Strehe običajno trajajo dolgo, vendar ne večno. Najkasneje po nekaj desetletjih bodo puščale - in obnova strehe bo nujna. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno pojasni, kakšne stroške lahko to povzroči.
Vprašanje: Kaj na splošno stane obnova strehe?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Na splošno je težko reči - vedno je odvisno od vrste strehe in potrebnih posameznih ukrepov obnove.
Najprej morate približno določiti, o kateri vrsti obnove strehe govorite:
- prenova poševne strehe s samo novo kritino
- obnova poševne strehe s sočasno izolacijo strehe (npr. v primeru naknadno načrtovanega podaljšanja strehe)
- obnova poševne strehe z naknadnim pokrivanjem z alternativnimi pokrivnimi materiali
- prenova ravne strehe
Glede na vrsto prenove smo že v osnovi v zelo različnih cenovnih razredih.
Za preprosto novo kritino z glinenimi strešniki ali betonskimi strešniki so lahko stroški zelo različni. Tu pogosto pridejo v poštev zelo različne cene materiala, zlasti pri glinenih strešnikih, tu igra tudi vrsta strešnika - ta lahko znaša od 7 EUR na m² do 40 EUR na m² ali več. Betonski strešniki so v večini primerov običajno na spodnjem koncu te lestvice. Skupni stroški nove kritine znašajo približno 30 EUR na m² in 90 EUR na m² .
Morda bo treba upoštevati različna dodatna dela: na primer obnovo letev ali po potrebi obnovo strešne konstrukcije ali špirovcev. Dodatne stroške povzročajo tudi stroški rušitvenih del na stari strehi in odlaganje predhodno nameščene kritine.
Če naj bi bila med prenovo tudi izolirana streha, je treba pričakovati bistveno večje stroške. Odvisno od vrste izolacije in debeline izolacije morajo biti stroški od 150 EUR na m² do 250 EUR na m² . Ekstrapolirano na običajne površine nekaj sto kvadratnih metrov, to povzroča ogromne stroške obnove strehe.
V primeru obnove streh, ki so pozneje prekrite z alternativnimi materiali (npr. Kot kovinska streha ali vlakneno-cementni strešni paneli), stroški nikakor niso nižji kot za glinene strešnike. Cene materiala so tu skoraj vedno nad 25 EUR na m², tako da je nova kritina skoraj vedno večja od 50 EUR na m² do 60 EUR na m² .
Prenova ravne strehe je pogosto cenejša od prenove strme strehe
Streha obnovitvena dela bistveno drugače kot na ravni strehi , kot na poševno streho - in s tem povzroča zelo različne stroške. Za popolno prenovo (rušenje stare hidroizolacije strehe in namestitev nove) morate v večini primerov prevzeti stroške od 100 EUR na m² do 200 EUR na m² . Ker pa so ravne strehe zelo dovzetne za popravila, bodo v večini primerov pogostejša manjša popravila kot popolna prenova po desetletjih. Če želimo naknadno izolirati ravno streho, obstajajo precejšnji dodatni stroški. V večini primerov namestitev izolacije stane vsaj 50 EUR na m² do 60 EUR na m², z večjimi debelinami izolacije in zapletenimi strešnimi konstrukcijami, ki so lahko bistveno večje. Tudi tu je izolacija med prenovo pogosto bistveno dražja od same obnove strešne obloge.
Dodatno delo
V skoraj vseh primerih so potrebna dodatna dela in posebne storitve, zaradi katerih so stroški še dražji. To sega od tesnilnih del na strešni površini (dimnik, strešno okno) do gradnje neprepustnih podstreh, namestitve strešnih loput ali obnovitvenih del na območju padavinskega odvodnega sistema (dežni žleb / odvodna cev in napušč na poševnih strehah, požiralnikih in odtočnih ceveh ter stranskih ponjavah na ravnih strehah). V praksi morate vedno upoštevati celoten obseg dela, ki ga je treba opraviti, da boste v vsakem posameznem primeru dobili razumno verjetno oceno stroškov za obnovo strehe.
