Zaenkrat neizkoriščeni podstrešni prostori ponujajo dobro priložnost za ustvarjanje dodatnega bivalnega prostora, če je potrebno. Stroški gradnje na m² se prav tako zmanjšajo, če se mansardno nadstropje razširi med gradnjo hiše. Strokovnjak za preverjanje stroškov na razgovoru podrobno pojasni, kaj lahko stane širitev podstrešja.
Vprašanje: Koliko stane pretvorba podstrešja?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda se to razlikuje od hiše do hiše - zelo je odvisno tudi od lokalnih pogojev.
V praksi boste vedno morali računati s približno 400 EUR na m² do 500 EUR na m² - zaradi potrebne izolacije in različnih dodatnih potrebnih del je pogosto dvakrat več.
V praksi je pri širitvi podstrešja mogoče ugotoviti skupno 4 ključne položaje stroškov:
- osnovno delo za ustvarjanje prostora
- dela na strehi
- delo v zaprtih prostorih
- prestavitev in razširitev povezav v območju strehe
Ne pojavijo se vsi predmeti v vsakem primeru - odvisno od lokalnih razmer se pojavijo zelo različni stroški.
V nekaterih primerih je naklon strehe zelo nizek in ne pušča veliko prostora za pretvorbo podstrešja. Zlasti pri naklonih streh pod 35 ° ostane na sobni višini le majhna površina. Če želite ustvariti več prostora , lahko nato po potrebi dvignete kolensko palico. Delo je zelo zapleteno - strešno konstrukcijo bodisi dvignemo hidravlično bodisi demontiramo, koleno zazidamo in strešno konstrukcijo znova namestimo. Za tipične enodružinske hiše morate za to delo izračunati stroške od najmanj 10.000 do 12.000 EUR . Dvig kolena je potreben samo v posameznih primerih.
Največji stroški pogosto nastanejo pri izolaciji in namestitvi oken
Glavni del dela je v vsakem primeru na območju same strehe, neizolirano streho bo morda treba prenoviti, v vsakem primeru izolirati in zagotoviti zadostno število oken. Tudi izolacija strehe stane vsaj 60 EUR na m² strešne površine , v večini primerov med 90 EUR na m² in 150 EUR na m² . Pri sočasni ponovni kritini in izolaciji strehe morate upoštevati stroške med 150 EUR na m² in 250 EUR na m² . Potem so tu še strešna okna (10% - 12% površine prostora morajo biti okenske odprtine, odvisno od stanja). Za strešno okno, vključno z vgradnjo, morate plačati najmanj 400 do 500 EURKakovostna okna so takrat običajno bistveno dražja.
Pri notranji opremi so stroški različni - od tega je odvisen standard, ki ga je treba doseči. Praviloma boste morali računati z najmanj 300 EUR na m² do 400 EUR na m² , odvisno od tega, kako želite oblikovati strešni prostor , je to lahko bistveno več.
Za polaganje priključkov na podstrešju (električni, ogrevalni priključek, po potrebi voda / odpadna voda) morate izračunati dodatne znatne stroške. Celotna električna instalacija stane od 30 EUR na m² do 40 EUR na m² , odvisno od želenega standarda, še več. Za vsak stenski radiator, ki ga želite namestiti in ga priključiti, morate običajno računati s približno 500 EUR , pri vgradnji talnega ogrevanja pa je bistveno dražji (od okoli 40 EUR na m² do 50 EUR na m²). V primeru vodovodnih in kanalizacijskih cevi (če so potrebne na podstrešju) so stroški odvisni od napora in individualnega načrtovanja.
Razširitev mansarde lahko zato povzroči precejšnje stroške, še posebej, če se pozneje razširi. V praksi tega ne smemo podcenjevati in vsekakor načrtovati vnaprej individualno.
Primer stroškov iz prakse
V srednje veliki enodružinski hiši naj bi podstrešje razširili. Zaradi starosti bo streha prekrita in izolirana, skupaj bo postavljenih 5 strešnih oken. Standard notranje opreme je na srednji ravni.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Obnova strehe in izolacija strehe | 24.800 EUR |
| Strešna okna in namestitev | 3.480 EUR |
| Popolna notranja dela (vključno z električnimi kabli in radiatorji) | 18.680 EUR |
| Skupni stroški | 46.960 EUR |
To je le en primer stroškov za posamezen primer, posebno delo in lokalne pogoje. V drugih primerih so lahko tudi stroški bistveno drugačni.
