjena lažjemu financiranju lastnega premoženja. Ni vam treba vrniti evra.

Kdo se lahko prijavi za Baukindergeld

Vlagatelj mora biti fizična oseba in solastnik lastniške nepremičnine, za katero je treba vložiti zahtevek za otroški dodatek.
Upravičen mora biti do otroškega dodatka ali živeti v istem gospodinjstvu z upravičencem do otroškega dodatka - ne glede na to, ali sta zakonca, registrirana partnerja ali domača partnerja.
V gospodinjstvu mora živeti vsaj en otrok, za katerega eden od dveh zakonitih skrbnikov prejema otroški dodatek in ki v času vloge še ni dopolnil 18 let.
Obdavčljivi letni dohodek gospodinjstva ne sme presegati 90.000 evrov za enega otroka, meja dohodka se poveča za 15.000 evrov za vsakega nadaljnjega otroka.

Tako se določi dohodek

Za odobritev otroškega dodatka se uporabljajo odmeri dohodnine davčnega urada. Skupni znesek se določi iz dohodka obeh partnerjev, ki je bil obdavčen v drugem in tretjem letu pred oddajo vloge. Povprečje se izračuna na podlagi letnih dohodkov gospodinjstev - služi kot izhodišče za določitev upravičenosti do financiranja. Neobdavčeni dohodek, kot so starševski dodatek in dohodek od naložb, ki so predmet dokončnega davčnega odtegljaja, niso vključeni.

Te nepremičnine financira Baukindergeld

Z gradbenim otroškim dodatkom zvezna vlada podpira le pridobitev in novogradnjo stanovanjskih nepremičnin, ki jih uporabljajo lastniki. Če je eden od dveh partnerjev v času vloge že lastnik nepremičnine, v kateri živi ali jo oddaja, te ali druge nepremičnine ni mogoče financirati z otroškim dodatkom. Vendar pa za financiranje prek Baukindergelda ni pomembno, ali je pritožnik v preteklosti imel stanovanjsko nepremičnino v Nemčiji, če jo je do takrat že prodal.
Nove stavbe se financirajo, če je bilo gradbeno dovoljenje izdano ali bo podeljeno med 1. januarjem 2018 in 31. marcem 2021 (prej 31. decembra 2020). Če je za gradbeni projekt treba le priglasiti, ne pa tudi odobriti, pristojna občinska uprava pred ali po ustreznem obdobju ne sme odobriti začetka gradnje. Pri nakupu starih ali novih obstoječih stavb je odločilen datum notarsko overjene kupoprodajne pogodbe - ta mora biti podpisana ali bo podpisana v istem obdobju.

Otroški dodatek se izplača vsem otrokom, ki so bili rojeni v času prijave in so mlajši od 18 let = "".

Pomembno: Vlagateljevo gospodinjstvo mora biti edini lastnik ali vsaj 50-odstotni solastnik subvencionirane stanovanjske nepremičnine - to dokazuje izpisek iz zemljiške knjige ob oddaji vloge. Poleg tega morajo biti stroški pridobljene ali na novo zgrajene nepremičnine višji od skupnega zneska financiranja pričakovanega gradbenega otroškega dodatka.

Baukindergeld: Tako visok je znesek financiranja

Zvezna vlada bo deset let plačevala 1200 Baukindergeldov na otroka na leto. V primeru enega otroka v družini se skupaj zbere 12.000 evrov. Denar se izplača tudi, če otroci v tem obdobju odrastejo - v času prijave morajo biti mlajši od 18 let = "". Za otroke, rojene po oddaji vloge ali odvzete v gospodinjstvo, ni dodatnih sredstev. Pomembno: Subvencija se izplačuje le, dokler prosilec nepremičnino uporablja tudi sam.

