Imenovanje geodeta je lahko v veliko primerih koristno - pri gradnji ali nakupu hiše, po požaru ali ob sumu ali dejanski škodi na zgradbi. V intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov podrobno pojasni, kakšne stroške morate pričakovati za delo gradbenega strokovnjaka.
Vprašanje: Koliko stane geodet?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: tega ne morete reči vsesplošno - vedno je odvisno od tega, kakšne storitve naj bi strokovnjak opravljal na katerem področju.
Najprej morate razlikovati, za katero vrsto ocene ali nasveta želite uporabiti gradbenega strokovnjaka:
- za izdelavo poročila o oceni vrednosti hiše
- za oceno škode in napak ter za uveljavitev odškodninskih zahtevkov
- za energijsko oceno in nasvete
- za izdelavo energetske izkaznice
- za analizo onesnaževal v stavbi
- za oceno plesni v stavbi
- za gradbeni nadzor in redne analize
Odvisno od vrste ocene bo moral lastnik stanovanja ali bodoči kupec stanovanja plačati različne stroške pri naročanju ocene.
Poročilo o oceni vrednosti hiše se lahko razlikuje po obsegu. Na splošno morate za kratko oceno običajnega enodružinskega doma izračunati približno 250 do 500 EUR . Če ima hiša višjo vrednost ali če bi morala biti cenitev obsežnejša, bo dražja. Kratke ocene hiš višjih cenovnih kategorij običajno stanejo od 600 do 700 EUR .
Strokovnjaki za stavbe pogosto zaračunajo oceno škode ali pomanjkljivosti glede na napor, potreben za oceno. Tu se pogosto uporabljajo urne postavke v razponu od 70 EUR na uro do 100 EUR na uro .
Če je potrebna natančna pisna dokumentacija o rezultatih ocenjevanja, je treba pričakovati dodatne stroške, ki se pogosto izračunajo na strani. Cena 40 EUR na stran je povsem primerna za oceno.
Tudi stroški za energetska poročila se zelo razlikujejo
V primeru energetskih ocen in nasvetov so stroški v veliki meri odvisni od obsega in vrste storitve, ki jo nudi gradbeni strokovnjak. Preproste analize za hiše običajne velikosti običajno stanejo le od 100 EUR do 200 EUR , če je treba opraviti bolj celovit pregled in vključiti tudi konkretne nasvete o ukrepih, vključno s predračunom stroškov, je treba pričakovati stroške v razponu od 300 EUR do 500 EUR . Posebni preskusi (npr. Preizkus pihalnih vrat) ali analize (npr. Ocena obratovalnih stroškov), nato vsak dodaten strošek. Izčrpnejša poročila s podrobno dokumentacijo, na primer tista, ki se zahtevajo kot dokazilo za nekatere subvencije, so običajno bistveno dražja.
Za preprosto izdajo energetske izkaznice se stroški običajno gibljejo med 150 in 500 EUR , odvisno od tega, katera vrsta energetske izkaznice je potrebna.
Analiza onesnaževal v stavbi , ki preverja snovi, ki bi lahko škodovale zdravju ali povzročile bolezen, se običajno zaračuna po urni postavki (približno 70 do 100 EUR na uro ). Poleg tega so lahko stroški posebnih laboratorijskih preiskav, ki v posameznih primerih zlahka znašajo tudi nekaj sto evrov. Popolne analize sobnega zraka
(vse skupine onesnaževal) lahko stanejo 1.000 EUR ali celo več .
Stroški za oceno plesni so pogosto malo nižje. Ocena ene okužene točke pogosto stane le pavšalno med 250 EUR in 350 EUR , vsako dodatno okuženo mesto običajno stane približno 50 EUR . Če je potrebna izčrpna dokumentacija (na primer zato, ker gre za znižanje najemnine), lahko potem stroški znašajo več kot 500 EUR.
Stroški so torej glede na nalogo ocenjevanja precej različni. Po potrebi gradbeni strokovnjaki opravljajo tudi druge naloge - na primer izračun bivalnega prostora. Za te naloge so lahko ločene stopnje stroškov ali pa se obračunavajo po urni postavki.
Primer stroškov iz prakse
Majhno enodružinsko hišo srednjega cenovnega razreda bi moral pregledati gradbeni strokovnjak. Prodajalec hiše želi podrobno oceno, da bi lahko v pogajanjih o ceni bolje podprl precej visoko prodajno ceno. Ker ima geodet še en način do tja, zaračuna tudi doplačilo na daljavo.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Poročilo o vrednotenju za enodružinski dom, 15 strani, pavšalno | 560 EUR |
| Pridobitev potrebnih dokumentov | 55 EUR |
| Doplačilo za razdaljo | 90 EUR |
| Skupni stroški | 705 EUR |
To je le en primer stroškov, ki velja samo za določeno oceno posamezne hiše s strani določenega ocenjevalca. V drugih primerih so lahko tudi stroški bistveno drugačni.
Vprašanje: Kateri dejavniki določajo stroške, ki jih zaračunava geodet?
Stroški geodeta se zelo razlikujejo glede na nalogo
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je tu treba upoštevati marsikaj:
- vrsta ocene
- potreben obseg ocene
- zahtevani obseg dokumentacije
- obseg potrebnih nasvetov (npr. konkretno načrtovanje ukrepov, ocene stroškov, posamezni izračuni itd.)
- potrebni dodatni testi (npr. analiza toplotne slike, laboratorijski testi za vzorce itd.)