Pretvorba podstrešja v našem primeru stroškov bi bila lahko tudi bistveno dražja in - z osebnim prispevkom - tudi bistveno cenejša. Kot v vseh primerih je tudi tu stvar individualnega načrtovanja.
Vprašanje: Od katerih stvari so na splošno odvisni stroški predelave podstrešja?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Pri tako zapletenem projektu, kot je pretvorba podstrešja v bivalni prostor, pri stroških seveda nastopi veliko dejavnikov:
Stroški predelave podstrešja so odvisni od številnih različnih dejavnikov
- ali je potreben dvig kolena
- ali je treba nosilne strešne dele (strešna konstrukcija, špirovci) prenoviti ali jih je treba v celoti zamenjati
- ali je treba kritino obnoviti
- ali je potrebna izolacija strehe in kako je streha izolirana
- koliko strešnih oken v kakšni velikosti in s kakšnim standardom je treba namestiti
- koliko osebno lahko prispevate pri predelavi podstrešja
- Standard, na katerem se izvajajo notranja dela
- koliko particij in particij je treba namestiti
- katera vrsta ogrevanja je nameščena na podstrešju
- kateri standard je potreben za električni sistem na podstrešju
- ali so na podstrešju potrebni dodatni priključki za vodo in kanalizacijo
Vse te stvari imajo vedno pomembno vlogo pri izračunu v posameznih primerih. Na mnogih področjih se lahko stroški znatno povečajo ali zmanjšajo, če se naredijo drugi načrti.
Vprašanje: Kdaj je treba dvigniti kolensko palico?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V bistvu je vedno vprašanje, s čim lahko živiš. Z zelo nizkim zastojem in naklonom strehe manj kot 35 ° z dvokapno streho v praksi v ležeči višini ostane le zelo malo uporabnega prostora, velik del strešnih pobočij je komaj uporaben. Območje je še bolj omejeno z dvokapno streho, kjer morate sprejeti dodatno izgubo površine na dvokapnih površinah.
Če želite (ali morate) izkoristiti čim več prostora na podstrešju, se v takih primerih skoraj ne morete izogniti dvigu kolena. V drugih primerih se lahko živi z omejenim razpoložljivim prostorom.
Vprašanje: Katere vrste izolacije strehe obstajajo in koliko stanejo?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Izolacija strehe je poglavje zase. Tu obstajajo številne možnosti, ki povzročajo tudi zelo različne stroške:
- Izolacija na strehi ali nad špirom
- Med izolacijo špirovcev
- Izolacija pod špirovci
Tehnično najboljša možnost, ki tudi najbolj varno izključuje tveganje toplotnih premostitev in je najučinkovitejša, je izolacija na strehi. Za to pa je treba odstraniti celotno strešno kritino. Praviloma se to splača le, če je vseeno predvidena nova strešna kritina (zamenjava strešne kritine). Stroški odstranjevanja kritine in prekrivanja nato nastanejo kot tako imenovani "vseeno stroški". Zamenjava kritine in hkrati izolacija strehe povzročata stroške, ki so običajno od 150 EUR na m² do 250 EUR na m² .
Če ni treba ali smiselno zamenjati kritine (življenjska doba strešnikov je običajno več kot 30 let, pogosto celo več), ostane le izolacija med špirovci ali pod špirovci. Zaradi strogih zahtev EnEV se zdaj obe metodi pogosto uporabljata v kombinaciji, da bi lahko celo dosegli zahtevane vrednosti U.
Obstajajo različne možnosti za izvedbo takšne izolacije.
Po eni strani je mogoče v prostore med špirovci vstaviti vpenjalni filc in po potrebi povečati višino izolacije s podvojitvijo špirovcev. Sama izolacija med špirovci lahko stane med 30 EUR na m² in 100 EUR na m² strešne površine - odvisno od lokalnih pogojev in izbrane debeline izolacije. Če je treba špirovce podvojiti, morate računati s približno 8 do 12 EUR na tekoči meter špirovca .
