Rast plesni ni le grda in smrdljiva - lahko je tudi zelo nevarna za vaše zdravje, zlasti za otroke ali starejše ljudi v hiši. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno pojasni, kakšni so lahko skupni stroški odstranjevanja plesni v hiši ali stanovanju.
Vprašanje: Kako prepoznate plesen, kaj je tako nevarnega pri njej - in kaj morate upoštevati pri odstranjevanju?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Prvič, prepoznavanje rasti plesni pogosto ni tako enostavno, kot se zdi. V nasprotju s splošnim prepričanjem plesen ni vedno takoj vidna. V nekaterih primerih lahko v hiši pride tudi do široke rasti plesni, ne da bi na odprtih območjih videli celo majhen madež tipične črne, zelene ali druge barvne plesni.
V praksi je treba paziti tudi, da plesni ne zamenjamo z okužbo s suho gnilobo, ki je prav tako gliva, vendar vedno izvira iz lesenih sestavnih delov. Izrastki glive lahko prodrejo tudi v zid.
Podobno videti solno sevanje pogosto zamenjujejo s plesnijo, vendar le kaže, da ima stena previsoko vsebnost soli. Ne pride do okužbe s plesnijo, obnovo pa je treba izvesti tudi povsem drugače kot pri plesni.
Dejanska plesen je precej razširjena težava - nekateri strokovnjaki domnevajo, da ima do 20% vseh gospodinjstev v Nemčiji težave s plesnijo - odkrite ali neopažene.
K poslabšanju problema prispeva zlasti sodobna izolacijska tehnologija: po ENEV morajo biti izolirane stavbe tudi popolnoma zrakotesne - kar preprečuje, da bi se v prostoru zlahka pojavila vlaga (kuhanje, kopanje, prhanje, hlapi iz izdihanega zraka ali telesa itd.) Pot do zunaj. Če ni dovolj prezračevanja, se težave z vlago pojavijo zelo hitro - če so prisotne spore plesni, pride do okužbe zelo hitro.
Problematični so tudi toplotni mostovi: zrak se hitro ohladi na komponentah, ki so hladnejše ali so med izolacijo spregledane in ne morejo več zadrževati vlage, ki jo prenaša - to se nato kondenzira na hladnih, manj izoliranih odsekih sten. To lahko vodi do dolgotrajnega, trajnega in obsežnega prodiranja vlage v posamezne komponente.
Osnovni vzrok plesni je torej prisotnost vlage. Ravno na tej točki se mora začeti tudi nadzor plesni - dokler vzrok (kopičenje vlage) ni trajno in trajno odpravljen, se plesen pojavlja vedno znova.
Plesen je treba odstraniti čim prej
Zatiranje plesni je zato treba začeti vedno v zgodnji fazi - strukturni ukrepi za boj proti nastali vlagi so veliko pomembnejši od razkuževanja okuženih površin.
Nevarnosti za zdravje, ki jih plesen predstavlja, so različne: to lahko sega od glavobolov in motenj koncentracije do nespečnosti zaradi nevrotoksinov, ki jih plesen sprošča - pri zdravih odraslih.
Pri občutljivejših ljudeh in otrocih - odvisno od vrste plesni - se lahko pojavijo kožni izpuščaji, okužbe oči, hude bolezni dihal, kot so astma in alergijske reakcije. Stalne bolečine v trebuhu in pri oslabelih ali starejših ljudeh so močne tudi pljučnica in poškodbe organov pri posameznih vrstah plesni - to je v nujnem primeru za te ljudi lahko življenjsko nevarno. Imunska obramba je lahko močno motena, kar pa znatno poveča tveganje za nevarne in običajno hude nalezljive bolezni.
Zato plesni ne smemo jemati zlahka - tudi če popolno odstranjevanje plesni pomeni dolgotrajno in pogosto drago nalogo.
Vprašanje: Kaj na splošno stane odstranjevanje plesni?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To je nemogoče reči na splošno .
Za učinkovit nadzor v posameznih primerih je treba najprej odpraviti vzrok za nastanek vlage na okuženih območjih - v nekaterih primerih to lahko pomeni zelo obsežen strukturni napor.