Primer stroškov iz prakse
V enodružinski hiši z dvokapno streho (standardni naklon strehe) je treba prenoviti površino 180 m². V času prenove bodo obnovljene celotne letve, izvedene bodo nove kritine z poceni betonskimi strešniki. Popravila strešne konstrukcije ali špirovcev niso potrebna.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Rušenje stare kritine in letev, odstranjevanje | 2.520 EUR |
| Lepite streho | 1.992 EUR |
| Streho pokrijte z barvnimi betonskimi strešniki, vključno z robniki in slemenom | 5.782 EUR |
| Skupni stroški | 10.294 EUR |
| Skupni stroški na m² | 57,19 EUR na m² |
To je le en primer stroškov, ki velja samo za določene vrste del v posamezni hiši. V drugih primerih, zlasti če se lokalni pogoji razlikujejo, so lahko tudi stroški bistveno drugačni.
V našem primeru niso bili upoštevani stroški gradbenih odrov ter dodatna dela in vodovod (dela na dimniku, zasnova napuha in obnova padavinskega odvodnega sistema itd.). Te stroške je potem treba še vedno obravnavati ločeno.
Vprašanje: Od česa so v praksi odvisni stroški obnove strehe?
Velikost strehe je le eden izmed stroškovnih dejavnikov
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je treba vedno upoštevati veliko različnih dejavnikov:
- ali gre za poševno streho ali ravno streho
- velikost in konstrukcija strehe
- ali je na poševni strehi zapletena geometrija strehe
- v kakšnem stanju je streha (potreba po popravilu nosilnih delov strehe)
- s katerimi materiali je treba ponovno prekriti
- ali naj se med prenovo izvede tudi izolacija strehe (strešna izolacija)
- katera dodatna dela so še potrebna (npr. prenova žleba za dež, vodovodna dela na območju napušča in priključkov, namestitev strešnih loput ali sistemov za zaščito pred snegom, nevihte itd.)
- kako visoki so stroški gradbenih odrov
Vse te dejavnike je treba upoštevati, ko gre za realno oceno stroškov. Ponudbe posameznih specializiranih podjetij za obnovo strehe se v praksi lahko zelo razlikujejo - to je nenazadnje tudi zaradi številnih možnosti načrtovanja streh.
V praksi se zato splača najprej določiti želeno zasnovo nove strehe in nato primerjati posamezne ponudbe na podlagi določene meritve.
Vprašanje: Koliko stane rušenje stare strehe?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To je lahko povsem drugačno za poševno streho in ravno streho.
Pri poševni strehi, vključno z odlaganjem starih materialov, lahko pričakujete stroške od približno 10 EUR na m² do 14 EUR na m² .
Pri ravnih strehah je to nekoliko težje določiti, saj ima način gradnje strehe velik vpliv na stroške rušenja. Praviloma je tudi zelo redko, da je popolnoma porušen in popolnoma obnovljen.
Stroške, nastale zgolj za rušenje stare strehe, je treba nato vedno določiti posamično glede na pogoje na kraju gradnje dejanske nove strehe.
Vprašanje: V kolikšni meri velikost strehe, naklon strehe in tip strehe igrajo vlogo pri stroških?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Velikost strehe je odločilno merilo za ceno - tako za poševno kot ravno streho.
Poleg tega imajo pri izračunu določeno vlogo tudi nekateri drugi dejavniki - na primer za poševno streho:
- dolžine grebenov
- dolžine robov tudi
- strešni naklon
Strešni naklon med drugim določa prekrivanje, s katerim je treba vgraditi strešne materiale, zato močno vpliva na stroške materiala na kvadratni meter.
Voda hitreje odteka na bolj strmih strehah, kar pomeni, da je manj prekrivanja. Če pa je streha bolj ravna, je treba uporabiti več prekrivanj in zato več strešnikov na kvadratni meter.
Če je streha pod tako imenovanim standardnim naklonom strehe, so pogosto potrebni dodatni tesnilni ukrepi - na primer dodatna konstrukcija vodotesne podstrehe. Seveda to povzroča tudi dodatne stroške.
Vprašanje: Katere različne kritne materiale je mogoče uporabiti?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Danes se pločevine za varjenje bitumna uporabljajo skoraj izključno za tesnjenje ravnih streh. Tako imenovane folijske strehe (EPDM folije) so teoretično možne, v praksi pa jih redko izdelujejo.
