Priljubljen je pregovor: "Če je premalo prostora, moramo le nekaj dodati!". V intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov podrobno pojasni, kaj takšno podaljšanje lahko dejansko stane v praksi in kdaj se sploh splača.
Vprašanje: Kakšne so prednosti in slabosti prizidka k obstoječi hiši?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V praksi morate dobro premisliti, kaj počnete - in ali dejansko želite zgraditi razširitev.
Ena glavnih prednosti prizidka je seveda ta, da ustvarite drug del stavbe v tleh. Tak prizidek lahko enostavno naredite popolnoma brez ovir - če želite na primer v hišo namestiti tudi starejše starše ali se sami preseliti v prizidek, da hišo zapustite otrokom.
Po drugi strani pa so slabosti precej resne: v mnogih primerih je možno le težko zgraditi podaljšek.
Omejitve lahko prihajajo z zelo različnih strani:
- iz državne gradbene zakonodaje
- iz veljavnega razvojnega načrta posamezne občine
- od meja lastnine (in veljavnih obveznih mejnih razdalj)
- odobritev sosedov za načrtovano gradnjo
V mnogih primerih to že predstavlja velike ovire, ki marsikaj onemogočajo - in na koncu v določenih okoliščinah izgleda, da je gradnja videti povsem drugače od dejansko načrtovane.
Pogosto so težave z razdaljo do meje - v nekaterih primerih se morate držati dobre oddaljenosti od meja nepremičnin. Kako velika mora biti ta razdalja, se od primera do primera razlikuje. Tu so odločilna:
- država, v kateri se nahaja hiša
- lokacija nepremičnine (obrobna lokacija ali osrednja lokacija v naselju)
- višina hiše
- razvojni načrt za posamezno območje
Sosedje se morajo strinjati s podaljšanjem
To morate izvedeti, preden lahko nadaljujete s svojimi premisleki. V dvomih arhitekt seveda ve, kaj je dovoljeno in kaj ne.
Tako pogosto je tudi pri sosedih: seveda se morajo strinjati z načrtovano širitvijo in ji ne smejo nasprotovati. V nekaterih zveznih deželah morajo zaradi sosednjih zakonskih določb, ki tam veljajo, celo dati pisno izrecno soglasje, še preden lahko sploh izdajo gradbeno dovoljenje.
Najresnejša pomanjkljivost dodajanja hiše pa so vedno stroški. To je v praksi pogosto podcenjeno.
Glede na stroške pa prizidek ne more konkurirati prizidku podstrešja ali omogočiti bivalne prostore kleti. V praksi sta oba bistveno stroškovno učinkovitejša - zagotavljata pa tudi bistveno več uporabnega prostora kot večina podaljškov.
Vprašanje: Kaj običajno stane prizidek k enodružinski hiši?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je nemogoče reči pavšalno - vedno je odvisno od vrste gojenja, njegove velikosti in lokalnih pogojev.
Če pa pogledate minimalne stroške za tak projekt, hitro postane jasno, da je treba podaljšanje skrbno pretehtati: za podaljšanje morate računati z najmanj 1.400 EUR na m² do 1.800 m² - v skoraj vseh primerih bodo ti stroški Celo presegel konec.
Na prvi pogled se to zdi komaj razumljivo - prizidek bi bil pogosto bistveno dražji od gradnje iste površine kot nova stavba. To v praksi pogosto drži - četudi ima prizidk le zelo preprosto strešno konstrukcijo in ne potrebuje lastnega ogrevalnega sistema ali komunalnih priključkov.
Razlog za to je, da je samostoječo novo stavbo običajno precej enostavno postaviti, ker je lahko dostopna - v primeru prizidka pa je skoraj vedno zgrajena v zelo tesnih prostorih. To lahko izjemno poveča stroške gradnje.
Poleg tega obstajajo dodatni stroški za priključitev stavbe na obstoječo stavbo - ti stroški so v praksi pogosto lahko precejšnji. Preboj v zunanji steni vedno povzroči statične spremembe - in nato zahteva ustrezno stabilne opore v konstrukciji.