Celo razkuževanje lahko v primeru obsežne okužbe nato povzroči precejšnje stroške - v večini primerov morate računati s stroški 1000 EUR ali več.
Če se ugotovi, da je okužba več kot točna, je vredno ustvariti tudi strokovno poročilo o plesni - to razkriva tudi prej skrita mesta okužbe, dejansko tveganje za zdravje pa lahko utemeljimo z obremenitvijo spor in določitvijo vrste plesni. volja. Poročila strokovnjakov se običajno splačajo za okužbo, ki je večja od 0,5 m² .
Stroški strokovne ocene plesni se običajno začnejo pri približno 200 EUR , vendar se lahko s podrobno analizo, morebitno uporabo psov za ugotavljanje plesni in testiranjem mikroorganizmov v zraku ter posebnimi priporočenimi ukrepi pojavijo tudi stroški med približno 500 EUR in 1000 EUR .
Majhen primer stroškov iz prakse
Plesen v kopalnici je pogosta težava
Večkrat se borimo z rastjo plesni v kopalnici in kuhinji. Naša hiša je popolnoma prenovljena stara stavba.
Analiza strokovnjaka kaže, da je vlaga v naših prostorih trajno previsoka (80% relativna vlažnost) in da pare, ki nastaja iz kuhinje in kopalnice, ni mogoče ustrezno odvajati, ker tu ni oken. Doma smo le zelo redko in zato nimamo časa za prezračevanje, zato se odločimo za namestitev decentraliziranega prezračevalnega sistema z rekuperacijo toplote in nadzorom vlažnosti.
Analiza strokovnjaka je razkrila tudi skrito okužbo za stensko enoto. Zato tudi pohištvo premikamo nekoliko bolj od stene, da bi zagotovili boljše prezračevanje na teh območjih.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Ocenjevanje plesni s strani strokovnjakov | 650 EUR |
| Vgradnja decentraliziranega prezračevalnega sistema z rekuperacijo toplote in senzorjem vlage | 8.100 EUR |
| Mehansko odstranjevanje plesni in razkuževanje okuženih površin (skupaj približno 15 m²) | 900 EUR |
| Zamenjajte omet na dveh stenah, posebna popravila sten na okuženem mestu | 450 EUR |
| Skupni stroški | 10.100 EUR |
Seveda je to le en primer stroškov za zelo specifično okužbo s posameznimi vzroki in lokalnimi razmerami. V drugih primerih so lahko tudi stroški bistveno drugačni, zlasti iz strukturnih razlogov (nepravilna izvedba izolacije, toplotni mostovi itd.).
Naš primer stroškov že kaže, da lahko odstranitev vzroka plesni (vlage) pogosto povzroči zelo visoke stroške. Brez odprave vzrokov pa bi bila sanacija plesni na splošno nesmiselna, ker okužbe ni bilo mogoče trajno omejiti.
Vprašanje: Od česa so v praksi odvisni stroški odstranjevanja plesni?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda morate vedno upoštevati poseben posamezen primer:
- stroški poročila o plesni
- vzrok vdora vlage
- stroški popravka
- velikost in število posameznih okuženih mest
- metode za razkuževanje
- prenova sten, potrebna po razkuževanju v posameznih primerih (nov omet, posebni ometi, odstranjevanje in obnavljanje tapet itd.)
- Ali gre za napake v gradnji ali napake podjetij (v tem primeru lahko stroške pogosto bremeni podjetje, ki je storilo napako - na primer z izolacijo)
Če je vzrok plesni puščajoča streha, so lahko stroški zelo visoki
Vsi ti dejavniki igrajo pomembno vlogo pri stroških odstranjevanja plesni. Odvisno od vzroka lahko to povzroči izjemno visoke stroške.
Če najdemo vzrok v pomanjkljivi hidroizolaciji strehe in jo je treba obnoviti, je za odpravo dejanskega vzroka plesni morda potrebno od 20.000 do 30.000 EUR . Tudi vlažne stene kleti zaradi nezadostnega zunanjega tesnjenja so lahko drage: v tem primeru morate pogosto za prenovo izračunati do 1.000 EUR na meter kletne stene .
