Če načrtujete razširitev hiše ali novogradnjo, potrebujete gradbeno dovoljenje pristojnega gradbenega organa. To dobimo z gradbeno aplikacijo. To je predpogoj za odobritev in objavo vašega gradbenega projekta in je povezan s številnimi obrazci in dokumenti. Pojasnjujemo, kaj morate predložiti, katere roke lahko pričakujete in na kaj morate biti pozorni.
Uporaba stavbe: najpomembnejše stvari na prvi pogled
- Kako oddate prošnjo za zgradbo?
Vlogo za zgradbo vložijo osebe z gradbenim dovoljenjem, običajno arhitekti ali gradbeni inženirji. Nato ga gradbeniki predložijo ustreznemu organu. - Kdo odobri prošnjo za gradnjo?
Gradbeni organ vašega mesta ali okrožja. - Koliko stane gradbena aplikacija?
Odvisno od organa se stopnja pristojbine za uporabo stavbe razlikuje. Ta stopnja je največkrat med 0,5 in 1 odstotkom celotnega zneska gradbenega projekta. Številne oblasti zaračunavajo najnižje pristojbine za obdelavo vloge, ki lahko znašajo od 100 do 200 evrov, odvisno od regije. - Kako vložim prošnjo za zgradbo?
Gradbeno prošnjo je običajno treba v treh izvodih predložiti gradbenim oblastem.
Za katere gradbene projekte potrebujete gradbeno prijavo?
Glede na zvezno državo se razlikuje, za katere gradbene projekte morate oddati prošnjo za gradnjo in katere ne. Zakonske zahteve za gradbeno dovoljenje so določene v ustreznih državnih gradbenih predpisih in podrobno opredeljene v občinskem razvojnem načrtu. Ponekod je lahko dovolj, da skupnost obvestite o dodatkih - drugje morate za gradbeno dovoljenje oddati prošnjo za gradnjo.
Brez skrbi, za oddajo vloge za gradnjo se vam ni treba ukvarjati zgolj z odstavki in predpisi - to nalogo prevzamejo tako imenovani avtorji, pooblaščeni za gradnjo gradbenega načrta. Praviloma gre za arhitekte ali gradbene inženirje, ki skupaj z vami oddajo prošnjo za stavbo gradbenemu organu v vaši skupnosti. Predhodno gradbeno poizvedbo lahko oddate tudi vnaprej. Na ta način pred prijavo stavbe pojasnite, ali je vaš gradbeni projekt izvedljiv ali kakšne težave bi lahko bile v postopku odobritve.
Kateri dokumenti so potrebni za gradbeno prijavo?
Dokumenti, ki jih morate predložiti za vlogo za gradnjo, se lahko razlikujejo glede na državo in občino. Za uporabo stavbe so običajno potrebni naslednji dokumenti:
- Tloris nepremičnine
- Višinski načrt
- Izvleček iz katastra nepremičnin
- Arhitekturne risbe s tlorisi, opisi prostorov in pogledi
- Opis gradbenega projekta
- Statično poročilo
- Dokazi o varnosti: protipožarna zaščita ter toplotna in zvočna izolacija
- Seznam stroškov gradbenega projekta
- Izračun zapečatenih površin nepremičnin
Dokumente za aplikacijo stavbe sestavite z arhitektom: vključene so tudi gradbene risbe.
Na kaj morate biti pozorni pri gradbeni aplikaciji?
Nadzorni organ za stavbe preveri pravilnost prijave na stavbo glede na ustrezne gradbene predpise zveznih dežel in občin. Glede na gradbene predpise obstajajo različne zahteve, ki jih mora upoštevati gradbeni projekt - na primer glede oblike strehe, zelenih streh ali glede na zunanjo površino. Večina občin je v razvojnem načrtu določila, kako je mogoče graditi nepremičnine in jih uporabljati - te zahteve je treba upoštevati prednostno. Načrt razvoja si lahko ogledate pri stavbni upravi pred načrtovanjem gradbenega projekta. Če upoštevate specifikacije načrta, lahko svoji občini oddate poenostavljeni postopek gradbenega dovoljenja, znan tudi kot obvestilo o gradnji. Nato se prošnja za stavbo samodejno odobri v štirih do šestih tednih, če pristojni organi ne spremenijo nobene zahteve.
