Če se dobro razumete in najdete primerno zemljišče, se vam finančno splača zgraditi dvojček. V intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov podrobno pojasni, kakšne stroške morate izračunati za dvojček v primerjavi z enodružinsko hišo.
Vprašanje: Kaj ločuje dvojčke - in kakšen učinek imajo dvojčki na stroške gradnje?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Glede gradbene zakonodaje je treba izraz "dvojna hiša" vedno razlikovati od "dvostanovanjske hiše". Glede na stroške gradnje lahko dvodružinske hiše nudijo nekoliko manj prihrankov kot dvojčke.
Dvojček vedno opisuje dve enaki , zrcali obrnjeni polovični hiši, ki sta strukturno popolnoma enaki. Poleg tega morajo imeti kot predpogoj vsaj eno skupno steno . Ta zid je pogosto stranska stena - lahko pa je in je lahko tudi zadnja stena hiše v skladu z gradbeno zakonodajo.
Vse ostalo bi bila potem dvodružinska hiša - na primer, če sta dva dela hiše različno velika in sta na primer med seboj nagnjena ali če dvonadstropna stavba zagotavlja ločeno nadstropje za vsak del hiše. V tem primeru hiše ne bodo več delile zidu.
Kar zadeva stroške gradnje, imajo dvojčke seveda nekaj prednosti:
- potrebno je manjše zemljišče kot za dve enodružinski hiši
- razvojni stroški nepremičnine nastanejo samo enkrat - to pomeni, da so za dvojček le polovico
- Tudi pomožni stroški gradnje, kot sta električna energija in gradbena voda, so za polovico nižji kot pri gradnji drugje
- stroški arhitekta za načrtovanje so cenejši (ker je ista hiša praktično načrtovana dvakrat, načrti že obstajajo)
- razdeljena stena je lahko zasnovana kot notranja stena namesto zunanje stene, zaradi česar je ta del stene bistveno cenejši
- površino strehe lahko razdelimo (celotna, večja streha stane manj kot dve ločeni strehi)
- Obstaja možnost namestitve ogrevalnega sistema, ki ga uporabljata obe strani (le nekoliko višji stroški v primerjavi z ogrevalnim sistemom za enodružinsko hišo)
Stroškovne prednosti nimajo vpliva le v fazi gradnje, temveč tudi pozneje pri vzdrževalnih in popravilnih delih ter tudi pri obratovanju hiše. Tu je nekaj primerov:
- Vzdrževanje fasade (barvanje, zamenjava ometa) povzroča nižje stroške vsem, saj med deli ni treba upoštevati deljene stene
- stroški ogrevanja so nižji kot pri dveh posameznih stavbah, saj skupni zid ne pomeni toplotnega premora
- Obnova strehe povzroča nekoliko nižje stroške pri večji strehi kot pri dveh ločenih posameznih hišah
Pri dvojčku lahko nepremičnino in hišo ločite in kupite ločeno
Kar zadeva lastniško strukturo nepremičnine, mnogi uberejo pot ločenega lastništva: to pomeni, da se nepremičnina najprej razdeli in vsak od dveh lastnikov stanovanj pridobi svojo polovico posebej, ki se nato vpiše v zemljiško knjigo. To ima to prednost, da vam za vsa dela na nepremičnini ni treba vedno pridobiti soglasja drugega (s tem se izognemo sporom) - ima pa slabost, da je lahko razdelitev nepremičnine vnaprej povezana s precejšnjimi stroški.
Vprašanje: Koliko sploh stane gradnja dvojčka?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tako kot pri vsaki gradnji hiše je tudi tukaj zelo težko dati splošen odgovor.
Za trdno gradnjo hiše ("opeka na opeki") so stroški na splošno med približno 1.200 EUR na m² do 2.200 EUR na m² bivalne površine - luksuzne stavbe so vedno lahko še dražje. Montažne hiše so velikokrat cenejše od masivne hiše z enakim številom kvadratnih metrov, odvisno od zasnove in opreme. To je posledica visoke stopnje montaže takšnih hiš.
Dejanski stroški so zelo odvisni od vrste hiše, velikosti in opreme hiše. Gradite lahko poceni ali zelo drago.
