Za gradnjo bazena, pa tudi za gradnjo temeljne plošče ali za asfaltiranje dovozne poti, so potrebna zemeljska dela. Stroški so pogosto napačno ocenjeni. Strokovnjak za preverjanje stroškov podrobno razloži, kakšne stroške lahko pričakujete na razgovoru.
Vprašanje: Koliko stanejo zemeljska dela?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Stroški se zelo razlikujejo in so odvisni od tega, kakšno vrsto zemlje odstranjujemo in kako globoko.
Stroški izkopa se lahko gibljejo med 20 EUR na m³ in 100 EUR na m³ .
Dodani so tudi stroški odstranjevanja in odlaganja izkopa. Lahko se gibljejo tudi med približno 20 EUR na m³ in 140 EUR na m³ . Če lahko zemlja ostane na posestvu, so stroški bistveno nižji.
Načeloma je treba razlikovati
- ali je treba samo zgornjo plast zemlje odstraniti centimetre
- le rahlo (10 cm do 20 cm globoko) oz
- ali se ustvarja "prava" gradbena jama
Odločilno je, kako globoko jo je treba izkopati
Za odstranitev vrhnja plast tal , stroški so v razponu od 3 EUR na m² do 5 EUR na m² .
Če je izkop majhen , so stroški komaj višji. Na splošno lahko pričakujemo približno 5 EUR na m³, razen če je stanje tal zelo problematično.
Pri pravih gradbenih jamah pa so stroški zelo odvisni od narave tal (razred tal po DIN). Stroški se začnejo pri približno 5 EUR na m³ izkopane zemlje, vendar so lahko do dvajsetkrat večji, če so tla slaba .
Primer stroškov iz prakse
Strokovno podjetje mora izkopati 10 m x 10 m gradbeno jamo za bazen. Globina izkopa je 3 m. Kakovost tal ustreza razredu tal 4.
Polovica izkopa lahko ostane na posestvu in se uporablja za zapolnitev pobočja. Drugo polovico odloži specializirano podjetje.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Očistite izkopano območje (čiščenje ostankov) | 290 EUR |
| Odstranite zgornjo plast zemlje, začasno shranite | 360 EUR |
| Izkop | 3.456 EUR |
| Začasno skladiščenje polovice izkopa | 1.512 EUR |
| Odstranjevanje in odstranjevanje polovice izkopa | 6.912 EUR |
| Skupni stroški | 12.530 EUR |
To je le en primer stroškov za določen primer. Stroški se v drugih primerih lahko razlikujejo.
Zlasti v primeru težkih razmer v tleh (razred tal 6 ali 7) so lahko stroški izkopa večkratni.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so odvisni stroški izkopa?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Upoštevati je treba naslednje:
Poleg globine izkopa pridejo v poštev tudi drugi stroškovni dejavniki
- globino izkopa (odstranite površinsko zemljo, izkop ali ustvarite gradbeno jamo) in vrsto izkopa
- količina izkopa
- naravo tal
- lokacijo mesta izkopavanja in rastline ali vegetacijo, ki jo je treba odstraniti
- dostopnost mesta izkopavanja
- možna kontaminacija tal
- Stroški skladiščenja ali odstranjevanja in odstranjevanja tal
- cene izvršitvenega podjetja
Vprašanje: V kolikšni meri stanje tal vpliva na stroške izkopa?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Pri ustvarjanju gradbenih jam je kakovost tal najpomembnejši dejavnik stroškov. Kakovost tal se ocenjuje glede na razred tal, določen v DIN 18300 .
DIN predvideva skupno 7 različnih razredov tal, odvisno od topljivosti tal. Razred prsti 1 na splošno velja samo za zgornjo plast zemlje.
Tla se zlahka ločijo do razreda 3, razred 4 tal je najpogostejša vrsta tal v Nemčiji. Iz tal razreda 5 ("Hackboden") je tla težko odstraniti, stroški izkopa pa se znatno povečajo. Podtalje kamnin v razredih tal 6 in 7 je težko odstraniti in izjemno povečajo stroške izkopavanja.
Vpliv kakovosti tal na stroške izkopa je razviden iz spodnje tabele z zglednimi cenami:
| Razred tal | Cena izkopa |
|---|---|
| Razred tal 3 - 5 | 3,50 EUR za m³ do 5 EUR za m³ |
| Razred tal 6 | 60 EUR na m³ do 70 EUR na m³ |
| Razred tal 7 ("eksplozivna tla") | 90 EUR na m³ do 100 EUR na m³ |
Poleg razreda tal lahko obstajajo še drugi dejavniki, ki zemljo dražijo - na primer stoječa podtalnica ali vdor vode na mesto izkopavanja.
Če želimo izkopati jaške ali jarke, je treba pričakovati večje stroške izkopa. Tudi pri nizkih razredih tal so stroški redko nižji od 25 EUR na m³.
Razred tal običajno najdemo v poročilu o tleh, ki je obvezno za vsako zgradbo. Druge oteževalne dejavnike je pogosto mogoče prepoznati le pri izkopu. Zato vedno obstajajo stroški zaradi nepričakovanih težav.
Vprašanje: Kakšni so stroški skladiščenja in odlaganja izkopa?
Upoštevati je treba tudi stroške odstranjevanja
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Stroškovno najučinkovitejša možnost je, da izkop pustite na posestvu - na primer, če želite pozneje z njim poravnati nagnjeno površino. V tem primeru znašajo stroški dobrega skladišča približno 3 EUR na m³ do 5 EUR na m³ .
Manjše količine, ki jih izkopljete sami , odvržete v posode. Stroški odstranjevanja znašajo približno 20 EUR na m³ do 30 EUR na m³ . Poleg tega lahko najamete zabojnike, če ni ponujena pavšalna cena.
Če podjetje zaradi majhne količine izkopanega materiala z zabojnikom odloži izkopani material, znašajo stroški približno 35 EUR na m³ do 50 EUR na m³ .
Količine nad 15 m³ pa se običajno odstranijo neposredno s tovornjakom. Stroški tega znašajo med 10 EUR na m³ in 20 EUR na m³ .
