Ravne strehe niso niti približno tako trpežne, kot se običajno domneva. Pogosto so potrebna vzdrževalna in popravilna dela, starejše strehe pa pogosto zahtevajo popolno prenovo ravne strehe. Strokovnjak za preverjanje stroškov na razgovoru podrobno razloži, koliko to lahko stane v praksi.
Vprašanje: Zakaj so ravne strehe tako ranljive?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Za to obstajajo različni razlogi:
- pomanjkanje naklona strehe
- nizka robustnost prevlečnega materiala
- mehanske obremenitve, pa tudi velike
- Izpostavljenost UV-žarkom
Če pogledate navadno poševno streho - na primer dvokapno - boste videli, da tu voda zelo hitro odteka. Strmejša kot je streha, hitrejša deževnica, ki jo zadene, se premika navzdol po strešni površini.
To je skrivnost dolge obstojnosti in visoke vodoodpornosti poševnih streh - stoječe vode ni.
Ta zaščitni faktor ne velja za ravno streho. Čeprav je tu vgrajen tudi minimalni naklon, tako da lahko voda odteka tudi v požiralnik, se voda po počasi premika po ravni strehi in pogosto ostane v majhnih lužah.
Tudi ko gre za prožnost površine, tanke bitumenske strešne membrane seveda težko primerjamo z robustnimi glinenimi strešniki. Bitumenske kritine je treba zatesniti zelo previdno, saj lahko pogosto stoječa voda prodre skozi najmanjše poškodbe in streha takoj uhaja. Z glinenimi strešniki je veliko večja škoda, preden voda dejansko prodre.
Ne smemo pozabiti še na to, da so ilovnate strešnike prosto pritrjene na letve - zato jim ni treba prenašati mehanskih obremenitev. Pri ravno streho je drugače: strešna kritina sledi vsem gibanjem strehe: kadar se streha premika zaradi temperaturnih sprememb ali ko na površini strehe padavine močno padajo. Bitumenska hidroizolacija tudi tu prevzame del obremenitev - in na to vpliva tudi mehanska obraba.
Ravno streho je treba pogosteje obnavljati kot poševno streho
UV sevanje, ki ima majhen učinek na žgano glineni strešnik ali betonski blok, prekomerno zamaši strešne membrane. Sčasoma jih močno poškoduje UV-sevanje in nato puščajo.
Ravno streho je zato treba redno pregledovati (priporočljivo je enkrat letno), pri čemer je treba manjše poškodbe takoj sanirati. Celovita prenova ravne strehe je pogosto potrebna že po nekaj letih - medtem ko poševne strehe z glinenimi strešniki več desetletij pogosto ne potrebujejo popravil.
Vprašanje: Na kakšne stroške morate v praksi računati pri prenovi ravne strehe?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je to vedno odvisno od obsega škode.
Če bi v celoti zamenjali staro ravno streho - s predhodno podrto staro streho - bi bili stroški približno 100 EUR na m² do 200 EUR na m² . Vendar je to redko potrebno.
Na splošno se nanese le nov tesnilni sloj, tesnila in povezave se ponovno zaprejo in v določenih okoliščinah zamenjajo pločevine. To na splošno zajema najpogostejša obnovitvena dela. Kar zadeva stroške, je to precej pod stroški novogradnje.
Primer iz prakse:
Popolnoma smo prenovili našo 120 m² ravno streho, ki že kaže znatno škodo. Poleg tega imamo med deli nameščeno izolacijo, kot je prej ni bilo.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Hidroizolacijski material | 1.400 EUR |
| Tesnjenje - izvedba | 2.000 EUR |
| Izolacijski material | 3.600 EUR |
| Namestite izolacijo | 3.200 EUR |
| Skupni stroški | 10.200 EUR |
| vključno s stroški izolacije | 6.800 EUR |
| Stroški ponovne prodaje | 3.400 EUR |
Seveda gre le za en sam stroškovni primer, ki velja le za določena dela v posamezni zgradbi. Stroški se lahko tudi v drugih primerih bistveno razlikujejo.
Vprašanje: Kateri dejavniki določajo stroške prenove ravne strehe?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu se morate seveda osredotočiti na več stvari:
- dejanski obseg škode
- resnost škode in velikost poškodovanih območij
- katera tesnilna dela so prav tako potrebna (npr. ponovno tesnjenje žleba itd.)
V posameznih primerih bodo morda potrebna tudi druga dela - na primer obnova pločevine ali druga vodovodna dela na strešnem območju.
Vprašanje: Kakšne stroške morate upoštevati pri zahtevanih materialih pri ponovnem tesnjenju?
Stroški tesnjenja posameznih napak so le nizki
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu so materialni stroški pogosto precej nizki. Cene bitumenskih plošč so v večini primerov med 8 EUR / m² in 12 EUR / m² - to ne povzroča posebno visokih stroškov.
Če je treba med tesnjenjem pločevine zamenjati pločevino, je na splošno treba pričakovati stroške od približno 10 do 25 EUR na tekoči meter . Nekoliko dražje je lahko le, če se uporabljajo visokokakovostne pločevine iz nerjavečega jekla.
Vprašanje: Kakšni so stroški dela za ponovno zapečatenje?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: to se lahko razlikuje glede na obseg dela.
Neprekinjeno delo na večjih površinah lahko običajno stane med 10 EUR na m² in 40 EUR na m² . Če pa je veliko manjših popravil, se lahko zaradi večje obremenitve povečajo tudi stroški, povezani s popravljenimi površinami.
Vsa dela, ki spadajo na področje vodovodne instalacije, skoraj vedno obračuna tekoči meter - vključno z opravljenim delom. Običajni razpon je med 40 in 60 EUR na m - odvisno od vrste dela, ki je lahko v posameznih primerih nekoliko višje ali nižje.
nadaljujte z branjem
Prenova ravne strehe: kakšni so stroški na m²?
Sanacija kanalizacije: s kakšnimi stroški se boste morali soočiti
Prenova talnega ogrevanja: stroški, s katerimi se boste soočili
Windows za enodružinski dom - s kakšnimi stroški se lahko soočite
Odstranjevanje talnih ploščic: Ti stroški lahko nastanejo
Kakšni tekoči stroški dejansko obstajajo za nepremičnino?
Eloksiranje aluminijastih delov: kakšni so stroški?
Popravilo televizorjev: kakšni so stroški?
Pokrivanje vrat: kakšne stroške morate izračunati?