Število otrok	Omejitev dohodka za financiranje	Znesek otroškega dodatka (12.000 EUR na otroka)
1.	90.000 evrov	12.000 evrov
2.	105.000 evrov	24.000 evrov
3.	120.000 evrov	36.000 evrov

Prijava: Kako se prijaviti za Baukindergeld

Za Baukindergeld se lahko prijavite prek spleta na portalu nepovratnih sredstev KfW. Vlogo je treba oddati najpozneje v šestih mesecih po vselitvi v novo zgrajeno nepremičnino. Datum vstopa, naveden v potrdilu o registraciji, je odločilen. Če ste kupili hišo ali stanovanje in ga že uporabljate sami, na primer nekdanje stanovanje, morate otroški dodatek zagotoviti najpozneje v šestih mesecih po podpisu notarsko overjene kupoprodajne pogodbe.
Če ste pogodbo o nakupu nepremičnine podpisali med 1. januarjem 2018 in 31. marcem 2021 ali v istem obdobju prejeli gradbeno dovoljenje za svojo stanovanjsko nepremičnino, morate vlogo za otroški dodatek oddati najkasneje do 31. decembra 2023. Vendar bodite previdni: tudi v tem obdobju je datum vstopa v potrdilo o registraciji začetek šestmesečnega registracijskega obdobja.

Kaj se zgodi po oddaji vloge

Ko prejmete potrdilo o prejemu vloge za otroške dodatke od KfW, morate najprej dokazati svojo identiteto s postopkom Postident ali prek spleta z video identifikacijo. Zdaj imate na voljo tri mesece, da predložite dokumente, potrebne za pregled vloge za financiranje:

Obvestila o dohodnini: Potrebovali boste obvestila o dohodnini in, če je primerno, obvestila vašega zakonca ali partnerja iz drugega in tretjega leta pred prijavo. Če se prijavite za Baukindergeld leta 2018, morate predložiti odmeri dohodnine za leti 2015 in 2016.
Potrdila o registraciji: Potrdila o registraciji se uporabljajo za dokazovanje, da ste stanovanjsko nepremičnino uporabljali sami. Tako prosilec in zakonec ali partner kot tudi otroci morajo biti tukaj registrirani s svojim glavnim prebivališčem.
Izpisek iz zemljiške knjige: Ta dokument se uporablja za dokazovanje pridobitve stanovanjske nepremičnine, ki se subvencionira. Če izpisek iz zemljiške knjige še ni na voljo, se predloži dokazilo z obvestilom o prevozu.

Izplačilo otroškega dodatka

Po pozitivnem preverjanju vloge za otroški dodatek bo prvi znesek nakazan na vaš račun. Ostale stopnje financiranja bodo v naslednjih letih vedno sledile istega meseca. Datum prvega plačila Baukindergeld je naveden v potrditvi plačila, ki ga prejmete po uspešno preverjeni prijavi.
Pomembno:Ko se financiranje začne, hranite vse dokumente, ki dokazujejo vašo upravičenost do financiranja. Sem spadajo predvsem ustrezne odmere dohodnine, pa tudi potrditev registracije, izvlečki iz zemljiške knjige in dokazila o izplačilih otroških dodatkov ter kupoprodajna pogodba ali gradbeno dovoljenje za vašo nepremičnino. Na zahtevo jih je treba ponovno predstaviti KfW. Poleg tega ste dolžni nemudoma obvestiti KfW, če subvencionirane nepremičnine ne uporabljate več sami, saj s tem subvencijo konča tudi z otroškim dodatkom.

Kombinacija z drugimi sredstvi

Možno je kombinirati Baukindergeld z Wohn-Riester. Podobno je lahko povezano z drugimi javnimi sredstvi, kot so posojila, dodatki in nepovratna sredstva. Možna je na primer kombinacija s sredstvi iz naslednjih finančnih produktov:

Program lastništva stanovanj KfW (124; novo od 17. maja 2019)
Energijsko učinkovita stavba - dobropis (153)
Energetsko učinkovita prenova - kredit ali nepovratna sredstva (151/152/430)
Program tržnih spodbud za uporabo obnovljivih virov energije (BAFA)
Zvezni program financiranja za optimizacijo ogrevanja (BAFA) oz
Starostno primerna prenova - kredit ali subvencija (159/455).