V primeru obstoječe kleti pod glavno stavbo je treba nato narediti tako imenovano stopničko - to povzroča tudi dodatne stroške, ki jih pri samostojni hiši nimate. Vse te točke se nato seštejejo.
Majhen primer stroškov iz prakse
Da bi v naši enodružinski hiši pridobili dve dodatni pritlični sobi, imamo na eni strani vgrajen prizidek iz lesene okvirne konstrukcije velikosti 35 m²
.
| Objavi | cena |
|---|---|
| stroški gradnje | 51.500 EUR |
| Stroški arhitekta | 7.576 EUR |
| Gradbeno dovoljenje, geodetska raziskava (geodetska služba), gradbeni nadzor | 1.110 EUR |
| Skupni stroški | 60.186 EUR |
| Stroški na m² | 1.719,10 EUR na m² |
Seveda je to le en primer stroškov, ki velja le za zelo specifičen gradbeni projekt. Stroški se lahko tudi v drugih primerih bistveno razlikujejo.
Vendar naš primer stroškov že jasno kaže, kako visoki so lahko tudi stroški za - razmeroma majhno - podaljšanje. V praksi se zato splača najprej razmisliti o vseh drugih možnostih, da bi si pridobili dodaten prostor: gojenje je vedno daleč najdražja možnost.
Vprašanje: Od česa so v praksi odvisni stroški gojenja?
Če ni kleti, so stroški bistveno nižji
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je tu treba upoštevati veliko - seveda tudi lokalne razmere in razmere na gradbišču.
Vlogo igrajo tudi:
- velikost gojenja
- načrtovana oblika (tloris) prizidka
- vrsta zasnove stene za podaljšanje
- ali klet ali ne
- zasnova strehe med podaljškom (ni nujno, da je vedno ravna streha, mogoče jo je vgraditi tudi v obstoječo glavno streho, seveda pa je veliko dražja)
- vrsta notranje opreme prizidka (nivo opreme, potrebni priključki za kuhinjo, sanitarije itd.)
- Država in območje, v katerem se nahaja stavba
- naravo tal na posestvu
Vsekakor morate pri načrtovanju vedno upoštevati dejavnike, ki vplivajo na samo razširitev in njeno zasnovo - tu lahko v določenih okoliščinah s posebnimi zahtevami izjemno povečate stroške. Pogosto obstajajo tudi veliko bolj stroškovno učinkovite rešitve, s katerimi se v večini primerov lahko živi skoraj tako dobro.
Vprašanje: Kakšen je pomen države in regije za stroške?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Ne samo, da se državni gradbeni predpisi razlikujejo od države do države, ampak tudi stroški stavbe v precejšnji meri. To ima lahko opazen učinek.
Poleg tega obstajajo regionalne razlike in razlike med mestnimi in mestnimi območji ter bolj podeželskimi območji. To lahko vpliva tudi na stroške.
V metropolitanskih območjih je pogosto zastopanih več podjetij za eno trgovino - tu je pogosto več konkurence, kar v nekaterih primerih tudi zagotavlja, da si podjetja medsebojno nelojalno nižajo cene. Ni nujno, da je vedno tako, vendar je pogosto tako. Na podeželju je ravno obratno.
Vprašanje: Zakaj igra vlogo tudi stanje tal?
Kakovost tal vpliva na ceno
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Ne glede na to, ali želite samo zliti temeljno ploščo ali želite zgraditi celotno klet: med gradnjo se nikoli ne morete popolnoma izogniti zemeljskim delom.
Ta stroškovna točka je pogosto resnična pasti za vsako gradnjo: če gre za visok razred tal ali le za slabo stabilno zemljo, se stroški zemeljskih del izjemno povečajo.
To lahko vidite že pri izkopu: tu lahko stroški znašajo 8 EUR na m³ , lahko pa tudi 80 EUR na m³, če je razred tal v višjem območju - tu sploh ne želimo govoriti o tako imenovanem "eksplozivnem dnu". Že ime jasno razkriva obseg dela, ki ga je treba opraviti z zemeljskimi deli.
Če je potrebna zamenjava tal, ker tla nimajo zadostne nosilnosti, običajno zemeljska dela plačate vsaj dva do trikrat v primerjavi z neprimernimi tlemi.
