Mnogi gradbeniki navsezadnje menijo, da so zgradili privlačno in domačo leseno hišo. Vendar so tu pogosto negotovosti glede stroškov gradnje. V intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov podrobno pojasni, kakšne stroške morate izračunati za lesene hiše in kakšne razlike v stroških so možne.
Vprašanje: Lesena hiša ni le lesena hiša, kajne? In kakšne so prednosti lesene hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Točno - lesene hiše so lahko zelo različne.
V praksi lahko približno ločimo tri vrste:
- prvotna brunarica
- brunarica in
- druge lesene oblike hiš, na primer švedska hiša
Prvotna brunarica je tip hiše vidite v mnogih Wild West filmov. Takšne hiše so zgrajene iz celih debel, ki jih na koncih ročno izrežemo, da se popolnoma prilegajo.
Vsaka hiša je praktično unikatna, v mnogih primerih se hiše najprej zgradijo na enem gradbišču, nato se posamezni kovčki oštevilčijo in ponovno razstavijo ter odpeljejo na dejansko mesto namestitve. Tam bodo hišo nato končno postavili. Večje hiše (prvotne hiše iz brunaric imajo običajno le 70 m² - 90 m² bivalne površine) so zgrajene z uporabo notranje "skeletne konstrukcije".
Samoumevno je, da je ta način gradnje zaradi velike količine ročnega dela, ki zahteva veliko znanja, seveda temu primerno drag. Poleg tega se za tovrstne hiše pogosto uporablja le resnično prvovrsten les, kar ima seveda svojo ceno.
Pri brunastih hišah je vse nekoliko lažje: stene hiš so narejene iz montažnih, že primerno izrezanih kvadratnih ali okroglih desk, ki jih je treba le postaviti eno na drugo in jih pritrditi.
Način gradnje je znan tudi iz vrtnih hiš, vendar so v stanovanjski hiši deske veliko debelejše kot v klasični leseni vrtni hiši.
Švedska hiša je tipična oblika lesene hiše
V tretjo skupino spadajo vse druge oblike hiš, med katerimi je švedska hiša najbolj znana in najbolj priljubljena oblika. Mimogrede, vse švedske hiše niso rdeče, vendar je to klasična barva (tipična "švedska rdeča" ali "falun rdeča" je barva za zaščito lesa, ki je bila na Švedskem že stoletja priljubljena in je narejena iz odpadnih materialov iz rudarstva bakra in zagotavlja zelo učinkovito zaščito).
Pri gradnji lesene hiše se poraja veliko dvomov, vendar so nekateri neupravičeni:
- požarna varnost
- dolgoživost
- toplotna zaščita in nenazadnje seveda
- stroški gradnje
Glede požarne zaščite vam ni treba skrbeti za leseno hišo. Čeprav je les vnetljiv, traja dolgo časa in zelo visoke temperature, da se masivna polena ali deske dejansko vnamejo. S tehničnega vidika velja, da je masiven les zelo požarno odporen (iz takšnih desk so sestavljeni tudi naši strešni nosilci) - pogosto boljši od mnogih drugih gradbenih materialov. Če ste fasado oblekli z lahko vnetljivim stiroporjem, bi morali biti dejansko bolj zaskrbljeni zaradi požarne zaščite. V hišah, ki so v celoti izgorele, strešna konstrukcija pogosto (skorajda edina) še vedno stoji, po požaru v brunarici je pogosto dovolj, da se le nekoliko poškodovana debla preprosto obrusijo. Pomanjkanje požarne varnosti zato vsekakor ni argument proti leseni hiši.
O dolgoživosti lesenih hiš ni kaj dosti povedati - razen tega, da najstarejša lesena hiša na svetu, "Vindhausloftet" na Norveškem stoji že okoli leta 1170 in je še vedno stabilna - kljub zelo malo vzdrževanja skozi stoletja. Po vsej Evropi je nekaj drugih hiš, ki so prav tako stare skoraj 800 - 900 let = "" in skoraj ne kažejo škode. Sodobne zaščite lesa v srednjem veku ni bilo, zato je les vse naredil sam.
Tudi na področju toplotne izolacije je les očitno boljši od večine drugih gradbenih materialov. Hlodi ali deske iz masivnega lesa pogosto nudijo toliko toplotne zaščite, da za doseganje vrednosti EnEV ni potrebna dodatna izolacija. Predelavo iz lesene hiše v hišo z izkoristkom KfW s posebej nizko porabo energije je pogosto mogoče opraviti zelo poceni.
Pri stroških gradnje se stvari nekoliko zapletejo: lesene hiše same po sebi niso cenejše ali dražje od kamnitih hiš, vedno je to odvisno od posameznega načina gradnje. Prednost, ki jo s seboj prinašajo lesene hiše, je ta, da z malo spretnosti ponujajo bistveno več možnosti za osebno gradbeno delo - kar posledično seveda znižuje ceno.
Vprašanje: Tako so lesene hiše pravzaprav pogosto podcenjene. Kakšno ceno morate pričakovati za leseno hišo?
Cene lesenih hiš se zelo razlikujejo glede na vrsto, velikost in material
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Kot sem že dejal, je težko vsestransko reči.
Seveda je jasno, da je originalna brunarica, izdelana skoraj ročno iz naravnih hlodov, v mnogih primerih razmeroma draga.
