Če se bo DDV v drugi polovici leta 2020 zaradi krize v Coroni zmanjšal na 16 odstotkov, bo to za nekatere gradbenike razlog za veselje. Drugi imajo manj koristi od davčne olajšave. Tu lahko izveste, česa vsekakor ne bi smeli početi zdaj.
Znižanje DDV: v teh primerih imate koristi
Za gradbenike, ki letos uresničujejo svoje sanje in gradijo hišo, je bila pomlad zaradi Corone trhka sezona. Mnogi so se morali vprašati, ali je kljub kratkemu delu ostalo dovolj denarja za financiranje hiše, ali je montažno hišo sploh mogoče dostaviti ali bodo obrtniki sploh prišli na gradbišče. Družine z otroki so se soočile z dvojnim izzivom, da bi domačo pisarno, oskrbo in šolanje na domu kombinirale z rednimi obiski gradbišč in stresom pri gradnji hiše.
Zdaj prihaja nekaj dobrih novic: v drugi polovici leta 2020 boste imeli koristi od znižanja DDV na 16 odstotkov. Gradbeniki načeloma plačajo davek na dodano vrednost za celoten gradbeni projekt, ki velja v času prevzema. To pomeni: Kdor bo končal gradbeni pregled jeseni 2020, bo prihranil tri odstotke davkov. Vseeno je, kdaj je bila podpisana kupoprodajna pogodba za Your-Best-Home.net ali pa so bili predhodno plačani popusti z višjo stopnjo DDV. Po mnenju Floriana Beckerja, generalnega direktorja Bauherren-Schutzbund eV (BSB), jih mora podjetje celo poravnati v končnem računu, povrniti pa mora presežek plačanega DDV.
Kadar davčna olajšava ne velja
Gradbeniki, ki zdaj sklenejo pogodbo in bodo hišo sprejeli šele leta 2021, bodo za celoten gradbeni projekt plačali staro 19-odstotno stopnjo DDV. Tudi če se gradbena dela začnejo zgodaj in prvi popusti zapadejo pred decembrom 2020. Nato bo zanje veljalo le 16-odstotni DDV - od leta 2021 pa je mogoče vložiti dodatne zahtevke. Zato Becker svetuje previdnost: »Da bi se potrošniki leta 2021 izognili neprijetnemu presenečenju, bi morali od samega začetka izračunati z 19-odstotnim DDV.« To izključuje tudi pogodbe, v katerih so bili sklenjeni posamezni dogovori o gibanju cen. Če želite biti na varnem, se posvetujte s svojim gradbenim podjetjem ali odvetnikom.
Hiša ali stanovanje od razvijalca
Kdor kupi nov dom ali stanovanje od nepremičnine, ne bo deležen trenutnega znižanja DDV. S to vrsto pogodbe razvijalec najprej zgradi zgradbe ali stanovanja na svojem posestvu, nato pa jih preda kupcu. Erik Stange, tiskovni predstavnik Bauherren-Schutzbund eV, opozarja na posebnost: »V smislu davčne zakonodaje te transakcije niso predmet davka na dodano vrednost. Namesto tega kupec v primeru pogodbe o gradnji nepremičnine plača davek na promet nepremičnin na nepremičnino in Your-Best-Home.net ali stanovanje. "
Potrošniki morajo biti previdni, če je v pogodbi o razvoju nepremičnin navedeno, da lahko podjetje prilagodi dogovorjene stopnje in s tem celotno ceno, če ima zaradi povečanja DDV višje stroške za svoje podizvajalce. "V tem primeru mora biti razvijalec nepremičnin sposoben dokazati tudi dejanske dodatne izdatke in prvi obrok, tako imenovani zemljiški obrok, mora biti izključen iz prilagoditve cene," pravi Stange. Da bi v konkretnem posameznem primeru razjasnili, ali je prilagoditev zakonita, bi morali potrošniki poiskati nasvet pri odvetniku.
Ne hitite zdaj
Da bi imeli koristi od znižanja DDV, lahko nekateri lastniki stavb dobijo idejo, da bi hiteli odstraniti svojo hišo. Toda Becker poziva k potrpljenju: »Gradnja pod časovnim pritiskom je pogosto na račun kakovosti. Kdor poziva k zaostrovanju dogovorjenih urnikov gradnje, tvega gradbene napake in posledično škodo. V primeru dvoma je lahko odstranitev veliko dražja od prihranjenega DDV. «Iz izkušenj govori: Leta 2006, ko se je DDV povečal s 16 na 19 odstotkov, so hitri hišni pregledi hitro privedli do dodatnih stroškov. Toda delno sprejemanje je tudi tvegano, saj se nevarnost škode v fazi gradnje prenese na naročnika. Poleg tega obstaja nevarnost izgube zaščitnih predpisov "pogodbe o gradnji potrošnikov",na primer omejitev obrokov na 90 odstotkov stroškov gradnje ali zavezujoča navedba časa zaključka.