- potreben dodaten napor (npr. nabava in ocena dokumentov)
- Obračunavanje potnih stroškov in doplačil na daljavo
Vse to je treba upoštevati. Poleg tega različni strokovnjaki pogosto določajo precej različne cene, pogosto s posebnimi pavšalnimi cenami ali vključujočimi storitvami. Primerjava je tukaj pogosto zapletena, še posebej, če ne morete natančno oceniti natančnega napora pri pregledu.
Vprašanje: Ali gradbeni strokovnjaki ne zaračunavajo po fiksnih stroških?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Ne, od leta 2009 obračunavanje po HOAI, tarifi za arhitekte in inženirje, za gradbene strokovnjake ni več zavezujoče. Svoje cene lahko izbirate sami.
Nekateri se še vedno držijo znanih stopenj pristojbin HOAI, vendar tega ni mogoče domnevati.
Vprašanje: Kako visoki so običajno potni stroški?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V posameznih primerih je lahko zelo različen.
Pogosto so potni stroški pogosto že vključeni v ponujene pavšalne cene, vendar se lahko nato zaračunajo dodatna doplačila na daljavo, če je hiša, ki jo je treba oceniti, zunaj določenega radija pisarne.
V drugih primerih se zaračunajo pavšalni potni stroški ali potni stroški, odvisni od razdalje.
Potne stroške je mogoče izračunati tudi kot določen odstotek skupnih stroškov (v praksi je to pogosto okoli 5%). Tovrstni odstotni izračun potnih stroškov uporabljajo tudi številni strokovnjaki. To je tudi zakonsko dovoljeno.
Vprašanje: Kakšna je razlika v praksi med kratkim poročilom in podrobnim poročilom za oceno vrednosti?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Kratko poročilo ima eno slabost: ni pravno zavezujoče. V mnogih primerih to ni pomembno - na primer pri nakupu hiše samo vprašanje prodajalca dokaže, da je izklicna cena realna ali da se bodoči kupec želi pogajati o ceni. Kratko poročilo praviloma vsebuje tudi dovolj argumentov v takem primeru.
Če naj bi bilo tudi strokovno mnenje pravno zavezujoče, mora biti veliko daljše - običajno približno 15 strani. Obseg testov je tudi v takih poročilih bistveno večji, kar pomeni več truda za gradbenega strokovnjaka in s tem večje stroške.
Ocene lahko stanejo več kot 1000 EUR
Podrobne ocene nato za običajne hišne vrednosti pogosto stanejo od 1.000 do 1.500 EUR . Poleg tega lahko nastanejo dodatni stroški, če mora geodet zahtevati dokumente med preučevanjem sosedskega prava ali preverjanjem obstoječih stanovanj in pravic do poti. Nabava dokumentov se pogosto zaračuna - gradbeni strokovnjak nato na svojem računu stroške posreduje stranki ocene.
Vprašanje: Ali je mogoče zagotoviti vodilne vrednosti za nadaljnje preiskave ali ocene?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V praksi je to vedno nekoliko težko, saj pogosto najdete pavšalne stopnje za standardne preglede, katerih obseg se pogosto razlikuje od enega do drugega strokovnjaka. Vrednosti smernic so vedno nekoliko problematične.
V naslednji tabeli boste našli nekaj približnih informacij za nekatere preglede in ocene, ki vam lahko dajo približno sliko stroškov, s katerimi se lahko soočite.
| dejavnosti | Stroški cca. |
|---|---|
| Energetsko svetovanje po zahtevah BAFA in KfW, hiše do 150 m² | približno 700 EUR - 900 EUR |
| Energetsko svetovanje, kot zahtevata BAFA in KfW, hiše, večje od 150 m² | običajno okoli 1100 do 1300 EUR |
| EnEV dokaz za enodružinsko hišo | običajno med 450 in 600 EUR |
| povpraševanja usmerjena energetska izkaznica | približno 250 EUR - 300 EUR |
| Strošek sestanka za izdelavo energetskih izkaznic | približno 400 EUR |
| Odkrivanje toplotnih mostov | približno 150 EUR za prvi toplotni most, 100 EUR za vsakega dodatnega |
| Preizkus pihalnih vrat | običajno med 300 EUR in 400 EUR |
| Odkrivanje puščanja | približno 100 EUR na uro |
Upoštevajte, da gre le za grobe smernice in smernice. Zlasti pri pavšalnih cenah so morda že vključene posamezne storitve (približno 1 ura za odkrivanje toplotnih mostov po preizkusu puhalnih vrat).
V drugih primerih lahko zaradi posebnih lokalnih pogojev nastanejo dodatni stroški (npr. Dodatni tesnilni ukrepi, potrebni za preskus vrat puhala).
Vprašanje: Ali morate vedno sami kriti stroške?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Ne, v mnogih primerih lahko tudi predate stroške.
To je na primer primer, če je podjetje, ki izvaja dela, dolžno izvesti izboljšave v primeru gradbene napake (nepravilna konstrukcija sestavnega dela). Potem običajno nosijo tudi stroški ocene, ki so bili potrebni za odkritje in dokumentiranje napake.
Tudi v drugih primerih, kot je na primer najemno stanovanje, okuženo s plesnijo, se stroški ocenjevalca lahko pogosto prenesejo naprej - načeloma to vedno velja, če je za vzrok škode odgovoren nekdo drug. Potem obstaja tudi možnost prenosa stroškov izvedenca.
Druga možnost je izkoristiti financiranje energetskih nasvetov in ocen za energetska poročila. V določenih okoliščinah se do 50% ali celo 60% stroškov pokrije kot ukrep financiranja.
