Stanovanjska premija je državna subvencija za varčevalne pogodbe gradbene družbe. Če pa niste pozorni, izgubite nepovratna sredstva. Pojasnjujemo, na kaj morate biti pozorni, da ne tvegate dragocenega financiranja.
Če morate odplačati premijo za gradnjo doma, lahko hitro izgubite nekaj sto evrov, ki so bili dejansko namenjeni nakupu, gradnji ali prenovi doma. Ker vsak evro šteje, zlasti ko gre za nepremičnine, je ta izguba lahko zelo boleča. A ni nujno, da - če upoštevate nekaj pravil.
Kdaj se podeli premija za gradnjo stanovanj?
Stanovanjska subvencija je subvencija države, ki se iz leta v leto dodeli le pod določenimi pogoji. Po eni strani je treba oddati vlogo za premijo za hišno gradnjo, po drugi strani pa ne sme biti presežena določena meja dohodka za hišno gradbeno premijo.
Če so te zahteve izpolnjene, država vsako leto vplača premijo na prosilčev hišni varčevalni račun. Znesek premije za gradnjo stanovanj se izračuna posamično in je med drugim odvisen od letnega zneska prihranka varčevalca stanovanja.
V katerih primerih morate povrniti premijo za gradnjo stanovanj?
Po vložitvi ustrezne vloge se premija za gradnjo stanovanj sprva knjiži na vlagateljev račun pri gradbeni družbi, zato varčevalec stavbne družbe ne more razpolagati z denarjem po svoji volji. Če mu znesek prihranka izplača po načrtih po najmanj sedmih letih varčevalne pogodbe, tako imenovanem "blokadnem obdobju", da na primer z denarjem kupi hišo, poleg prihranjenega denarja prejme znesek.
V teh primerih pa mora povrniti stanovanjsko premijo:
- Nobena stanovanjska poraba denarja
Stanovanjski bonus je namenjen, to pomeni, da se lahko uporablja samo za tako imenovane stanovanjske namene, kot je nakup nepremičnine, njena pridobitev ali obnova. Če takšne uporabe ni mogoče dokazati, se financiranje vrne državi. - Posojanje ali dodelitev
stanovanjskega posojila in varčevalne pogodbe Tudi premijo za gradnjo stanovanj je treba odplačati, če so terjatve iz varčevalne pogodbe posojene ali dodeljene - na primer, če daste stanovanjsko posojilo in hranilno pogodbo sorodniku ali jo oddate. - Prenehanje pogodbe o stanovanjskem posojilu in hranilnici pred iztekom sedmih let.
Če je pogodba o stanovanjskem posojilu in posojilu v celoti ali delno izplačana pred potekom obdobja zaklepanja, torej preden je poteklo obdobje najmanj sedmih let, mora hišni varčevalec povrniti tudi premijo za gradnjo stanovanja. V tem primeru se govori o zgodnjem odstranjevanju, kar ima za posledico izgubo premije za gradnjo stanovanj.
Kljub predčasnemu odstranjevanju ohranite premijo za stanovanja
Pod določenimi pogoji zgodnja ureditev ne vpliva na premijo za gradnjo stanovanj. V teh štirih primerih lahko varčevalec gradbene družbe obdrži subvencijo, čeprav je bila pogodba o posojilu gradbene družbe prekinjena pred potekom obdobja blokade:
- Takojšnja uporaba v stanovanju
Če ima varčevalec prihranjeni denar predčasno izplačan, da ga lahko takoj in takoj uporabi za stanovanjsko uporabo, mu ni treba povrniti premije za gradnjo stanovanj. - Stanovanjska uporaba s strani tretjih oseb
Če mora varčevalec odstopiti svojo varčevalno pogodbo, lahko prihrani premijo za gradnjo stanovanja le, če kupec pogodbe o stanovanjskem varčevanju takoj in denar, ki se v njem nabere, neposredno porabi varčevalca ali njegove svojce v skladu z oddelkom 15 davčnega zakonika. - Smrt
Tudi če varčevalec stavbnega združenja ali njegov zakonec ali domači partner, ki ni trajno ločen od njega, umre po podpisu posojilne pogodbe za gradbeno društvo, premije za gradnjo stanovanj ni treba odplačevati. - Brezposelnost
Če varčevalec gradbene družbe izgubi službo, bo vsaj eno leto brez prekinitve brezposeln in bo še naprej obstajal, tudi če bo predčasno umaknjen. Nato lahko predčasno odpove stanovanjsko posojilo in varčevalno pogodbo in mu ni treba odplačevati premije za gradnjo stanovanj.
Vračilo premije za gradnjo stanovanj: poseben primer za mlade varčevalce
Mladi, ki sklenejo posojilno pogodbo za gradbeno družbo, mlajšo od 25 let, imajo v gradbeni družbi poseben položaj: denar iz pogodbe o posojilu za gradbeno družbo lahko uporabijo tudi za nestanovanjske namene. Če ste oddali prošnjo za stanovanjsko subvencijo, je sami ne boste izgubili. Prejete premije vam ni treba povrniti, tudi če denar ne porabite za stanovanjske namene.