Pri nakupu hiše ali nepremičnine so naključni stroški, zlasti notarske in zemljiškoknjižne takse, pogosto podcenjeni. Vendar so lahko precejšnje. Strokovnjak za preverjanje stroškov v našem intervjuju pojasni, katere stroške je treba izračunati za vpis v zemljiško knjigo in kako so nastali.
Vprašanje: Koliko stane vpis v zemljiško knjigo?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Na splošno je težko reči, ker stroški vedno temeljijo na okoliščinah v posameznem primeru.
Kot okvirno vodilo pa lahko začnete z 1% do 2% kupnine nepremičnine.
Ločiti je treba med:
- stroški za notarja in
- zemljiškoknjižni stroški
Notarske pristojbine
Notarski stroški znašajo približno tretjino vseh stroškov
Se stroški za notarja so določene z zakonom. Temeljijo na razporedu honorarjev za notarje , kjer lahko stroške posameznih storitev določimo iz ustreznih tabel.
Postopek, predviden s predpisi o pristojbinah, določa določeno število enotnih stopenj pristojbin (enota plačila) za vsako posamezno notarsko dejavnost. Kako visoka je ta posamezna enota provizije, je odvisno od nabavne cene nepremičnine. Uporabljene so nekatere diplome - do 300.000 EUR je razdeljeno na 50.000 EUR, nad tem pa na 100.000 EUR. (Torej: do 50.000 EUR - do 100.000 EUR - do 150.000 EUR itd.)
Notarski stroški predstavljajo približno dve tretjini celotnih stroškov , preostalo tretjino predstavljajo zemljiškoknjižne takse.
Zemljiškoknjižni stroški
Tudi zemljiškoknjižni stroški temeljijo na nakupni ceni nepremičnine in se izračunajo na podoben način iz tabel, vendar so tabele včasih bolj zapletene.
Kot smo že omenili, vsota zemljiškoknjižnih stroškov predstavlja približno tretjino vseh stroškov .
Poleg splošnih stroškov registracije morate pričakovati še posebne pristojbine, odvisno od posameznega primera:
- naročanje in odpoved zemljiške takse
- vnos obvestil o prevozu
- plačilo kupnine
- obdelavo nakupa preko notarskega skrbniškega računa
- registracijo pravic prebivanja in pravic do poti
Primer stroškov iz prakse
Po nakupu hiše (kupnina 177.000 EUR) jo je treba vpisati v zemljiško knjigo. Ker smo nakup hiše financirali prek banke, je vpisana 150.000 EUR zemljišča.
| Objavi | cena | Zemljiška knjiga / notar |
|---|---|---|
| Kupno pogodbo overite pri notarju | 816 EUR | notar |
| Vnesite obvestilo o prevozu | 204 EUR | Zemljiška knjiga |
| Odredite zemljiško dajatev (z izvršilno klavzulo) | 354 EUR | notar |
| Registrirajte zemljiško dajatev | 354 EUR | Zemljiška knjiga |
| Obdelava nakupa preko notarja (notarski skrbniški račun) | 408 EUR | notar |
| Registracija kot lastnik | 408 EUR | Zemljiška knjiga |
| Izbrišite obvestilo o prenosu | 25 EUR | Zemljiška knjiga |
| Strošek vzdrževanja kupoprodajne pogodbe | 204 EUR | notar |
| Nadzornina za zemljiško pristojbino | 177 EUR | notar |
| Izvršilne dejavnosti | 204 EUR | notar |
| Skupni stroški | 3.154 EUR | Notar in zemljiška knjiga |
| DDV za notarske honorarje (DDV za zemljiškoknjižne stroške ni) | 410,97 EUR | notar |
| Skupni stroški z DDV | 3.564,97 EUR | Notar in zemljiška knjiga |
To je le primer stroškov za določen posamezen primer. Stroški v drugih primerih so lahko tudi drugačni, če se nakupne cene ali pogoji razlikujejo.
V našem primeru je razmerje med notarskimi stroški in zemljiškoknjižnimi stroški 991 EUR (zemljiškoknjižni stroški) do 2.573,97 EUR (notarski stroški z DDV). V našem primeru so provizije za vstop ekstrapolirane v višini 2,01% kupnine .
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so odvisni stroški vpisa v zemljiško knjigo?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu so odločilna:
Stroški zemljiškoknjižnega vpisa so bistveno odvisni od vrednosti nepremičnine
- nakupna cena hiše ali nepremičnine
- ali je kupnina poravnana pri notarju (notarski skrbniški račun)
- ali je določena zemljiška pristojbina
- ali za zemljiško dajatev velja izvršilna klavzula (ZVK)
- ali je med registracijo izbrisana stara zemljiška dajatev (prodajalca)
- ali je potrebnih več imenovanj pri notarju (poveča stroške)
- ali je treba vnesti dodatne vnose, kot je prednost poti
- ali so v posameznih primerih potrebni dodatni ukrepi
Vprašanje: Ali je mogoče zmanjšati stroške registracije?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V praksi imate malo vpliva na stroške, saj je treba večino postopkov izvesti natančno tako, kot je predvideno z zakonom, in za to nastanejo ustrezne pristojbine.
V vsakem primeru je priporočilo, da se stroški minimizirajo, odpovedati notarskemu depozitnemu računu in po možnosti poravnati kupno pogodbo in določitev zemljiške dajatve na en sam datum. Že samo to lahko pomaga znižati pristojbine za nekaj sto evrov.
Na voljo bi morali biti tudi vsi potrebni dokumenti; priporočljivo je, da se vnaprej pozanimate, kaj bo potrebno (npr. Negativno potrdilo mesta). To prihrani tudi stroške.