Kumulativna subvencija ne sme biti višja od stroškov gradnje novega doma ali nakupa doma.

Toda: kdo si še vedno lahko privošči gradnjo?

Neustrezen lastniški kapital potencialnih kupcev je trenutno največja ovira za lastništvo stanovanj v Nemčiji. Cene nepremičnin so se močno povečale "zaradi povpraševanja" (predvsem s strani investitorjev, ki iščejo donos), prav tako pa tudi dodatni stroški nakupa, kot je davek na promet nepremičnin. Hkrati je zaradi stanja nizkih obrestnih mer vedno težje prihraniti potrebni kapital. Velika koalicija se je zato dogovorila, da bo prvič kupce podpirala z otroškim dodatkom.

Velik potencial pri mladih družinah

Trenutni izračun modela berlinskega inštituta za raziskave nepremičnin v sodelovanju z LBS Research ugotavlja, da bo Baukindergeld dodatnih 58.000 mladim družinam omogočil nakup lastnega doma. Trenutni potencial mladih najemniških gospodinjstev z otroki, ki so zaradi dohodka in lastniškega kapitala upravičeni do lastništva stanovanj, se je povečal za 32 odstotkov z 181.000 na 239.000 gospodinjstev.

Baukindergeld, za katerega se je odločil GroKo, bo dodatnih 58.000 mladim družinam omogočil nakup lastnega doma. To kaže modelni izračun berlinskega inštituta za raziskave nepremičnin empirica v sodelovanju z LBS Research.

Ni presenetljivo, da ima nadpovprečno dodaten potencial (plus 56 odstotkov) model v skrčenih regijah, torej v regijah z upadanjem prebivalstva. Cene nepremičnin so tam tako nizke, da že majhna subvencija bistveno zmanjša potrebo po lastniškem kapitalu. Po drugi strani pa so v metropolitanskih mestih, kot so Hamburg, Köln, Frankfurt, München in Berlin, cene tako visoke, da družine, ki presegajo lastniški prag, skorajda ne bi mogle pomagati niti visokim nepovratnim sredstvom. Matematično to povzroči dodaten potencial v najboljšem primeru 15 odstotkov.
Vendar pa po mnenju LBS Research ekstremov ne bi smeli napačno razlagati in predvsem ne predstavljati kot problem. Nerealno je domnevati, da se bodo mlade družine, ki jih mika Baukindergeld, zdaj sistematično naselile tam, kjer nimajo nobenih poklicnih možnosti. Namesto tega bodo ostali ali se preselili tja, kjer je delo in se bodo počutili prijetno. Možnosti za zaposlitev niso samo v metropolitanskih območjih, ampak tudi "na tem območju". In če je delovno mesto v Hamburgu, Münchnu ali Berlinu, bo financiranje pomagalo podpirati lastništvo stanovanj zunaj centrov.

Kot poroča LBS Research, so znanstveniki najprej ugotovili "naravni" potencial prvega kupca. Štelo se je, da imajo vsa najemniška gospodinjstva z otroki dovolj lastniškega kapitala (najmanj 25 odstotkov kupnine plus pomožne stroške) in zadosten dohodek (obremenitev dohodka z obrestmi in odplačilom največ 35 odstotkov) za nakup nepremičnine, ki je običajna na tem območju (ponderiranje glede na regijo Kondominij in cene stanovanj). "Naravni" potencial družin, starih od 30 do 45 let, za prvi nakup nepremičnin je 181.000 gospodinjstev po vsej Nemčiji. Če zdaj v modelni izračun vključite denarni tok, odobren v desetih letih in ki se šteje za lastniški kapital prek načrtovanega otroškega dodatka,obstaja dodatnih 58.000 gospodinjstev (v povprečju 32 odstotkov).