Če v hiši preprosto ni dovolj prostora in podaljšek podstrešja ni mogoč, je edina rešitev dodajanje drugega nadstropja. V intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov podrobno pojasni, kakšne stroške lahko povzroči kaj takega.
Vprašanje: Ali je tako enostavno dopolniti?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda ni tako preprosto - pri načrtovanem povečanju je treba upoštevati veliko stvari. Navsezadnje je povečanje še vedno bistveno cenejše od gradnje prizidka (stroški podaljšanja so pogosto močno podcenjeni).
Pri dodajanju nadstropij na streho se tla kolena dvignejo - ta vrsta dodatka se uporablja povsod, kjer obstoječi naklon strehe ne omogoča smiselnega podaljšanja strehe.
Če ste že v postopku dvigovanja kolenske palice (podboja), lahko seveda zgradite tudi povsem novo, polno nadstropje.
Druga možnost je, da na obstoječo ravno streho preprosto "postavite" primerno poševno streho - in pod njo izvedete normalno preusmeritev podstrešja.
Obstaja veliko možnosti za dodajanje nadstropja - odvisno od vrste hiše, s katero obliko strehe in kakšen dodaten prostor je potreben.
V mnogih primerih se danes za dodajanje tal v hiši uporabljajo montažni ali polizdelki. To skrajša čas gradnje in zagotavlja tudi znižanje stroškov. Vendar tak projekt ni poceni - preden si drznete hišo preoblikovati na tak način, morate vedno dobro premisliti - vedno pod pogojem, da je dodatek mogoče odobriti. Toda arhitekt lahko na to vprašanje odgovori vnaprej.
Vprašanje: Kaj običajno stanejo podaljški strehe?
Če naj bi ravno streho preuredili v dvokapno, je pričakovati stroške najmanj 25.000 EUR
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je to vedno odvisno od vrste dograditve in velikosti hiše.
V povprečni enodružinski hiši pa lahko preprosto dvigovanje kolena stane tudi več kot 10.000 EUR , skupaj s stroški načrtovanja in odobritve ter stroški dejanskega podaljšanja strehe.
Če želite namestiti zgolj višji podboj, ki seveda zahteva tudi okna in strop, pod streho spakirati celo nadstropje, se stroški temu primerno povečajo.
Za povprečno veliko enodružinsko hišo z ravno streho, na kateri želite zgraditi poševno streho, morate računati na stroške najmanj 25.000 EUR . Tudi tu se seštejejo stroški načrtovanja in odobritve ter stroški dejanske razširitve mansarde.
Primer iz prakse:
Na naši enodružinski hiši imamo ravno streho s površino 80 m² in želimo si pridobiti dodaten prostor. Iz tega razloga imamo na naši ravni strehi zgrajeno klasično dvokapno streho z naklonom strehe 45 °, ki jo nato popolnoma razširimo.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Postavite strešno konstrukcijo | 7.900 EUR |
| Izolacija strehe in kritina | 20.160 EUR |
| Vgradnja 5 poševnih strešnih oken | 3.570 EUR |
| Notranjost zaključna podstrešje v celoti | 28.000 EUR |
| Stropna odprtina in stopnice | 6.200 EUR |
| Skupni stroški | 65.830 EUR |
| Skupni stroški na m² | 822,88 EUR na m² |
Seveda je to le en primer stroškov za zelo specifičen gradbeni projekt v posebnih lokalnih pogojih. V drugih primerih so lahko tudi stroški bistveno drugačni. V tem primeru nismo upoštevali dodatnih stroškov za načrtovanje in odobritev.
Stroški našega projekta se na prvi pogled morda zdijo ogromni - toda v primerjavi s podaljšanjem
nas je povečanje stalo le polovico. Podaljšanje enake velikosti bi bilo več kot dvakrat dražje.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so odvisni stroški dodajanja drugega nadstropja?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda tu nastopa veliko dejavnikov:
- vrsta predvidenega povečanja (dvignite podboj, popolnoma novo nadstropje, pokrijte ravno streho z nagnjeno streho
- natančna natančna izvedba del (npr. izbrana oblika strehe za poševno strešno kritino, vrsta izolacije in strešne kritine itd.)
- stroški notranjih del v novem nadstropju
- stroški načrtovanja in odobritve
- stroški potrebnih ukrepov za toplotno izolacijo
- stroški namestitve novih oken (z dodatnim nadstropnim in nagnjenim strešnim pokrovom, pa tudi s podaljški podstrešja po dvigu kolena)
Vse te stvari je treba upoštevati pri oceni stroškov in igrati vlogo v posameznih primerih.
Vprašanje: V katerih primerih so povečanja sploh mogoča?
Povišanje ni vedno dovoljeno
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: če želite izvedeti, je vredno že od samega začetka pogledati lokalni razvojni načrt. Tam je določeno, katere višine in število nadstropij imajo lahko stavbe na posameznem območju.
Če nadaljnja nadstropja niso dovoljena, lahko pogosto zgradite odmaknjeno nadstropje: tukaj se odstrani del strehe in doda še eno nadstropje - vendar le na zadnji polovici stavbe. V mnogih primerih je to odobreno.
Preostali prosti sprednji del te "zložene talne" konstrukcije lahko nato uporabimo kot strešno teraso ali za zeleno streho.
V nasprotnem primeru bi morali preprosto opraviti predhodno poizvedbo za zgradbo (to običajno stane zelo malo, če napor pri preizkusu pristojnega organa ni posebej visok, se lahko pogosto izognete uradno veljavnemu odgovoru stavbe s stroški od 50 EUR do 200 EUR ).
Načeloma pa lahko arhitekt vedno zagotovi informacije o tem, kaj in kaj na določeni lokaciji ni dovoljeno.
Vprašanje: Kakšne stroške načrtovanja morate izračunati?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: arhitektu se ne morete izogniti pri večjih projektih (razen včasih pri manjših nadmorskih višinah kolen). Stroški vedno temeljijo na skupnih stroških gradnje in jih je mogoče poiskati v HOAI, na katerega se zaveže vsak arhitekt pri določanju honorarjev.
Kot groba ocena lahko predvidevamo približno 10% - 15% skupnih stroškov kot honorar arhitekta.