Stroški se nato še podražijo, saj je v primeru nizke nosilnosti tal lahko omejena tudi uporaba težkih strojev in tovornjakov na gradbišču. Takšne ovire je običajno mogoče občutiti pri stroških gradnje.
Vprašanje: Ali je raven opreme res tako pomembna pri gojenju?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: No - navsezadnje stroški notranje opreme predstavljajo nekaj manj kot polovico skupnih stroškov za vsako zgradbo - če se cene v primerjavi z "standardno različico" v vsakem notranjem opremljanju le nekoliko podražijo, to pomeni v praksi pogosto povzroči znatno razliko v skupnih stroških.
Če to izrazimo s številkami: pogosto lahko izvedete zelo preprosto notranjo opremo brez večjih dodatkov že za 400 EUR na m² .
Srednje in nekoliko bolj luksuzno pohištvo takrat stane pogosto med 600 EUR na m² in 700 EUR na m² , od približno 850 EUR na m² pa je notranjost veliko bolj dovršena. Z notranjo konstrukcijo pa imate več kot dvojne stroške v primerjavi s preprostejšo zasnovo - na vseh področjih.
Torej bi lahko grobo rekli: če bo polovica gradnje nenadoma stala dvakrat dražje, bo celotna gradnja v enem zamahu za četrtino dražja.
Zaradi tega bi morali opremo smiselno in dejansko načrtovati glede na lastne potrebe in natančno glede na načrtovano poznejšo uporabo: nima smisla puščati vseh sanitarnih priključkov v prizidku ali imeti nešteto električnih kablov, če tega ne storite pozneje. resnično uporablja. Prekomerno opremljanje je lahko zelo drago.
Vprašanje: Katere druge možnosti imate namesto gojenja? In kaj je cenejše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: No - najprej lahko razmislite o nekaj drugih možnostih:
- Loft pretvorba
- Uporaba kleti za pridobitev dodatnega prostora
- Prizidek zimskega vrta kot dodaten življenjski prostor (ki je potem tudi zelo kvaliteten)
- Predelava gospodarskih poslopij (npr. Neuporabljena garaža)
Podstrešje je običajno cenejše od prizidka
Pri popolni predelavi podstrešja morate izračunati - odvisno od okoliščin - od 600 EUR na m² do 1.000 EUR na m² . Dobiš pa bistveno več življenjskega prostora. Pogosto so tudi razmere ugodnejše in stroški so potem bistveno nižji. Poleg tega imate več možnosti, da stvari opravite sami s predelavo podstrešja - to je le delno v primeru "novogradnje".
Življenje v kleti seveda ni za vsakogar - razen morda v visoki kleti, kjer vse skupaj postane bolj nekakšno kletno stanovanje. Stroški razširitve kleti pa so običajno bistveno nižji, če je klet tehnično nedotaknjena - približno so enaki stroškom notranje opreme.
Če bi namesto našega prizidka v primeru stroškov preprosto zgradili neprekinjeno ogrevan zimski vrt, bi morda postali nekoliko cenejši. Za našo načrtovano uporabo zimski vrt tako ali tako ne bi bil mogoč - v drugih primerih je lahko drugačen. Tudi če bi se kdo približal enakim stroškom, bi bil zimski vrt alternativa.
Spremembe uporabe obstoječih gospodarskih poslopij (na primer neuporabljena dvojna garaža) niso vedno tako stroškovno učinkovite, kot bi si morda mislili - še posebej, če je treba veliko stvari prilagoditi zahtevanim energetskim standardom. V posameznih primerih pa se to lahko splača kot alternativa prizidku - predvsem pri odobritvi ni težav, ker so gospodarska poslopja že postavljena.
Taka sprememba namembnosti ima lahko pod ugodnimi pogoji tudi resnično stroškovno prednost pred novo zgrajenim prizidkom.
Do zdaj nismo upoštevali razširitev, ki niso na tleh :
- dodatna nadstropja na ravni strehi
- Razporejena tla (da ne bi povečali višine stavbe, kar v nekaterih primerih morda ni dovoljeno)
- stavba nad pomožno stavbo (npr. garaža)
To je lahko tudi zanimiva alternativa v posameznih primerih.