Nekaj primerov cen montažnih hiš različnih ponudnikov:
| Velikost hiše, izvedba | posebnosti | cena |
|---|---|---|
| Dvojček 145 m² | Trdna montažna hiša, KfW Efficiency House 55, polovična streha | od 122.000 EUR |
| Dvojček 182 m², hiša iz golih kosti | Dvokapna streha, stekleni balkon | od 137.000 EUR |
| Dvojček 191 m², na ključ | leseno oblečen dvokap | od 274.000 EUR |
| Dvojček 183 m² | velika okna v prvem nadstropju, svetel dizajn | Na ključ od 327.000 EUR, hiša od 217.000 EUR |
| klasična dvojček (pol) 135 m² | Trdna montažna hiša, dvokapna streha | od 125.000 EUR |
Seveda gre le za posamezne primere stroškov različnih ponudnikov - tudi cene drugih dvojčkov in dvojčkov se lahko bistveno razlikujejo.
Naši primeri stroškov že zelo jasno kažejo, da lahko tudi na področju montažnih hiš obstajajo precejšnje razlike v stroških. Tu so odpravljeni stroški načrtovanja za posamezno gradnjo, saj se v montažni hiši tako ali tako uporablja le standardno načrtovanje. V primerjavi s samonačrtovano gradnjo se na splošno odpravi stroškovna prednost v smislu stroškov načrtovanja.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so na splošno odvisni stroški dvojčkov?
Lokacija in material dvojčkov močno vplivata na stroške
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Kot pri vsaki gradnji hiše se seveda pojavijo številni dejavniki:
- vrsta hiše in velikost
- način gradnje (montažna hiša, masivna montažna hiša, individualna masivna gradnja)
- Pri montažnih hišah pa tudi stanje razvoja (hiša na ključ, prizidka v različnih fazah, hiša v kompletu)
- ne glede na to, ali je zgrajena na talni plošči ali s kletjo
- vrsta strehe
- izvedba notranje opreme (enostavna, vrhunska oprema, razkošna)
- izbrani energetski standard (če je nanj mogoče vplivati, to pri montažnih hišah ne velja vedno)
- vrsto ogrevalnega sistema in ali je ogrevanje deljeno
Dolžina stene, ki je razdeljena na obe polovici hiše, prav tako igra nepomembno vlogo. Za stroške gradnje in obratovalne stroške na splošno velja naslednje: večja kot je razdeljena stena, višja je stroškovna prednost.
Vprašanje: Kakšne so splošne stroškovne prednosti v smislu razvojnih stroškov?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V posameznih primerih so lahko različni - običajno so skupni razvojni stroški nepremičnine od približno 8.000 EUR do 15.000 EUR za običajne hiše. Ta znesek prihranite enkrat - torej, ko si stroške razdelijo, znašajo prihranki za vsako dvojčico okoli 4000 do 7.500 EUR .
Na mestnih lokacijah z visokimi razvojnimi stroški je ta stroškovna prednost lahko še večja.
Vprašanje: Kaj lahko prihranite z razdelitvijo ogrevalnega sistema?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu so stroški nakupa ogrevanja bistveno nižji.
Stroški nizkocenovnega ogrevalnega sistema za enodružinsko hišo so praviloma med 10.000 in 15.000 EUR . Višja proizvodnja, potrebna za ogrevanje dveh gospodinjstev, povzroči le dodatne stroške v povprečju od približno 10% do 20% .
Tu so torej stroški od 11.000 EUR do 16.500 EUR za skupni ogrevalni sistem v primerjavi s skupnimi stroški približno 20.000 EUR do 30.000 EUR za dva ločena ogrevalna sistema.
Tudi s stroški ogrevanja in stroški vzdrževanja ogrevalnega sistema so nato nekoliko nižji zneski na leto kot dva ločena ogrevalna sistema. Delitev ogrevanja se vedno splača.
Vprašanje: Katere so druge stroškovne prednosti?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Na to je težko dati splošne podatke, saj je to zelo odvisno od vrste hiše in gradnje.
Kot splošno pravilo lahko predpostavimo, da so stroški razdeljene stene, tako v smislu gradnje kot vzdrževanja, vedno približno za tretjino nižji, kot če bi namesto tega postavili dve ločeni zunanji steni.
Pri drugih sestavnih delih, kot sta streha ali fasada, posledična stroškovna prednost vedno temelji na vrsti, konstrukciji in velikosti hiše. Je pa v vsakem primeru ceneje.
