Potem ko streha že desetletja kljubuje vremenu, pogosto ni več nedotaknjena. V mnogih primerih je zlasti pri starejših stavbah potrebna povsem nova streha. V intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov podrobno pojasni, kaj lahko stane nova streha.
Vprašanje: Kaj stane nova streha?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je na splošno težko reči, v praksi je to v veliki meri odvisno od oblike in velikosti nove strehe - in vsega, kar je treba zamenjati.
Grobo rečeno, stroški nove strehe se lahko gibljejo med 30 EUR na m² in 400 EUR na m² .
Najprej morate ločiti, kaj natančno je treba obnoviti:
- samo strešna kritina na poševni strehi
- strešna kritina na poševnih strehah z dodatno izolacijo
- celotna strešna konstrukcija na poševni strehi
- ravna streha
Stroški so lahko zelo različni, odvisno od obnove.
Preprosta nova obloga na poševno streho običajno stane med okoli 30 EUR na m² in 80 EUR na m² . Če se uporabijo posebej kakovostni strešni materiali, lahko stroški znašajo do 200 EUR na m².
Če naj bo nagnjena streha ponovno pokrita z dodatno izolacijo , so stroški bistveno višji. Praviloma se ta giblje v večini primerov med 150 EUR na m² in 250 EUR na m² . Če se uporabljajo zlasti visokokakovostni strešni materiali, se to lahko tudi znatno podraži.
Če se strešna konstrukcija tudi obnovi, nastanejo stroški do 100 EUR na kvadratni meter
Če bo treba obnoviti celotno strešno konstrukcijo, je pričakovati bistveno večje stroške. V praksi se stroški za novo strešno konstrukcijo običajno gibljejo med 60 EUR na m² in 90 EUR na m² . Glede na vrsto strehe in konstrukcijske značilnosti je to v posameznih primerih lahko bistveno dražje. Stroški za novo kritino z izolacijo ali brez nje, kot je opisano zgoraj, so še vrh tega - skupni stroški znašajo približno 150 EUR na m² do 450 EUR na m² , odvisno od tega, ali je nova streha izolirana ali ne.
Pri ravnih strehah pa so stroški povsem drugačni. Tu se streha redko popolnoma odstrani in obnovi - če je še vedno tako, je treba oceniti med 100 EUR na m² in 200 EUR na m² . V veliki večini primerov pa se obnovi ali natančno popravi le hidroizolacija strehe, kar povzroči bistveno nižje stroške. Ravne strehe je tako ali tako treba redno servisirati in popravljati v zelo kratkih intervalih, tako da se je v večini primerov skoraj vedno mogoče izogniti popolnemu rušenju in obnovi.
Obseg obnovitve strehe vedno igra zelo pomembno vlogo s stališča stroškov. Ali je smiselno obdržati strešno konstrukcijo, je vedno odvisno od vrste poškodbe in zlasti obsega poškodbe strešne konstrukcije. Tudi če je koleno dvignjeno za nadaljnje podaljšanje podstrešja, se strešna konstrukcija pogosto popolnoma obnovi, namesto da bi jo obnovili iz starih delov ali jo dvignili kot celoto.
Dodatna dela pri obnovi strehe
V mnogih primerih ni zamenjana le streha - odvodni sistem strehe (žleb in odtočna cev na poševni strehi ali strešni odtoki na ravni strehi) se pogosto obnovi hkrati z zamenjavo strehe.
V drugih primerih je obnova strehe optimizirana tudi za poznejšo podaljšanje strehe: z namestitvijo zadostnega števila strešnih oken in z izolacijo novo zasnovane strehe.
Oboje naravno povzroča ustrezno visoke dodatne stroške, ki jih je treba nato upoštevati tudi pri izračunu stroškov za novo streho.
Na novi strehi je mogoče uporabiti tudi dodatno opremo. Sem spadajo na primer:
- Strešne lopute in stopnice za dimnikarja
- sistem zaščite pred snegom
- zaščito pred nevihtami za strešnike
- vgradnja dodatnih svetlih površin v streho
To povzroča tudi dodatne večje stroške, kar lahko celo podraži skupne stroške nove strehe.
Primer stroškov iz prakse
V manjši stari zgradbi želimo popolnoma obnoviti sedlasto streho. Velikost strešne površine je 140 m².
V celoti odstraniti dotrajano strešno konstrukcijo, postaviti novo strešno konstrukcijo z nekoliko večjim naklonom strehe. Novo streho naj bi pokrili z poceni betonskimi strešniki. Tudi stari žleb bo v celoti odstranjen in v celoti zamenjan.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Odtrgajte staro kritino in letve | 1.960 EUR |
| Popolnoma odtrgajte staro strešno konstrukcijo in jo odstranite | 2.160 EUR |
| Obnovite strešno konstrukcijo | 12.400 EUR |
| Strešne letve | 1.549 EUR |
| popolnoma nov pokrov, betonski strešniki | 4.497 EUR |
| Odtrgajte cinkov žleb in ga popolnoma zamenjajte | 920 EUR |
| Skupni stroški | 23.486 EUR |
| Skupni stroški na m² strešne površine (vključno z žlebom) | 167 EUR na m² strešne površine |
To je le en primer stroškov, ki velja le za zelo specifičen posamezen primer in določeno zasnovo strehe. V drugih primerih so lahko tudi stroški bistveno drugačni.