Odprava "simptomov" plesni ima potem sorazmerno nizke stroške v primerjavi z odpravo dejanskega, temeljnega vzroka.
Vprašanje: Kdaj se lahko sami borite proti plesni?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Praviloma je to le do velikosti okuženega območja, ki je manjše od 0,5 m² - in le, če se pojavlja selektivno.
Na večjih ali številnejših okuženih območjih tega skoraj ne morete trajno pod nadzorom dobiti s svojimi sredstvi ali celo z gospodinjskimi sredstvi - okužba se nato običajno širi (pogosto neopaženo).
Tudi pri tako majhnih okuženih površinah je pomembno odstraniti glavni vzrok plesni: vlago. V nasprotnem primeru bodo vsa prizadevanja neučinkovita.
Pri boju proti plesni na posebnih mestih, kot so silikonski spoji pod prho, je pri izbiri postopka vedno treba upoštevati preizkušene nasvete.
Vprašanje: Kdo dejansko krije stroške odstranjevanja plesni iz najetega stanovanja - najemodajalec ali najemnik?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V bistvu velja načelo, da mora seveda tisti, ki je povzročil plesen, plačati odstranjevanje plesni.
V praksi najemodajalec za to običajno krivi najemnika:
- nepravilno ali nezadostno prezračevanje stanovanja
- nepravilno ogrevanje stanovanja
- Sušenje oblačil v stanovanju
- Rastline v stanovanju
Ta razlog se sprva zdi verjeten - v mnogih primerih je vzrok dejansko tam.
Kot najemnik morate (lahko) utemeljeno zavrniti očitke, da vam ne bo treba plačati celotnih stroškov odstranjevanja plesni, če jih najemodajalec noče prevzeti.
Najpomembneje je ugotoviti vzrok plesni in ga odpraviti
Vsekakor je za to potrebno podrobno poročilo strokovnjaka, ki bo nato lahko ugotovil dejanske vzroke okužbe s plesnijo:
- strukturne napake (npr. napake na izolaciji, toplotni mostovi)
- Težave s samo gradbeno konstrukcijo (talni stropi, ki se raztezajo navzven, neizolirani, hladnejši deli, okvarjena strešna kritina, netesni žleb, poškodba fasade itd.)
- nepravilna zasnova izolacije ali ogrevanja
- neustrezno ali nezadostno odpravljene in sanirane nezgode zaradi vode
- neobstoječe možnosti prezračevanja prostorov s tipično visoko vlago (kopalnice brez oken in prezračevanja, kuhinje brez oken itd.)
Vseh teh napak najemnik ne more odpraviti na lastno odgovornost - to pomeni, da je nedolžen plesni in je odgovoren najemodajalec.
Težave lahko nastanejo vedno, če najemnik ni takoj po odkritju najemodajalca okužbe s plesni prijavil najemodajalcu, tako da bi lahko vzrok takoj izvedli. To si lahko razlagamo kot malomarnost najemnika, ki poslabša škodo.
V primeru spora mora kdor plačati stroške, vedno odločiti sodišče - v veliki večini primerov to stori na podlagi izvedenskega mnenja. Odvisno od tega, kako se bo izkazalo to poročilo, bo sodišče nato odločilo o obveznosti kritja stroškov. Če je najemodajalec odgovoren, lahko tudi zmanjšate najemnino.
Seveda bi bilo stroškovno bolj učinkovito in na splošno bolj smiselno, če bi se obe strani vnaprej dogovorili o delitvi stroškov - to vsaj prihrani pravne in strokovne provizije. Glede na morebitne visoke stroške odstranjevanja in posledično visoko vrednost spora, to v vseh primerih ne bo tako enostavno. Potem ostane le še sodišče - ali vsaj najem strokovnjaka za stavbe, ki bo dal oceno. Vsebina poročila nato vsaj enkrat ustvari trden pogajalski položaj.