Nasprotno pa je pri poševni strehi na voljo več možnosti:
- klasični glineni strešniki
- Betonski strešniki
- Izdelki iz vlaknenega cementa ("Eternit")
- Kovinske strešne plošče in strešniki iz umetne mase
- teoretično tudi kritje z bitumenskimi strešnimi skodlami (pri nas pa tako dobro, kot se ne uporablja za stanovanjske zgradbe)
Različni pokrivni materiali imajo tudi zelo različne cene. Naslednja tabela prikazuje približno nekatere priporočene cene:
| Pokrivni material | Stroški materiala na m², okvirna orientacijska cena |
|---|---|
| Betonski strešniki | od približno 6 EUR na m² do približno 20 EUR na m² |
| Glineni strešniki, preprosti modeli | od približno 7 EUR na m² do približno 30 EUR na m² |
| Glineni strešniki, kakovostna obdelava (engobiran, visok sijaj itd.) | od približno 25 EUR na m² do približno 50 EUR na m² |
| Vlaknocementne strešne plošče | od približno 25 EUR na m², visokokakovostni strešniki od približno 50 EUR na m² |
| Kovinske strešne plošče in sendvič plošče | od približno 30 EUR na m² |
| Plastični strešniki | od približno 25 EUR na m² |
| skrilavca | od približno 65 EUR na m², vključno s polaganjem, tradicionalnimi in kompleksnimi vzorci polaganja, od približno 100 EUR na m² do 200 EUR na m² |
Vrsta strehe in strešna kritina sta najpomembnejša stroškovna dejavnika
Upoštevajte, da so te le okvirne. Glede na naklon strehe in zasnovo posameznih materialov so njihove cene lahko tudi zunaj določenih cenovnih razredov.
Naša pregledna tabela povsem jasno kaže, da lahko pride do ogromnih cenovnih razlik tudi pri materialu. Razlika v samo 10 EUR na m² glede na naš primer strehe bi že znašala 1800 EUR skupnih stroškov. Samo pri glinenih strešnikih je lahko razlika v ceni strešnikov zlahka dva do trikrat večja.
Vprašanje: Kakšen vpliv imata vrsta strehe in geometrija strehe na stroške obnove strehe?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Pri nagnjeni strehi je enostavno videti, da oblika strehe že močno vpliva na nastalo površino strehe.
Če predpostavimo normalno dvokapno streho, lahko opazimo, da ima streha z enokapno površino skoraj tretjino manjšo streho, medtem ko je dvokapna streha bistveno več. To pomeni, da vrsta oblike strehe spreminja tudi materialne stroške in obseg del, ki so vključeni v obnovo (nižja pri enokapni strehi, do 1,5-krat višja pri dvokapnici). Če želite to narediti, morate še vedno upoštevati dani naklon strehe.
Druga točka je geometrija strehe nagnjene strehe: mansarde, doline ali žlebovi, ki jih je treba pokriti, znatno povečajo napor. Posebej zapleten je pri poševnih strehah, kjer so posamezne majhne površine med seboj pod različnimi koti. S tako zapleteno geometrijo strehe se stroški izjemno povečajo na vseh področjih (za rušenje, kritino in tudi za izolacijo), kar pomeni, da so stroški vedno znatno višji.
Vprašanje: Kakšno dodatno delo je še vedno potrebno?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je na voljo široka paleta možnosti:
- Potrebna obnovitvena dela na strešni konstrukciji do popolne novogradnje
- potrebne obnove špirovcev do zamenjave posameznih špirovcev
- Preoblikovanje odvodnjavanja strehe (žlebovi, cevi, požiralniki itd.)
- Prilagoditev območja strehe
- Dela na obstoječih strešnih konstrukcijah (dimnik, robovi, strešni prerezi, strešna okna itd.)
- Montaža dodatnih strešnih konstrukcij (sistem zaščite pred snegom, strešna loputa, stopnice za dimnikarja itd.)
- posebna zaščita pred nevihtami pri nameščanju novih strešnikov
To je le nekaj možnosti - v praksi bo v posameznih primerih med prenovo potrebno veliko več dela. Še posebej, če želimo poznejšo podaljšanje strehe, je treba upoštevati, da je treba hkrati z izolacijo in novo kritino namestiti zadostno število strešnih oken - to lahko še dodatno podraži stroške izolacije in obnove strehe.