Vaša hiša je že končana v računalniku vašega arhitekta. Čestitamo, naredili ste prvi velik korak. Zdaj je čas za gradnjo. Preden začnete, morate kot stranka pripraviti nepremičnino in postaviti tako imenovano gradbišče. Tukaj pojasnjujemo, kaj to pomeni, in kako lahko najbolje nadaljujete.
Kaj pomeni oprema gradbišča?
Predstavljati si morate, da bi bilo gradbišče za vašo sanjsko hišo opremljeno tako, kot da bi opremili delovno sobo: Preden začnete, preverite, ali imate vse, kar potrebujete, da lahko svoje delo opravljate brez prekinitev. Razlika je le v tem, da je gradbišče urejeno z zakonom: odlok o gradbišču natančno določa, kako je treba ravnati pri gradnji enodružinske hiše. Sestavljen je iz obveznosti glede varnosti v prometu, Zakona o varnosti in zdravju pri delu ter Odloka o delovnih mestih.
Ali bolj jasno: kaj je potrebno za gradnjo vaše hiše? Vse to mora načrtovano in organizirano priti na gradbišče, ga tam postaviti in, ko ne bo več potrebno, razstaviti in odpeljati. Pravilno, smiselno in ekonomično načrtovana oprema gradbišča je tako pomembna, ker zagotavlja nemoten postopek gradnje hiše, se izogiba zamudam, ščiti obrtnike in tako prihrani denar stranke.
Za enodružinske hiše je oprema gradbišča običajno že navedena v ponudbi gradbenega podjetja. Zaupanje je dobro, vendar je nadzor v tem primeru boljši. Kot lastnik stavbe ali predstavnik vašega lastnika stavbe ali koordinator stavbe morate paziti na opremo gradbišča in vse, kar je povezano z njo.
Če bi morali hišo zgraditi povsem sami brez gradbenega podjetja, morate prevzeti opremo gradbišča in se z vsako skupino obrtnikov posamično dogovoriti, kaj se bo zgodilo, kdaj in kako ter po potrebi najeti ustrezno opremo. Pri tem vam lahko pomaga tudi predstavnik stranke ali koordinator gradbeništva.
Kdo kaj kdaj? Objekt na gradbišču je urejen z zakonom in določa, katere predpise je treba upoštevati na gradbišču.
Obveznost prometne varnosti in zaščita gradbišča
Obveznost prometne varnosti predate gradbenemu podjetju. Toda vi ste dolžni nadzorovati postavitev gradbišča. Zato smo odgovorni za kakršno koli škodo, ki nastane pri gradnji vaše hiše, tudi če je niste povzročili vi. Obveznost prometne varnosti preprosto pomeni, da morajo vse osebe, ki vstopijo na gradbišče, z njega lahko spet nepoškodovane. Dobavitelji, obrtniki in pomočniki.
Načeloma se morajo vsi poklicni obrtniki, ki delajo na gradbiščih, čim bolje zaščititi in upoštevati ustrezne zakone. Vendar morate to kot stranka preveriti. Če manjkajo varnostni ukrepi, ki bi jih laiki lahko prepoznali, na primer varnostna mreža na odru, in se kaj zgodi, ste kot gradbenik odgovorni. V vašem interesu je torej, da spodbudite pogodbene obrtnike k čim varnejšemu postopku in jim to opozorite takoj, ko dvomite o tej temi. Še nekaj ur dela, da bi postavili zaščitno mrežo, vas bo stalo manj kot plačilo trgovca, ki je zaradi vaše nezanimanosti za varnost postal nesposoben. Ali njegovi družiniker je umrl v nesreči na vašem gradbišču. Isti argument velja za prostovoljno zavarovanje. Če vam prijatelji pomagajo na gradbišču, morate to sporočiti gradbenemu združenju in jih zavarovati. Nadaljnji varnostni ukrepi se nanašajo na zaščito proge in požara ter ustrezno osvetlitev. Nasvet: Tukaj ugotovite, katera so najpomembnejša zavarovanja za lastnike stavb.
Obveznosti glede varnosti v prometu pa pomenijo tudi, da morate gradbišče odcepiti od zunaj, torej nikomur preprečiti vstop. To se imenuje zaščita gradbišča, na primer s celotno gradbeno ograjo, ki vključuje znak: Prepoved vstopa na gradbišče! Vendar so starši za svoje otroke odgovorni le v omejenem obsegu, saj če kot gradbenik niste upoštevali svojih obveznosti glede varnosti v prometu in je otrok zaradi tega lahko prišel na gradbišče in bil poškodovan, ste odgovorni za to.
Po potrebi pritrdite tudi varovalne ograje, zaščito pred vodo, zaščito okolice, zaščito pred vremenskimi vplivi in zaščito dreves.
Kot lastnik stavbe morate zagotoviti, da pri postavljanju gradbišča nihče ne more prodreti na gradbišče.
Zakon o varnosti in zdravju pri delu
Poskrbite, da bo gradbeno podjetje, ki gradi vaš sanjski dom, v skladu z Zakonom o varnosti in zdravju pri delu. Z zagonom podjetja se odpovedujete obveznosti, da sami zagotovite skladnost z Zakonom o varnosti in zdravju pri delu - zagotovo pa ne bi bili ravnodušni do nesreče na vašem gradbišču. Če pa gradite sami, morate kot stranka načrtovati gradbišče tako, da lahko obrtniki, ki jih najamete, tam varno delajo. Če tega ne storite, vas čaka globa. V najslabšem primeru, če se kdo poškoduje, vas čaka do enega leta zapora.
