Arhitekti svetujejo in načrtujejo denar. To velja tudi za prvo posvetovanje. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno pojasni, kateri stroški nastanejo pri prvem posvetu z arhitektom in kateri dejavniki so odločilni.
Vprašanje: Koliko stane začetno posvetovanje arhitekta?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Stroški arhitektovih storitev so odvisni od posameznega gradbenega projekta.
V Nemčiji je za izračun stroškov odločilen HOAI (razpored honorarjev za arhitekte in inženirje). Določa, katere stroške lahko arhitekt zaračuna za posamezne storitve.
Stroški začetnega posvetovanja znašajo med 2% in 9% celotne pristojbine, ki jo arhitekt lahko zaračuna za celoten nadzor načrtovanja in gradnje po HOAI.
Pri tem je odločilno, koliko je prvotno posvetovanje arhitekta:
- tako imenovana osnovna preiskava
- osnovna določitev in izvedba predhodnega načrtovanja
Jasno je določeno, kdaj je treba plačati arhitektu
Za osnovno določitev gradbenega projekta je treba plačati 2% celotne arhitekturne provizije.
Če arhitekt pripravi tudi predhodno načrtovanje , se doda dodatnih 7% celotne pristojbine.
Naslednji koraki so konkreten osnutek načrta (15% celotne pristojbine) in načrt odobritve (še 3% celotne pristojbine). Vendar se to običajno ne opravi med začetnim posvetovanjem.
Primer stroškov iz prakse
Na obstoječem posestvu želimo zgraditi enodružinsko hišo in iščemo arhitekta. Z njim razpravljamo o osnovnih možnostih za uresničitev našega gradbenega projekta. Ocenjeni neto gradbeni stroški našega gradbenega projekta znašajo približno 250.000 EUR.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Območje osnovne pristojbine IV, srednja stopnja | 44.975,52 EUR |
| od tega 2% (servisna faza 1 - temeljne raziskave) | 899,51 EUR |
| Skupni stroški začetnega posvetovanja | 899,51 EUR |
To je le en primer stroškov, ki velja samo za določen gradbeni projekt. Stroški se lahko v drugih primerih razlikujejo.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so odvisni stroški za prvo posvetovanje arhitekta?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: v skladu s HOAI je treba v izračun vključiti naslednje stvari:
- vrsta zgradbe, ki jo je treba zgraditi (v razponu pristojbin po HOAI)
- tako imenovani "plačljivi stroški gradnje"
- v majhni meri individualni napor arhitekta (uporaba minimalne, srednje ali največje stopnje)
Posamezni dejavniki stroškov se pri izračunu po HOAI upoštevajo v naslednjem vrstnem redu: najprej se izbere veljavni obseg pristojbin, nato se ocenijo dovoljeni stroški gradnje in na koncu arhitekt določi, ali bo uporabljena najnižja, srednja ali najvišja stopnja.
Vprašanje: Kako se določa obseg pristojbin?
Koliko honorarja dobi arhitekt, je dokaj jasno
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Pristojbine od I do V so določene v HOAI. Odražajo stopnjo zahtevnosti naloge za arhitekta. Območje pristojbin I zajema zelo preproste naloge (npr. Skladišče), območje pristojbin V pa zelo zapletene naloge načrtovanja.
Načrtovanje enodružinskih hiš večinoma spada v območja III ali IV.
Za določitev obsega pristojbin HOAI zagotavlja točkovni sistem. Podrobnosti naloge načrtovanja se ocenijo s točkami, skupno število dodeljenih težavnostnih točk odloča o dodelitvi v razpon pristojbine.
| oceniti | možne točke |
|---|---|
| Vključevanje v okolje | 1 do 6 |
| Število funkcionalnih površin stavbe | Od 1 do 9 |
| Zahteve glede zasnove | Od 1 do 9 |
| Konstruktivne zahteve | 1 do 6 |
| Tehnična oprema | 1 do 6 |
| širitev | 1 do 6 |
Dodeljene točke se seštevajo, od 19 točk gradbeni projekt spada v območje pristojbin III, od 27 točk v območje honorarjev IV, od 35 točk v območje honorarjev V.
Za uporabo točkovne ocene so v dodatku dodatni primeri primerov.
Vprašanje: Kakšni so upravičeni stroški gradnje?
Obdavčljivi stroški gradnje so vsi stroški, ki nastanejo pri gradnji
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Obdavčljivi stroški gradnje so vsi stroški, ki nastanejo pri gradbenem projektu. Vedno gre za neto strošek, prometni davek se ne upošteva.
Lokalne cene se uporabljajo za storitve, ki jih nudi stranka. To velja tudi za obstoječe gradbene materiale ali sestavne dele in gradbene materiale, ki jih je treba obdelati. DIN 276-1 (2008-12) vsebuje smernice za oceno stroškov.
Upravičeni stroški ne vključujejo:
- javni razvojni stroški in enkratne dajatve
- Ograjeni prostori
- Zasnova zunanjih objektov in lokacije
Pri izračunu stroškov se ne upoštevajo.
Določeni stroški gradnje se ne uporabljajo neposredno za izračun, ampak so prikazani v HOAI z uporabo graduacije stroškov (npr. 201.000 do 250.000 = 250.000)
Vprašanje: Kdaj se uporabljajo najnižje, srednje in najvišje stopnje?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: o tem odloča arhitekt. Določi lahko, koliko si prizadeva pri projektu načrtovanja. Pri prijavi pa je treba upoštevati tudi določena načela v HOAI, dodelitve ni mogoče izvesti po volji.
Vprašanje: Kdaj je treba plačati začetni posvet ali predhodni pogovor?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: O meji med informativno predhodno razpravo in (plačljivim) delom arhitekta se morata naročnik in arhitekt pogovoriti posebej. Za to ni splošno veljavnih smernic.
Začetni informativni sestanek, ki pomaga sprejeti odločitev, ali želi stranka sodelovati s tem arhitektom, bo v mnogih primerih brezplačen. Takoj ko gre za razprave o izvedljivosti določenega projekta, se že premaknemo na področje storitve "osnovna preiskava". Arhitekt lahko potem že zahteva plačilo.
Da bi se izognili nejasnostim, je priporočljivo, da se stroški že od samega začetka jasno obravnavajo in se z arhitektom dogovorijo, kdaj bodo stroški zaračunani.