Ali je treba kupiti nepremičnino ali označiti mejo do soseda - ali pa je treba nepremičnino deliti pri dvojčku: geodetska dejavnost je v vsakem primeru obvezna. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno pojasni, kateri stroški lahko nastanejo pri pregledu nepremičnine.
Vprašanje: Kdaj je sploh treba opraviti meritve?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Pri nakupu nepremičnine so pogosto potrebne tako imenovane "določitve meje". To vedno velja, kadar meje niso zelo jasne ali kadar je treba nekaj spremeniti.
V bistvu bi morali imeti ob nakupu vedno prikazane mejne kamne. Ti kamni se ne nahajajo vedno tam, kjer bi pravno gledano lastniška linija dejansko morala teči. Za odpravo takšnih dvoumnosti se uporablja določitev meje (tudi prikaz meje in tako imenovane oznake).
Če se obstoječi mejni kamni premaknejo zaradi potrebnega popravka, se drži tudi tako imenovani "mejni datum". Na ta datum meje lahko sosedje objavijo svoje izzive glede mejne poti.
Če se po drugi strani vsi vpleteni strinjajo z orisom meje, so meje uradno priznane s tako imenovano evidenco meje.
V primeru prikaza meje so označeni samo najdeni mejni kamni - povzroča manj stroškov kot določitev meje, vendar ne dopušča nobenih popravkov ali sprememb. Za to je treba opraviti popolno oceno meje.
Merjenje je v Nemčiji obvezno
Ko je stavba dokončana na gradbeni parceli, jo je treba "izmeriti" po uradni dolžnosti. Ta obveznost velja za vsakogar, ki na nepremičnini (naročnik) postavi ali postavi stavbo. Obveznost meritve velja tudi, če se zaradi gradbenih del spremeni tloris obstoječe stavbe. Že takrat mora lastnik stavbe poskrbeti za novo meritev in informacije dati na voljo katastru nepremičnin.
Če bo nepremičnina razdeljena pozneje, je treba ponovno imenovati tudi geodeta. V katastru nepremičnin je treba najprej ustvariti dve ločeni parceli (za kar je že potrebno dovoljenje in je povezano s precejšnjimi stroški). Sledi merjenje delitve, tudi tu je na koncu spet mejni zapis.
Tipični stroški gradnje se dodajo meritvenim stroškom za gradnjo hiše .
Vsaka raziskava prinaša pravno zavezujoč rezultat, če jo opravi javno imenovani geodet ali pristojni zemljiškoknjižni urad.
Vse skupaj nekoliko bolj zaplete dejstvo, da je geodetska zakonodaja v Nemčiji v bistvu stvar zveznih dežel . To pomeni, da obstajajo v zveznih zveznih državah včasih precej različni predpisi glede merilnih obveznosti in pristojbin. V nekaterih zveznih državah morajo sosede plačati del pristojbin za nekatere meritve.
Na splošno stroškov raziskovanja v nobenem primeru ne smemo podcenjevati - v posameznih primerih je to lahko precej.
Vprašanje: Koliko stane raziskava nepremičnin?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: tega ne morete trditi vsesplošno , ker so stroški lahko zelo različni, odvisno od zvezne države in posameznih okoliščin.
Poleg tega lahko različne geodetske naloge - bodisi gradbene meritve bodisi določitev meja - povzročijo popolnoma različne stroške.
Pri gradnji hiše pa običajno lahko pričakujete stroške geodetskih storitev v razponu od okoli 2000 do 3000 EUR . Te postavke stroškov ne smete podcenjevati pod pomožnimi stroški gradnje.
Kot smo že omenili, se geodetski dokumenti, ki jih je treba predložiti skupaj z gradbeno prošnjo, razlikujejo od države do države.
Primer iz prakse:
Izvedli smo geodetska dela za gradnjo naše hiše.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Uradni načrt strani, izdelava v treh različicah - osnovna pristojbina | 900 EUR |
| Načrt spletnega mesta, povezan z nepremičninami, v skladu z zakonskimi predpisi | 240 EUR |
| Priprava anketnih dokumentov | 225 EUR |
| Doplačilo za več kopij dokumentov | 15 EUR |
| Preverjanje položaja in višine, merjenje stavbe | 605 EUR |
| Lep vložek | 200 EUR |
| Skupni stroški | 2.185 EUR |
Upoštevajte, da je ta primer stroškov le en primer stroškov, ki se nanaša samo na stroške geodetske dejavnosti za določeno zemljiško zemljišče in gradbeni projekt. V drugih primerih, zlasti v drugih zveznih državah, so lahko tudi stroški bistveno drugačni - poleg tega bodo morda potrebne tudi druge meritve v drugi zvezni državi.