Po vlogi za zgradbo: Kako poteka postopek odobritve?
Ko imate vse dokumente, oddajte popolno prijavo za stavbo na svojo občino. Nato se zahteva za zgradbo posreduje nadzornemu organu, ki preveri, ali je vloga pravilna. Enotnega roka ni. Čas, potreben za pridobitev odobritve, je lahko različen - za obdelavo vloge bi morali običajno imeti na voljo tri do štiri mesece. Baden-Württemberg je izjema: postopek lahko traja največ dva meseca. Gradbeno dovoljenje je nato veljavno približno tri leta - v tem obdobju bi morali izvesti svoj gradbeni projekt, ker se morate znova prijaviti za podaljšanje.
Na potek postopka odobritve lahko vplivate le omejeno. Predhodna zahteva za gradnjo lahko pospeši postopek odobritve, saj ste svoj projekt že pojasnili s pristojnim gradbenim organom in dobili gradbeno dovoljenje. Postopek odobritve je tudi hitrejši, če ste vlogi za stavbo priložili vse potrebne dokumente, ker vsa poizvedba gradbenih organov zahteva čas.
Za vlogo stavbe je treba plačati veliko dokumentov. Celovitost dokumentov lahko pospeši postopek odobritve.
Dogovor sosedov o gradbeni prijavi
Sosedom ni nujno, da soglašajo z gradbenim projektom. Vendar ne more škoditi, če na primer če odstopite od razvojnega načrta - na primer z neupoštevanjem mejne razdalje - dobite soglasje sosedov. Sosed se lahko s podpisom strinja z načrtom, ni pa mu treba. Načeloma imajo sosedje pravico ugovarjati stavbam v enem letu.
Dobro je vedeti: V nekaterih občinah je v dokumentih za prijavo stavb od sosedov potreben potrditveni podpis.
Če načrt gradnje načrtujete preblizu sosednje nepremičnine, je smiselno vprašati sosede za dovoljenje.
Ali lahko vložim ugovor, če je prošnja za gradnjo zavrnjena?
Zavrnitev gradbene prijave ni pravilo, se pa zgodi. Postopek odobritve lahko propade, še posebej, če so kršeni lokalni predpisi o naravi ali spomeniškem varstvu. Kot stranka imate pravico ugovarjati zavrnitvi. Ugovor pa je treba vložiti v štirih tednih z dokončnim razlogom, najbolje s pomočjo strokovnega mnenja. Nato se lahko z vlado dogovorite za kompromis. Če pa pride do druge zavrnitve, se lahko na odločitev pritožite le na sodišču. Vendar to pomeni, da bo vaš gradbeni projekt dolgo zamujal.
Kakšni stroški so povezani s stavbno aplikacijo?
Stroški gradnje - tudi odobritev gradbene aplikacije ni brezplačna. Stroški za to niso jasno opredeljeni in se lahko razlikujejo glede na velikost gradbenega projekta, vendar jih je treba pred načrtovanjem projekta upoštevati pri pomožnih stroških gradnje. Stroški prijave se izračunajo z uporabo naslednjih parametrov:
- Odvisno od organa se stopnja pristojbine za uporabo stavbe razlikuje. Ta stopnja je največkrat med 0,5 in 1 odstotkom celotnega zneska gradbenega projekta. Številne oblasti zaračunavajo minimalne pristojbine za obdelavo vloge, ki lahko znašajo od 100 do 200 evrov, odvisno od regije.
- To
pravilo lahko na splošno uporabimo za izračun stroškov: površina stavbe v kubičnih metrih x vrednost stavbe v evrih na kubični meter / stopnja pristojbine stavbnega organa
Če na primer stroški za novogradnjo običajne enodružinske hiše znašajo 300.000 evrov, bi gradbena aplikacija stala približno 1500 evrov.
- Poleg pristojbine za obdelavo obstajajo dodatni stroški za aplikacijo stavbe, kot so honorar za arhitekta ali gradbenega inženirja in kakršne koli pristojbine za testne dokumente.
- Če pri svojem gradbenem organu oddate predhodno gradbeno poizvedbo, to povzroči dodatne stroške, ki jih je treba upoštevati pri pomožnih stroških gradnje.