Odlok o delovnem mestu
Odlok o delovnem mestu delodajalca zavezuje, da mora zagotoviti uporabne poti za pobeg in pobeg ter pripraviti material za prvo pomoč. Tudi tu velja: Če ste z gradnjo naročili podjetje, mora to uredbo izvajati gradbeno podjetje. Če po opravljenem delu na gradbišče pripeljete pomočnike, morate upoštevati to uredbo. Naročnik je odgovoren tudi za koordinacijo več skupin obrtnikov. Smiselno je zagotoviti objekt, torej prostor za oddih s kompletom za prvo pomoč in sanitarnimi prostori za vse delavce. To vam prihrani denar.
Kaj je del opreme na gradbišču?
Oprema gradbišča torej vključuje:
- Spremembe terena, ki so potrebne za gradnjo
- Odstranjevanje onesnaženih mest na njem
- Prevozne poti
- Pravočasno naročanje in dobava opreme (na primer žerjava) in samih gradbenih materialov
- Načrtovanje, nabava in namestitev prostorov za shranjevanje teh naprav in materialov
- pisarna za vodjo strani
- soba za počitek s kompletom za prvo pomoč in najpomembnejšimi telefonskimi številkami, kot so policija, nujni zdravnik, gasilci, ponudniki električne energije in vode
- stranišče za gradbene delavce
- oskrba z elektriko in vodo, prilagojena delu (zahteva se)
- varnost vseh, ki sodelujejo pri gradnji
Oprema gradbišča ureja tudi postavitev stranišča za gradbene delavce.
Pomembno: načrt namestitve mesta
Najprej obiščite gradbeno podjetje, ki ste ga najeli za gradnjo hiše, preden začnete graditi. Ugledno podjetje s tem ne bo imelo težav, če boste kot stranka ali predstavnik stranke ali koordinator gradnje želeli biti tam. Če sanjsko hišo uresničite brez gradbenega podjetja, je to za vas nujno. Prisoten mora biti strokovnjak iz vsake stroke - saj morate vse spraviti pod eno streho in vsem ustvariti zakonsko skladne delovne pogoje.
Med tem sestankom obrtniki preučijo talne in vesoljske razmere in preverijo, kako se morajo veliki tovornjaki najbolje približati, da se lahko pravilno raztovorijo, kje se lahko postavi gradbeni žerjav, kje so zabojniki za gradbeno ekipo, elektrika na gradbišču ter priključek gradbene vode in kako je podlaga dejansko narejena na gradbišču. Nato se z vsemi temi informacijami izdela načrt objekta gradbišča. Na tem načrtu je vse, kar mora najti prostora na vaši nepremičnini v fazi gradnje, izčrpano. Torej je poleg tlorisa hiše natančno izrisano, kje je kateri zabojnik, kje je material shranjen, kje katere povezave. Načrt namestitve gradbišča je kot zemljevid mesta za vašo lastnino.S pomočjo tega načrta se morajo vsi, ki zakonito vstopijo v vašo posest, znajti sami. Nato geodeti razdelijo točke.
Če na vaši nepremičnini ni dovolj prostora, da bi morali urediti gradbišče, lahko uporabite tudi pločnik in / ali ulico pred svojo nepremičnino. Seveda tega ne morete storiti kar tako, za plačilo morate zaprositi za posebno uporabno dovoljenje urada za cestni promet.
Graditelji se skupaj s strokovnjaki dogovorijo o pregledu bodočega gradbišča na kraju samem, da bi načrtovali opremo gradbišča.
Stroški postavitve gradbišča
Stroški opreme za gradbišče ne smejo presegati pet do deset odstotkov stroškov gradnje ali pogodbenega zneska.
Koliko gradbeno podjetje zaračunava opremo gradbišča, je pogosto težko ugotoviti iz ponudbe. Čeprav je na večini ponudb stavb oprema gradbišča, vsi stroški niso vedno povzeti pod to postavko. Včasih gradbena podjetja nekatere stroške postavitve vključijo v druge postavke. Ali pa je določena pavšalna pristojbina, ki izhaja iz empiričnih vrednosti gradbenega okolja. Zato je možno, da se stroški vaše opreme na gradbišču povečajo, ker je treba na primer dostopno pot narediti drugače, kot je bilo načrtovano, ali pa žerjav ne more stati tam, kjer bi moral biti, in ga je treba posebej zavarovati. Tukaj se splača vprašati.
Kakršne koli zamude hitro povečajo stroške gradbišča. Seveda to velja tudi za stroške postavitve gradbišča. Ker če je žerjav potreben dlje ali kraj stoji dlje, kot je bilo načrtovano, bo to hitro postalo opazno. Pričakujete lahko naslednje stroške:
- Ograja mesta (na tekoči meter): 30 evrov
- Mešalni stroj (140 litrov): 27 evrov na dan
- Distributer električne energije na gradbišču: 16 EUR na dan (druge cene običajno veljajo za dolgoročne najeme)
- Rovokopač: 70 evrov na uro
- Nizko nakladalnik: 90 evrov na uro
- Bageristi in žerjavi: med 25 in 45 evri na uro
- Koča: 90 evrov na mesec
- Skladiščni zabojnik: 300 evrov na mesec
- Pisarniški zabojnik: 360 evrov na mesec
- Sanitarna posoda: 750 evrov na mesec
- Kemično stranišče: 600 evrov na mesec
