Ko najdete svojo sanjsko nepremičnino, običajno ni dovolj časa za razjasnitev hipotekarnega posojila. Ste pripravljeni na razgovor z banko? Z naslednjimi nasveti se boste optimalno pripravili in dobro pripravili na pogajanja o posojilu.
Naredite padec denarja
Pred sestankom banke si zagotovite realističen pregled svojega finančnega stanja. Če želite to narediti, navedite svoj dohodek, premoženje in najpomembnejše mesečne stroške. Bi radi preizkusili, koliko dobroimetja in kakšna mesečna plačila si lahko stalno privoščite? Nato zabeležite lastne prihodke in odhodke v daljšem časovnem obdobju v proračunsko knjigo - to je zdaj del standardne opreme vsake dobre bančne programske opreme. Izkazal se je tudi naslednji test: Prenesite načrtovani obrok posojila za najmanj tri mesece ali še bolje za 6 mesecev - po potrebi minus trenutna najemnina brez stroškov - na varčevalni račun. Če to deluje brez težav, vam bo ta test pokazal, koliko mesečni odliv denarja resnično obremenjuje vaš gospodinjski proračun.
Spletne raziskave
Dobra priprava na razgovor z banko pomeni tudi, da ste v celoti obveščeni o ponudbah posojil, na primer z uporabo računalnika v internetu.
Pridobite lahko različne ponudbe, vključno z neposrednimi bankami. Neposredne banke običajno ponujajo manj storitev in nasvetov, a tudi nekoliko boljše pogoje za hipotekarno posojanje. Neposredne banke so bolj usmerjene v elektronsko obdelavo in bolj racionalizirane kot hišne banke, vendar so iz teh razlogov tudi manj pripravljene na kompromise. Ugodne ponudbe neposrednih bank so lahko dobra podlaga za pogajanja med razpravami o bankah.
Poznati tehnične izraze
Osnovno poznavanje najpomembnejših pogojev, povezanih s temo hipotekarnega posojanja, vam bo pomagalo pri bančnih razpravah in vam omogočilo enakovredne pogajanja s svetovalcem. Preden greste na banko, morate biti seznanjeni z izrazi, kot so "efektivne letne obresti", "fiksna obrestna mera", "obrestna mera", "odplačilna stopnja" in "plačilo zemljišča". Kreditna pogajanja se nato nanašajo predvsem na posamezne pogoje in preverjanje vaše kreditne sposobnosti. Ne bojte se tehničnih izrazov: če besede takoj ne razumete ali ne veste, samozavestno vprašajte na razgovoru z banko.
Ne pozabite na državne subvencije
V svoje izračune vključite potencialne subvencije in jih zato tudi obravnavajte med razgovorom v banki. Financiranje iz javnega sektorja vključuje na primer starejše bivališča, zvezni otroški dodatek za gradbeništvo ali zvezne programe financiranja, kot je dodatek za lastništvo stanovanj Svobodne dežele Bavarske. Te ponudbe lahko prinesejo desettisoče evrov koristi in olajšajo nakup lastnega doma. Poleg tega Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ponuja nepovratna sredstva in posojila z nizkimi obrestmi za energetsko učinkovite prenove in različne druge posodobitvene ukrepe.
Storitev: intervju z banko za preverjanje v obliki PDF za prenos:
Pripravite dokumente za razgovor z banko
Zberite vse potrebne dokumente, ki opisujejo vaše finančno stanje. To vključuje dokazilo o lastnih sredstvih in zavarovanju. Naredite tudi kopije svojih plačilnih listov v zadnjih treh mesecih in davčnih napovedi ali davčnih obvestil v zadnjih treh letih. In: na razgovor z banko ne pozabite prinesti veljavne osebne izkaznice in po potrebi potrdila o registraciji.
Če ste samostojni podjetnik ali samozaposlen, pripravite ustrezne poslovne dokumente (bilance stanja, račune za presežek dohodka) za pogajanja o posojilu. Najbolje je, da pred razgovorom v banki vprašate morebitnega hipotekarnega upnika, kateri dokumenti so potrebni. Na podlagi informacij in spremnih dokumentov inštitut preveri vašo kreditno sposobnost in na koncu odloči o odobritvi.
Priprava potrebnih dokumentov lahko traja nekaj časa. Če se želite izogniti nepotrebnim zamudam, je najbolje, da začnete zgodaj. Na ta način ste optimalno pripravljeni na sestanek banke, tudi v kratkem, takoj ko najdete svojo sanjsko lastnino.
Bodite prepričani v kreditnem razgovoru
Ker želite v intervjuju z banko seveda narediti dober vtis, bodite pozorni na urejena in negovana oblačila. Ni vam treba pretiravati - navsezadnje je tudi pomembno, da se v svoji garderobi počutite udobno in ste videti naravno.
Ne pozabite tudi: niste prošnja, ampak potencialna stranka. Ker ste se dobro pripravili, se vam ni treba obnašati, ampak se lahko mirne vesti varno in samozavestno pogovorite z bančnimi svetovalci in hipotekarnimi posojilodajalci. Samo bodite vljudni in samozavestni, nikakor pa ne bodite nesramni ali arogantni. Navsezadnje je vaš svetovalec samo človek, prijateljski odnos pa ima pomembno vlogo tudi na sestankih bank.
Vzemite partnerja s seboj na sestanek banke in si zapisujte
Ne more škoditi, če na razgovor z banko pripeljete svojega partnerja ali dobrega prijatelja (načelo štirih ušes). Zapisujte si, da boste imeli v mislih najpomembnejše ključne točke bančnega sestanka. Konec koncev se o zapletenih temah razpravlja v kratkem času, česar vsega ni mogoče zlahka zapomniti. Na ta način lahko mirno rekapitulirate to, o čemer ste pravkar govorili.
