Gradnja hiše je ena najdražjih stvari v življenju - dovolj razloga, da razmišljate o prihranku denarja tako, da ga zgradite sami. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno pojasni, kakšni stroški nastanejo pri sami gradnji.
Vprašanje: Kakšne realne možnosti obstajajo za popolno samogradnjo - in ali je dejansko cenejša?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Za gradnjo celotne hiše je potrebno neverjetno veliko strokovnega znanja - upoštevati je treba številne predpise in standarde, celotna izvedba mora biti profesionalna in brez napak.
Tudi če ste obrt obvladali dovolj dobro (na primer zato, ker ste sami zidar), obstaja še celota drugih obrti, ki bi jih morali obvladati prav tako odlično. V praksi tega skoraj nihče ne zmore. Električne in napeljave pitne vode morajo izvajati tudi strokovnjaki, sicer obstajajo težave.
V praksi je gradnja hiše iz nič skoraj nemogoča. Vedno se boste morali zanašati na usposobljene obrtnike na posameznih področjih.
Če svojo hišo gradite s skupino usposobljenih prijateljev obrtnikov iz vseh potrebnih obrti, je to seveda izvedljivo, če dobite zadostno število delavcev. V gradbeništvu so materialni stroški glede na stroške dela običajno 40%: 60% - v tem primeru lahko prihranite znatne zneske stroškov dela.
Masivna hiša je zelo drag tip hiše
Če se izraz »naredi sam« nanaša samo na individualno načrtovano masivno hišo, zgrajeno opeko za opeko, je skoraj vedno dražji od večine drugih hiš. Tako klasične montažne hiše kot masivne montažne hiše (ki so zgrajene iz trdnih gradbenih materialov) so običajno zaradi montaže bistveno cenejše od individualno načrtovane hiše v klasični masivni gradnji (opeka na opeki). Ta način ni primeren za prihranek stroškov.
Za vse, ki bi radi delali po svoje, se morda splača vgrajena hiša ali hiša s področja montažnih hiš. V določenih okoliščinah lahko tukaj prihranite precejšnje stroške, če lahko veliko storite sami.
Vprašanje: Koliko stane gradnja hiše sama?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda na to ni splošnega odgovora - to je odvisno predvsem od vrste in velikosti hiše ter gradbenih razmer.
Za poceni montažne hiše morate običajno računati med 1.400 EUR na m² in 1.800 EUR na m², če jih kupite na ključ.
Gradbene hiše so običajno na voljo od 75.000 EUR , hišice s kompletom so pogosto od 30.000 EUR - 40.000 EUR . Tu ne smemo podcenjevati truda za gradbene stroške, ki bodo še nastali po tem. Tu so stroški že precej pod 1000 EUR na m² .
V obeh primerih morate biti sposobni s svojimi veščinami dejansko velik del dela opraviti sami ali poceni s prijatelji - sicer se to ne izplača. Če bi kompletno hišo v celoti zgradila podjetja, ki ste si jih izbrali sami, bi bili v skoraj vseh primerih bistveno višji kot pri stroških za popolnoma zgrajeno montažno hišo.
Nasprotno pa je samonačrtovana opečna hiša v večini primerov dražja - od približno 1.600 EUR na kvadratni meter do 1.800 EUR na kvadratni meter je nujna za zagotovitev običajno že pričakovanih, v mnogih primerih je na koncu skupno pogosto veliko več kot 2.000 EUR na kvadratni meter .
Mimogrede, ne smete pozabiti izračunati pomožnih stroškov gradnje . Davek na promet nepremičnin, gradbeno dovoljenje, geodetske storitve, elektrika in gradbena voda na gradbišču, zavarovanje lastnikov stavb - vse to stane dodaten denar - v mnogih primerih to pomeni znatne dodatne stroške, ki jih je treba upoštevati.
Kdor s prijatelji in znanci pomaga na gradbišču, mora pričakovati tudi dodatne stroške zavarovanja, ki se lahko tudi seštejejo.
Vprašanje: Kako bi lahko bil takšen račun za hišo v praksi videti v praksi?
Montažna hiša je velikokrat cenejša od masivne hiše
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda se to od osebe do osebe zelo razlikuje. Tu je majhen primer stroškov iz prakse:
Kupimo komplet za montažno hišo iz gaziranega betona, v kateri je večina materialov že vključena. Je zelo varčna KfW Efficiency House 55.