Nato je treba znesku dodati tudi znesek, naveden v primeru stroškov - vsi navedeni zneski so neto zneski.
Vprašanje: Kateri dejavniki določajo stroške meritve?
Stroški merjenja so odvisni od različnih dejavnikov
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda morate pri stroških upoštevati nekaj stvari:
- katera vrsta merjenja se izvaja (določitev meje, prikaz meje, kalibracija itd.)
- v kateri zvezni državi se nahaja nepremičnina
- katero območje stavbe je na voljo (večje površine stavb zahtevajo tudi višje pristojbine)
- katere dokumente je treba izdati
- kakšno delo geodetskega inženirja
- ali je treba izmeriti tudi tako imenovane gradbene obremenitve
Vse te stvari seveda vplivajo na stroške. Iz tega razloga lahko izračunate samo posebne merilne stroške za posamezne primere. Obstajajo fiksne stopnje pristojbin, ki jih lahko uporabimo kot vodilo.
Vprašanje: Kaj običajno stane ocena meje?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu so stroški vedno odvisni od števila mejnih točk, ki jih je treba označiti, in tako imenovane vrednosti zemljišča .
Vrednost zemljišča je multiplikacijski faktor, ki ga je za posamezno nepremičnino vedno treba poznati posebej.
Če želimo, da bi geodetska pisarna prerisala približno 4 mejne točke in je vrednost zemljišča med 1 in 10, bi stroški znašali 714 EUR.
Če je vrednost zemljišča med 10 in 100, znašajo stroški raziskave že 1.047 EUR. Če je vrednost zemljišča med 100 EUR in 300 EUR, se na 1.332 EUR povečajo tudi stroški označevanja 4 mejnih točk.
Vendar so to le zgledni stroški za določeno raziskavo v Baden-Württembergu. Stroški so seveda lahko različni za druge pisarne v drugih zveznih državah in za druge meritve.
Vprašanje: Koliko stane raziskava stavbe?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V našem primeru stroškov so stroški merjenja stavbe znašali 605 EUR, plus 200 EUR za podrobno razporeditev .
Stroški merjenja so običajno nad 500 €
Za 180.000 EUR zgradbe (stroški gradnje) v Baden-Württembergu bi nastalo tudi skoraj 600 EUR.
V primeru običajnih stroškov gradnje enodružinske hiše se tudi ta znesek ne spremeni - če stroški gradnje presežejo 500.000 EUR, potem nastane 1001 EUR stroškov merjenja.
Vprašanje: Kakšne stroške lahko povzroči delitev nepremičnine?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V tem primeru so stroški znatno višji kot pri običajni določitvi meje. V primeru delitve zemljišča ima vrednost zemljišča znova vlogo pri stroških, pa tudi pri številu novih parcel, ki so ustvarjene, in številu mejnih točk, ki jih je treba označiti.
Tudi v preprostih okoliščinah - v tem primeru za Baden-Württemberg - nastanejo stroški v višini približno 2.591 EUR, če se predpostavlja vrednost zemljišča med 10 in 100.
Če se vrednost zemljišča zviša na več kot 100 evrov, se stroški geodetskih storitev povečajo za približno 1.000 evrov.
Če pa sta oba na novo ustvarjena dela nepremičnine manjša od 600 m², se stroški kljub višji vrednosti zemljišč znižajo na samo 2.700 EUR.
Poleg teh čistih geodetskih stroškov so lahko na paketu tudi uradne pristojbine v višini nekaj sto evrov. Vrednost zemljišč včasih igra tudi vlogo pri teh pristojbinah: višja je, dražje so pristojbine za uradni odkup.
Poleg tega je treba za vpise dodati še notarske stroške in zemljiškoknjižne stroške.
"Razčlenitev parcel", kot v uradni nemščini imenujejo delitev zemljišč, je zato lahko zelo draga zadeva - vsekakor bi se morali tega zavedati že prej. Preprosta razdelitev obstoječega velikega zemljišča med otrokoma lahko v posameznih primerih povzroči visoke stroške - preprosto s potrebnimi geodetskimi nalogami.
Vprašanje: Kdo mora dejansko plačati stroške v mejnih sporih?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Če se med reševanjem mejnih sporov izvede novo označevanje, BGB velja, da morajo lastniki sosednjih nepremičnin prevzeti enak delež stroškov.
To velja, kadar so postavljene nove mejne oznake in ko je treba obnavljati mejne oznake, ki ne obstajajo več.