Če se prihranite pri podvojitvi in namesto tega namestite izolacijo pod špirovci s ploščami, ki jih je mogoče neposredno ometati, morate računati z dodatnimi stroški od približno 10 EUR na m² do 30 EUR na m² .
Tako podvojitev špirovcev kot tudi namestitev izolacije med špirovce lahko z nekaj spretnosti opravite sami. Ometne plošče je mogoče namestiti tudi sami. Skupni stroški zahtevanega materiala se nato v večini primerov seštevajo med približno 25 EUR na m² do 40 EUR na m² .
Alternativna možnost je izolacija strehe z vpihovanjem. Da bi to naredili, se prostor pod špirovci najprej zapre, vpihan material nato preprosto prepihne za postavljeno oblogo skozi več lukenj, tako da so vsa območja popolnoma zapolnjena (sicer obstaja nevarnost toplotnih mostov). Če oblogo postavite sami, so stroški za vpihovanje izolacije običajno od 15 EUR na m² do 25 EUR na m² .
Vprašanje: Kakšni so stroški strešnih oken?
Stroškov namestitve oken ne smemo podcenjevati
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To se seveda zelo razlikuje, odvisno od tega, katero vrsto oken v katerem razredu opreme izberete.
Število zahtevanih oken izhaja iz veljavne gradbene zakonodaje: na okenskih odprtinah (ne na površini oken) je treba doseči 10% ali 12% površine prostora (vendar se izračuna samo tisti del, kjer je višina prostora nad 2,40 m) , kar je odvisno od posamezne zvezne države. Le Berlin ne določa velikosti okenskih površin.
Za preprosta in manjša strešna okna (približno 100 cm x 50 cm) morate običajno izračunati stroške v območju od približno 200 do 350 EUR , plus stroški namestitve najmanj 250 EUR.
Glede na velikost in opremo (električno delovanje, dodatne rolete, izhod itd.) Lahko strešno okno zlahka stane 1.500 EUR ali celo do 3.000 EUR.
Strešna okna praviloma nikoli ne smejo biti večja od danega razmika špirovcev, saj lahko v nasprotnem primeru naknadna namestitev močno dražje (špirovce je treba delno odstraniti in gradnjo morda dodatno podpirati).
Vprašanje: Kakšni so stroški notranjih del, če to storite sami?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To v bistvu vključuje oblaganje strešnih površin in vgradnjo suhih elementov estriha .
Oboje lahko storite sami - materialni stroški za suhomontažne plošče in obloge so običajno med 10 EUR na m² in 20 EUR na m² površine strehe / stene , vmesna vrata z okvirjem so na voljo od približno 120 EUR , včasih tudi malo ceneje.
Elementi estriha za talno konstrukcijo stanejo med 25 EUR na m² in 35 EUR na m² , tukaj je že vključen dodatni potrebni material. Za talno oblogo - odvisno od tega, kaj izberete - običajno morate izračunati od približno 10 EUR na m² .
Vprašanje: Zakaj se preureditev podstrešja splača, zlasti za nove stavbe?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Gradnja hiše je zelo draga zadeva. Če lahko stroške posameznega kvadratnega metra bivalne površine obdržite nižje, ste skupne stroške gradnje znatno znižali.
Študije so dejansko pokazale, da so za hišo z neposredno zgrajeno streho stroški na m² za 15% do 20% nižji kot za hišo, kjer je v spodnjih nadstropjih ustvarjen ves potreben bivalni prostor.
Načrtovanje podaljška podstrešja hkrati se lahko splača, če želite ohraniti nizke stroške gradnje. To pomeni, da "rezervni prostor" ni več na voljo za pozneje, vendar se v mnogih primerih potreba po prostoru po gradnji hiše zmanjša in ne poveča (na primer, ko se otroci pozneje odselijo in sobe niso več potrebne kot otroške sobe).
Širitev mansarde že na začetku je torej stroškovno učinkovita gradnja. Tako kot pri kleti: tudi gradnja kleti je učinkovit ukrep: poleg tega dobite 100% tlorisne površine - običajno za manj kot 40% dodatnih stroškov.