Cena kompleta že vključuje:
- Stroški uporabe stavbe, gradbeni inženir in arhitekt
- Konstrukcijski materiali, osnovna konstrukcijska dela
- vsi stroški mizarskih del (material in delo)
- Okna, vrata, polkna, garažna vrata (samo material)
- Krovstvo (samo material)
- Notranje stopnice, vključno z vgradnjo
Svoje storitve opravljamo na naslednjih področjih:
- v lupini
- pri strešnih kritinah
- pri namestitvi oken in vrat
- v suhozidu
- za notranji omet
- pri barvanju v zaprtih prostorih
- pri polaganju ploščic
- pri namestitvi sanitarne opreme (stranišče, tuš itd.)
- pri nameščanju električnih kablov
Dodatne stroške imamo z zagonom na naslednjih področjih:
- Zemeljska dela in talna plošča
- Odri
- Vodovodna dela
- Ogrevanje
- Montaža in priključitev osnovne sanitarne opreme (specialistično delo)
Dodatni stroški za gradbeni material in opremo so posledica:
- Notranji omet
- Suhozid in notranja vrata
- Estrih
- Ploščice
- Talne obloge
- Stenske obloge in oblikovanje sten
- Sanitarna oprema
- Sistem ogrevanja
Na koncu je izračun videti tako:
| Objavi | cena |
|---|---|
| Cena kompleta | 95.000 EUR |
| dodaten material | 45.500 EUR |
| dodatno delo | 23.870 EUR |
| Skupni stroški | 164.370 EUR |
| Vrednost osebnega prispevka cca. | približno 35.500 EUR (približno 22% celotnih stroškov) |
| Primerjalne cene za enakovredne hiše na ključ | približno 200.000 EUR - 250.000 EUR |
| Prihranek stroškov s kompletom: | približno 35.000 EUR - 85.000 EUR |
Naš primer stroškov je seveda samo en primer za zelo specifičen gradbeni projekt in zelo specifično količino osebnega dela.
Vendar pa ta primer predstavlja smiselno in realno raven osebnega prispevka, kot je to pogosto v praksi.
Vprašanje: Od katerih meril so odvisni stroški naredi sam?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tukaj seveda nastopa veliko število dejavnikov:
- izbrana vrsta gradnje (prizidek hiše, hišica v kompletu, hiša z lastnim načrtovanjem, lesena hiša, …)
- obseg osebnih prispevkov
- obseg kompleta (npr. že dobavljeni materiali)
- tip hiše
- velikost načrtovane hiše
- načrtovano stanje opreme hiše (tukaj so lahko velike razlike v stroških)
- želeni energetski standard
- tehnična oprema (ogrevanje, vodovod, električni sistem, prezračevalni sistemi, krmiljenje gradbene tehnologije itd.)
- nenamerni stroški gradnje (ki jih nikoli ne smete podcenjevati)
Višji kot je splošni standard hiše, dražja bo na koncu celotna gradnja - razlike v stroških v primerjavi s hišami na ključ se bodo nato tudi stopile.
Vprašanje: Kaj je tako imenovana "hipoteka mišic"?
Osebni vložek lahko štejemo za lastniški kapital
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Svojega dela ne opravite vedno popolnoma brezplačno: tako imenovana "mišična hipoteka" pomeni, da banke tudi vaše lastno delo obravnavajo kot lastniški kapital. Znesek vloženega kapitala igra pomembno vlogo pri hipotekarnih posojilih banke.
V bistvu - kar zadeva banke - lahko do 30% stroškov gradnje zagotovimo kot lasten prispevek. Za to pa so potrebni ustrezni dokazi, ki morajo biti tudi razumno verjetni. Številni ponudniki paketov bank na zahtevo potrdijo obseg (in vrednost) lastnega prispevka stranke.
Vprašanje: Zakaj morate prostovoljce zavarovati na kraju samem?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To v resnici ni obvezno zavarovanje, ampak vsekakor priporočljivo.
Težava nastane zaradi "vrzeli" v zakonsko predpisani zaščiti pred nesrečami: Ljudje, ki pomagajo v gradbeništvu in ne delajo na tako imenovan "zaposlen način", so med gradnjo izključeni iz zakonskih nadomestil za nezgodno zavarovanje. Če imate nesrečo, vam obvezno nezgodno zavarovanje ne plača.
To še posebej velja za občasne pomočnike, pa tudi za vse, ki pomagajo "na podjetniški način" (na primer električar, ki namestitev kot prosti čas opravlja kot prijatelj). Takšne pomočnike lahko pri Bau BG registrirajo kot pomožne delavce in kot del njihove pomoči lahko sklenejo dodatno nezgodno zavarovanje. V praksi znašajo stroški okoli 1 EUR - 2 EUR na opravljeno uro .
V interesu tistih, ki se prostovoljno javijo za pomoč, morate pri Bau BG vedno predhodno skleniti ustrezno zavarovanje, da pomočniki v primeru nesreče ne bodo ostali.