Prenova starejšega doma je lahko težava. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno pojasni, kakšni stroški nastanejo pri obnovi.
Vprašanje: Koliko stane obnova hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Splošnega odgovora na to ni. Stroški so v posameznih primerih zelo različni, odvisno od stanja hiše in potrebnih popravil.
Ločiti je treba:
- ali so potrebni ukrepi obnove ovoja stavbe in energetska prenova
- ali so v notranjosti potrebna le olepševalna in obnovitvena dela
Stroški se v obeh primerih lahko zelo razlikujejo.
Pričakovati je treba visoke stroške za ukrepe obnove ovoja stavbe in energetske prenove. Odvisno od stanja hiše lahko to znaša do 60% kupnine ali trenutne vrednosti nepremičnine.
Ko so prenove v zaprtih prostorih , so stroški nižji. Celovita obnovitvena dela lahko stanejo do 500 EUR na m² . Če želimo doseči luksuzni standard v zaprtih prostorih, se lahko ti stroški podvojijo.
Stroški so v veliki meri odvisni od tehničnega in optičnega stanja stare hiše - in od tega, kakšen standard na koncu pričakuje.
Primer stroškov iz prakse
Obnova strehe in fasade je pogosto potrebna in zelo draga
Stara hiša iz šestdesetih let prejšnjega stoletja z bivalno površino 120 m² dobiva novo streho, stropi so izolirani v skladu s specifikacijami EnEV in zamenjanih 10 oken. Fasada je izolirana z uporabo ETICS-a.
V notranjosti bodo obnovili talne obloge, stene osvobodili starih tapet in jih pobarvali. To se opravi interno, nastanejo le materialni stroški. Novo leseno stopnišče v notranjosti postavlja specializirano podjetje. Čajna kuhinja in kopalnica bosta obnovljeni šele kasneje.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Obnova strehe z betonskimi strešniki, selektivno popravilo strešne konstrukcije | 9.200 EUR |
| ETICS, 155 m² površine | 20.500 EUR |
| Izolacija talnega stropa zgornjega talnega stropa, strop kleti | 5.500 EUR |
| Zamenjajte 10 oken | 5.250 EUR |
| Talne obloge iz materiala | 2.700 EUR |
| Material stenski omet in barva za stene | 1.600 EUR |
| Lesene stopnice vključno z vgradnjo | 4.700 EUR |
| Skupni stroški | 49.490 EUR |
| Skupni stroški na m² | 412,42 EUR na m² |
To je le primer stroškov za določen posamezen primer. Stroški se v drugih primerih lahko razlikujejo. Možne subvencije za obnovo niso upoštevane.
Vprašanje: Kateri dejavniki določajo stroške obnove stare hiše?
Stanje hiše odločilno vpliva na stroške obnove
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Za stroške je odločilno:
- tehnično stanje hiše (potreba po popravilu)
- energetsko stanje hiše (standard toplotne izolacije) in potrebni izolacijski ukrepi
- stanje strehe (tesnost, potreba po popravilu strešne konstrukcije)
Potrebni ukrepi temeljijo na tem:
| dejavnosti | Enkratni stroški |
|---|---|
| ukrep | Stroškovno območje |
| Obnova strehe | približno 60 EUR na m² do 120 EUR na m² |
| Popravilo špirovcev in strešne kritine, po potrebi zamenjava strešne nosilce | Glede na obseg popravil popolnoma nova strešna konstrukcija med 60 EUR in m² do 120 EUR na m² |
| Izolacija talnega stropa | približno 30 EUR na m² do 50 EUR na m² |
| Izolacija fasade | Odvisno od metode med 130 EUR na m² in 190 EUR na m² fasadne površine, izolacija jedra približno 25 EUR na m² do 30 EUR na m² |
| Zamenjava oken | od približno 500 EUR na okno do 1.000 EUR na okno in več |
| Obnova talnih oblog | Stroški materiala od približno 15 EUR na m² do 20 EUR na m², namestitev od približno 20 EUR na m² |
| Prenova zasnove sten | Slikarji od 15 EUR na m² stenske površine, za zahtevna dela do trikrat več, cena materiala osebni prispevek približno 2 EUR na m² do 6 EUR na m² stenske površine |
| Prenova stopnic | od približno 2.500 EUR za lesene stopnice, od približno 1.000 EUR za novo oblogo betonskih stopnic |
| Zamenjava kanalizacijskih cevi | od približno 1500 EUR na nadstropje, odvisno od napora, bistveno več |
| Obnova električnega sistema | približno 70 EUR na m² bivalne površine |
| Zamenjava ogrevalnega sistema | približno 7.500 do 25.000 EUR, odvisno od vrste ogrevalnega sistema |