Cene tukaj zelo preprostih hiš s srednjo kakovostjo lesa se začnejo pri približno 1.200 EUR za m² , lahko pa tudi 1.900 EUR za m² ali celo več, če je gradnja ustrezno zapletena in je kakovost lesa visoka .
Samo konstrukcija okostja v mnogih primerih presega 1.000 EUR na m², samo okostje pa je včasih lahko tudi do 1.700 EUR na m² .
Brunarice pa so veliko cenejše - razlika v stroških pri individualno izdelanih naravnih hišah je praviloma 20% ali več . Če želite torej graditi ceneje, morate vsekakor uporabiti že pripravljene deske.
Švedska hiša ima pogosto precej različne cene, odvisno od različnih možnosti oblikovanja. Tu igrajo vlogo tudi številni dejavniki, tako da stroškov gradnje skoraj ni mogoče navesti v pavšalnem znesku.
Hiše iz lesa so še posebej zanimive pri montažni gradnji: tu lahko v mnogih primerih prihranite kar nekaj denarja v primerjavi z drugimi montažnimi hišami. Upoštevajte tudi možnost lastnega dela (tako imenovana zaključna hiša ).
Nekaj primerov cen iz prakse
| Tip hiše, gradnja | Velikost bivalnega prostora | cena |
|---|---|---|
| Brunarica, okrogla greda, tradicionalna | 120 m² | 98.500 EUR |
| Švedska hiša majhna, dvonadstropna | 70 m² | 80.200 EUR na ključ |
| Brunarica, velik vsestranski balkon, mansardna streha, dvonadstropna | 170 m² | 131.000 EUR |
| Sodobna lesena hiša, nizkoenergijska hiša, vključno s prezračevalnim sistemom z rekuperacijo toplote | 114 m² | 180.000 EUR |
| Brunarica, sodoben dizajn, velikodušna zasteklitev, moderna strešna konstrukcija (hipped streha), galerija | 120 m² | 98.000 EUR |
| Hiša iz brunaric moderna, erker, balkon in spalnice, dvonadstropna, dodatna. Izolacija iz granulirane plute | 213 m² | 113.000 EUR |
Seveda so to le zgledni stroški za posamezne hiše določenih ponudnikov. Stroški za druge lesene hiše, tudi stroški primerljive velikosti, so lahko tudi v drugih primerih bistveno drugačni.
Naš seznam primerov cen jasno kaže, da je v nekaterih primerih lesene hiše pogosto mogoče graditi precej poceni.
Vprašanje: Od katerih stvari je v praksi odvisna cena lesene hiše?
Na ceno lesene hiše vpliva veliko dejavnikov
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je seveda treba upoštevati nekaj stvari:
- vrsta hiše (brunarica, švedska hiša itd.)
- velikost hiše
- ustrezna izvedba (debelina stene, izolacija itd.)
- oprema hiše (balkoni, erkerji, število in velikost oken itd.)
- obstoječa tehnologija (ogrevanje, prezračevalni sistemi, sanitarna tehnika, peč s ploščicami itd.)
- dogovorjeno lastno delo
Vse te stvari seveda vplivajo na ceno. Primerjave cen na splošno so zato vedno nekoliko težke, saj bi bilo treba posamezne lastnosti hiš kompenzirati med seboj, kar ni vedno koristno.
Najbolje je, da določite številna merila ali minimalne zahteve in to uporabite kot osnovo za iskanje primernih hiš. V preostalem, omejenem izboru lahko običajno primerjate posamezne hiše med seboj in sprejmete odločitev.
Energijskih meril (standard toplotne izolacije, ogrevalna tehnika itd.) Ne gre zanemarjati - pogosto imajo pomemben vpliv na kasnejše obratovalne stroške hiše. Ker boste v hiši živeli več desetletij, lahko že majhne razlike dolgoročno pomenijo precejšnje stroške.
Vprašanje: Če so lesene hiše, na primer kot montažne hiše, pogosto cenejše od drugih hiš - ali ima to tudi slabosti? O nižji vrednosti nadaljnje prodaje?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu morate malce razlikovati med posameznimi vrstami hiš.
V praksi se šteje, da so naravne hišice iz brunarjev redko primerne za prodajo - zato je hiša, kot je ta, običajno zgrajena samo zase ali za vaše otroke. Trga za rabljene naravne hiše iz brunaric preprosto ni.
V primeru brunarice je nadaljnja prodaja videti nekoliko boljša - vendar je običajno treba pričakovati, da bodo tudi tukaj cene nizke.
To je razvidno tudi iz pripravljenosti bank, da te zgradbe zavarujejo : medtem ko se 85% vrednosti hiše običajno uporablja kot zavarovanje , pri hišah iz brun pa tudi z različicami hlodov običajno le 70% ali celo manj . Banke (razumljivo) se pri zavarovanju opirajo na vrednost nadaljnje prodaje stavbe. Če je vrednost zavarovanja od začetka določena nižje, lahko domnevamo, da je v primeru nadaljnje prodaje mogoče doseči prodajno ceno, ki je daleč pod dejansko vrednostjo hiše.
Te omejitve skoraj ne veljajo za švedske hiše; v večini primerov so zaščitene v približno enakem obsegu kot kamnite zgradbe. Dejansko obstaja tudi trg za rabljene švedske hiše, na katerem je mogoče doseči prodajne cene, ki so po ugodnih cenah skladne z vrednostjo hiše.
Če je potrebno, bi morali to točko še enkrat pretehtati, zlasti pri hišah iz brunaric, še posebej, če gre za določeno prodajo kot lastno varnost.
