Kdor ima dovoz za hišo in posest, ki vodi čez pločnik, si pogosto želi nižji robnik, da ne bi poškodoval svojega vozila pri vsakodnevni vožnji v in izstopa. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno razloži, kaj lahko stane znižanje robnika in kdo mora te stroške kriti.
Vprašanje: Zakaj so robniki sploh potrebni - in kaj morate upoštevati?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Številne dovozne poti se začnejo šele za pločnikom. Da bi prišlo na dovoz, mora vozilo najprej prečkati pločnik - na cesti je seveda navaden visok robnik.
Nenehna vožnja čez ta rob bo dolgoročno povzročila trpljenje vozila, zlasti pozimi je pogosto težje prestopiti obstoječi robnik.
Iz tega razloga je seveda smiselno, da se robnik spusti po širini dovozne poti, tako da se ustvari manj visok rob.
Težava pri tem pa je, da robnik in celoten pločnik nista v lasti lastnika nepremičnine, ampak predstavljata javno zemljišče - in sta zato v lasti ali vsaj v pristojnosti občine.
Preprosta prošnja za nižanje robnika bi pomenila izvedbo gradbenih del na posesti nekoga drugega - to seveda ni dovoljeno.
Najprej je treba vedno vložiti prošnjo pri zadevni občini, ki mora imeti odobreno znižanje. Takšna vloga se praviloma vloži pri gradbeni upravi - v skoraj vsaki občini zanjo plačajo tudi pristojbino.
Če se občina strinja z znižanjem, obstaja več možnosti:
- občina se sama znižuje (preko odgovornega stavbnega dvorišča, glede na urne postavke ali glede na plače na kos
- občina za izvedbo del naroči podjetniku, ki ima tako imenovano "letno gradbeno pogodbo"
- občina priskrbi seznam podjetij, ki smejo opravljati dela
- občina samo podeli soglasje za delo, ki ga nato lahko izvede katero koli podjetje
Spust za vaš dovoz je skoraj vedno odobren
Način podelitve odobritve močno vpliva na nastale stroške.
Velikokrat nimate težav z odobritvijo občine, če je vaš glavni dovoz do hiše po pločniku. Težje je, če želite zgraditi drugi dovoz, ki vodi tudi čez pločnik - v tem primeru lahko občina prepove dovoz in spuščanje robnikov. Takšne odločitve gradbenih organov je običajno treba upoštevati - v večini primerov se načrti za drugi dostop ne morejo odpovedati (razen morebiti tožbi, če obstajajo pomembni razlogi za drugi dostop in s tem dovoljenje) .
Vprašanje: Kaj stane znižanje omejitve?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Stroški se lahko zelo razlikujejo, odvisno od tega, kdo je občina ali provizija lastnika nepremičnine.
V večini primerov boste morali prevzeti stroške v razponu od najmanj 500 EUR do 1000 EUR, tudi pri majhnih širinah -, vendar so lahko v določenih okoliščinah tudi dražje.
Majhen primer stroškov iz prakse
Za naš dovoz želimo spustiti robnik na dolžino 6 m. Dela izvaja podjetje, ki ga je naročila občina.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Odobritev | 120 EUR |
| Spuščanje robnika, 6 m | 2.350 EUR |
| Skupni stroški | 2.470 EUR |
Seveda je to le en primer stroškov, ki velja za zelo določeno občino in določeno izvedbo del. V drugih primerih so lahko stroški bistveno višji ali nižji.
Vendar naš primer stroškov že kaže, da pri gradnji hiše ne bi smeli podcenjevati "mejnih stroškov", kot je potrebno spuščanje robnika. V praksi lahko takšne pogosto zapostavljene postavke stroškov znašajo precej.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so običajno odvisni stroški umivalnika?
Stroški so odvisni od različnih dejavnikov
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je v posameznem primeru nekaj dejavnikov:
- dolžina robnika, ki ga je treba spustiti
- stroški pridobitve dovoljenja za znižanje robnikov
- kdo izvaja spuščanje robnika (gradbeno dvorišče, podjetje z letno gradbeno pogodbo, samostojni izvajalec)
- kakšno je okolje robnikov (asfaltni pločnik, žleb za robnike, pločnik)
- Iz katerega materiala so narejeni robniki (granitne robnike je običajno mogoče ponovno namestiti, betonske robnike ne)
Vsi ti dejavniki na koncu vplivajo na stroške - v praksi se lahko izkažejo zelo različno.
Podjetje z letno pogodbo o graditvi del nato pogosto izvaja po ceni na enoto, ki jo določi občina - dela, ki jih izvaja občinsko stavbno dvorišče, se lahko zaračunajo po urnih postavkah ali pa tudi po ceni na enoto.
Vprašanje: Kakšne so pristojbine za odobritev?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V praksi se zahtevane pristojbine pogosto gibljejo med 120 in 150 EUR . Vendar pa je to v posameznih primerih lahko tudi bistveno drugačno.
Vprašanje: Kdo mora kriti stroške spuščanja robnika?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Vse stroške - ne glede na to, kdo izvaja dela - mora vedno kriti lastnik nepremičnine. To velja tudi, če občina gradbenemu dvorišču zaupa izvršitev naročila.
Razlog je pogosto naveden, da z razvojnimi stroški že obstaja pravica do dostopa do nepremičnine in so vsi mestni stroški pokriti, proizvodnja pa je le še ena (že plačana) storitev v razvoju nepremičnine - to je argument kakorkoli narobe.
(Manj škodljiv za vozila) dostop do nepremičnine je izključno v interesu lastnika nepremičnine - zato mora lastnik nepremičnine nositi stroške.