Vendar naš primer stroškov že jasno kaže, da je treba popolno obnovo strehe, tudi s sorazmerno majhno streho in celo brez izolacije, šteti za zelo visoke stroške.
Če bi izolirali tudi novo zgrajeno streho, bi bili stroški za vsaj 15.000 EUR višji .
Vprašanje: Od česa so v praksi odvisni stroški nove strehe?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda tukaj nastopa veliko dejavnikov, ki igrajo pomembno vlogo:
Skupni stroški so odvisni od različnih dejavnikov
- ali gre za ravno streho ali poševno streho
- velikost strešne površine
- tehnično stanje strehe (potreba po popravilu)
- katera dodatna dela in popravila se izvajajo med obnovo strehe (npr. obnova drenaže strehe)
Poleg tega pri nagnjeni strehi pride v poštev še nekaj drugih dejavnikov:
- vrsta in zasnova strehe
- strešni naklon
- ali je treba strešno konstrukcijo popolnoma prenoviti ali po potrebi le popraviti
- s katerimi materiali naj bo prekrita nova streha
- katero dodatno opremo mora dobiti nova streha (npr. odtok strehe in stopnice za dimnikarja, sistem za zaščito pred snegom, zaščito pred nevihto itd.)
Nenazadnje tudi cene izvršitvenega podjetja vedno vplivajo na stroške. Obstajajo lahko znatne razlike. Cene strešnih kritin se lahko zelo razlikujejo od podjetja do podjetja.
Vprašanje: Kateri je najboljši način primerjave cen za novo streho?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu morate biti še posebej previdni, da ne primerjate jabolk s pomarančami. Na koncu gre v bistvu za najcenejšo skupno ceno, poskrbeti pa morate tudi, da dobite točno tisto streho, ki si jo želite.
Pri gradnji strehe vedno obstaja veliko različnih načinov, kako nekaj narediti. Vendar vsi načini gradnje ne ponujajo enakih zmogljivosti in trajnosti. Kar zadeva ceno, ni primerljiv.
Da bi dobili resnično veljavno primerjavo, katero podjetje deluje stroškovno najučinkoviteje, je najbolje, da se sestavi tehnično najugodnejša ponudba, cene posameznih storitev, pa tudi skupna cena, ki jo je treba zatemniti, in to ponudbo pošljite drugim podjetjem kot "vzorčno ponudbo" za želene storitve prenesti. Končne cene ponudb, ki jih prejmete, lahko nato enostavno primerjate med seboj.
Vprašanje: Zakaj se lahko stroški nove strešne konstrukcije tako močno razlikujejo?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Pri stroških strešne konstrukcije vplivajo tri stvari:
- načrtovana oblika strehe (dvokapna streha, dvokapna streha, dvokapnica itd.)
- podrobna načrtovana izvedba (npr. spalnice, strešni balkoni, poševne strešne površine itd.)
- zahtevano nosilnost strešne konstrukcije
Če pogledate različne strehe, je lahko videti, da je za kapi s streho z dodatnimi dvokapnimi strešnimi površinami seveda bolj zapletena in dražja strešna konstrukcija kot z dvokapno streho. Za strešno konstrukcijo je potrebno tudi več materiala.
To pomeni, da so stroški strešne konstrukcije dvokapnice tako do 50% višji kot pri strešni konstrukciji dvokapne strehe.
Nasprotno pa je enokapna streha, ki nima nagnjene strešne površine, seveda enostavnejša in stroškovno ugodnejša za gradnjo - tudi za strešno konstrukcijo.
Vprašanje: Koliko stanejo strešni materiali?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Lahko je zelo različen - odvisno od tega, kateri material je uporabljen.
Betonski strešniki so običajno med 6 EUR na m² in 20 EUR na m² , klasični glineni strešniki se gibljejo med približno 7 EUR na m² in več kot 50 EUR na m² , odvisno od vrste strešnika .
Po drugi strani pa so nadomestni materiali za prekrivanje (vlakneni cement, kovinski ali plastični strešniki) težko na voljo za manj kot 25 EUR na m² .
Skrilavec kot pokrivni material je še posebej drag z najmanj 65 EUR na m² (vključno s polaganjem), pri tradicionalnih in zelo zapletenih metodah polaganja pa lahko cena skrilavca strehe doseže tudi do 200 EUR na m².
Poleg tega naklon strehe igra tudi vlogo pri stroških strešnih materialov: nižji kot je strešni nagib, večje mora biti prekrivanje. To pomeni, da je na kvadratni meter potrebnih več strešnikov, cena kvadratnega metra pa raste v skladu z večjo porabo materiala.
Izbor kritnega materiala ima zato vedno pomembno vlogo pri celotnih stroških - zgolj glede stroškov za kritje so lahko razlike v cenah 500-odstotne in celo večje med posameznimi materiali. Pozornost na ceno in po potrebi na uporabo poceni betonskih strešnikov se lahko v mnogih primerih izredno splača.