Stroški nakupa hiše so pogosto podcenjeni - ponavadi se samo vidi nakupna cena. Poleg tega se ni mogoče izogniti številnim drugim stroškom, od katerih so nekateri precejšnji. V našem intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov pojasni skupne stroške, s katerimi se boste morali soočiti pri nakupu hiše.
Vprašanje: Koliko stane nakup hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je to vedno odvisno od posamezne hiše in ustreznih razmer v hiši.
Upoštevati morate naslednje:
- kupnina hiše
- stroški posredovanja
- davek na promet nepremičnin
- stroški vpisa v zemljiško knjigo
- po potrebi stroški ocenjevalca pri nakupu hiše
- vse potrebne stroške za popravila in posodobitve
Nakupna cena
Prva stvar, ki jo običajno izvedeti o nakupno ceno hiše . To je ena izmed stroškovnih postavk, ki jo človek na začetku pozna. Po potrebi se lahko s prodajalcem dogovorite tudi za to.
Stroški posredovanja
Stroški posredovanja so lahko pomemben del skupnih stroškov
Pristojbina posredovanje (posredniška provizija) se lahko razlikujejo od države do države. Vedno temelji na dejanski nabavni ceni hiše.
Odvisno od tega, v katerem stanju ste, lahko stroški znašajo med 3,57% in 7,14% kupnine .
Davek na promet nepremičnin
Tudi davek na promet nepremičnin se razlikuje od države do države. Pojavi se v različnih časih, odvisno od zvezne države.
Posamezne davčne stopnje se gibljejo med 3,5% in 6,5% kupnine .
Notarske in zemljiškoknjižne takse
Stroški za notarsko overitev kupoprodajne pogodbe in vpis v zemljiško knjigo temeljijo na eni strani na nakupni ceni nepremičnine in na drugi strani na delu, ki ga mora opraviti notar. To lahko vključuje vpis zemljiške dajatve, obdelavo nakupa prek tako imenovanega notarskega skrbniškega računa ali vpis pravic do poti in druge stvari.
Stroški praviloma znašajo od 1% do 2% kupnine, od tega približno dve tretjini predstavljajo notarske pristojbine, ki so uradno določene, približno tretjino pa pristojbine za zemljiškoknjižne vpise, ki jih tudi zaračuna notar. Natančneje o natančnih stroških in stroškovnih razlikah za vpis v zemljiško knjigo in notarsko overitev lahko izveste na tej točki.
Stroški ocenjevanja pri nakupu hiše
Ocena pri nakupu hiše o vrednosti hiše in po potrebi o morebitni obstoječi škodi ni obvezna, vendar je pogosto priporočljiva.
Stroški se lahko razlikujejo od osebe do osebe, odvisno od obsega poročila, običajno pa se začnejo od približno 500 do 600 EUR za preprosta kratka poročila brez pravno zavezujočega učinka. Glede na hišno vrednost in obseg ocene lahko te ocene stanejo tudi več kot 1000 EUR.
V nekaterih primerih je prodajalec že naročil oceno, da bi uveljavil svojo prodajno ceno. Več o stroških takšnega strokovnega mnenja lahko izveste tukaj.
Stroški posodobitve
Stroški obnove lahko hitro znašajo polovico kupnine
Pričakovati je treba stroške modernizacije in popravila , zlasti pri starejših hišah . Stroškov za to ne smemo podcenjevati, zlasti pri energetsko učinkoviti prenovi.
Pri zelo starih hišah lahko ti stroški znašajo do 60% nabavne cene , a tudi za stavbe iz sedemdesetih in osemdesetih let je pogosto zapadlih 20 do 30% nabavne cene čistih stroškov modernizacije.
Poleg tega ne pozabite, da seveda obstajajo tudi stroški postavitve prostorov, ki jih želite. Na nekaterih delih hiše boste morda želeli zamenjati nekatere talne obloge ali preoblikovati stene. Poskrbite, da bodo ti stroški čim bolj realni.
Na tej točki in na tej točki lahko najdete nekaj več informacij o stroških prenove ali obnove hiše.
Vključite tudi tekoče mesečne stroške, ki jih ima hiša v primerjavi z najemnim stanovanjem. Več o tem preberite tukaj.
Primer stroškov iz prakse
Kupujemo hišo v severni Nemčiji s 160 m² bivalne površine po ceni 250.000 EUR. Hiša je še vedno razmeroma nova, za potrebna manjša dela za notranjo prenovo poskrbimo sami.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Ocene nepremičnin (ocene, preproste) | 650 EUR |
| Nakupna cena | 250.000 EUR |
| Kupec posredniške provizije (provizija za posredovanje) (3,57%) | 8.925 EUR |
| Stroški vpisa v zemljiško knjigo z vpisom zemljiške takse in obdelavo kupnine pri notarju (približno 2%) | 4.485,38 EUR |
| Davek na promet nepremičnin (6,5%) | 16.250 EUR |
| Materialni stroški za obnovo (talne obloge, obnova stenskih oblog, posodobitev terase) | 12.000 EUR |
| Pohištvo in oprema | 14.000 EUR |
| Premični stroški | 0,00 EUR (naredite sami) |
| Skupni stroški | 306.310,38 EUR |
| Dodatni stroški v primerjavi z nakupno ceno | 56.310 EUR |
| Dodatni stroški v odstotkih z njim | 22,5% dodatnih stroškov v primerjavi s kupnino |
Stroški opreme se lahko zelo razlikujejo
To je le primer stroškov za določen posamezen primer v določeni zvezni državi. Stroški in pomožni stroški za druge hiše in nepremičnine v drugih zveznih državah se lahko razlikujejo.
Stroški opremljanja hiše in prenove so v tem primeru zelo nizki. V mnogih primerih so lahko tudi znatno višje.
Vprašanje: Od česa so odvisni skupni stroški nakupa hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je treba upoštevati naslednje:
- Nakupna cena
- stroški morebitne ocene hiše (ocena)
- znesek davka na promet nepremičnin (odvisno od zvezne države)
- kotizacije za zemljiško knjigo in notarske pristojbine
- provizije za posredovanje, če je nakup posredovan prek posrednika
- stroški obnove in posodobitve hiše
- stroški objekta
- stroški selitve
Da bi bili na varnem, morate vedno izračunati s 15% do 20% dodatnih stroškov v primerjavi z nakupno ceno.
